貸款30年大額還款

① 貸款110萬30年期限，提前還款怎麼算月供

月供6198元 利率應是5.43% 1年=12期之後剩餘本金1084990元

放貸銀行沒有收取其他費用前提下 還25萬 月供是4769.51元

② 等額本息貸款30年提前還款劃算嗎

在房貸利率下行趨勢中，不少購房者開始咨詢，購房時等額本息與等額本金還款誰更劃算？也有購房者咨詢，提前還貸來享受首套房貸新政，是否劃算？

首套房利率繼續下行

2015年9月30日，央行和銀監會下發通知，要求在不實施「限購」措施的城市，將首套房最低首付比例從之前的3成降為了2.5成。業內人士表示，房貸新政主要激活改善的是三四線城市的需求，北上廣深這些房價上升的城市仍在「限購」之中。

以往到了10月份，會有部分銀行出於額度或利潤考慮，收縮房貸折扣力度，目前北京和上海均有類似情況。但據當地媒體調查發現，近日廣州首套房利率繼續下行，國有大行普遍將首套房利率優惠從9折降至8.8折，而股份制銀行則普遍從9.2折到9.5折降至9折。具體來看，近日廣州共有9家銀行下調了首套房利率，分別是匯豐銀行從8.6折降8.2折，郵儲銀行從9折降至8.5折，工商銀行和中國銀行從9折降至8.8折，農業銀行從8.9折降至8.8折，光大銀行從9.2折降至9折，興業銀行從9.5折降至9折，中信銀行從基準利率降至9折，恆生銀行從9.5折降至9折。至此，目前廣州的平均利率折扣已經降至9.16折，平均利率首次降至5%以下。

對於廣州市民而言，平均利率降至5%以下意味著什麼？以一筆總額100萬元、30年期的貸款為例，如果購房者分別在2014年9月申請貸款，當時全國首套房貸款平均利率為6.86%，相當於當時基準利率6.55%的1.05倍。也就是說，近期申請貸款的話總利息約可節省4.5萬余元，月供減少1252元。

廣州多家銀行信貸部相關人士表示，較之往年，今年四季度銀行的信貸額度並不緊張。國有大行中如農行、建行均表示，雖然一般情況下首套房貸利率給予8.8折，但如果貸款人個人徵信記錄良好，且純商業貸款額度達到200萬以上，支行可以為客戶嘗試申請8.6折的折扣。

業內人士表示，伴隨著金九銀十樓市回溫，不願意加大折扣的銀行為此也不得不採取跟隨的策略，未來或將在房貸市場上演利率大戰。

等額本息和等額本金怎麼選

還款比較

以貸款20年，貸款100萬元，基本利率5.15%計算，等額本息月供6682.70元，利息總額為60.38萬元，累計還款總額為160.38萬元；而等額本金首個月月供為8458.33元，此後每月遞減，利息總額為51.71萬元，累計還款總額為151.71萬元。

收入較高宜選等額本金

在房貸利率下行趨勢中，不少購房者開始咨詢貸款選擇等額本息還是等額本金還款更劃算。也有購房者咨詢提前還貸，欲再出手享受首套購房政策。

房貸還款方式哪種好？實際上，很多購房者都不知道怎麼做，才能確保自己還錢最少，很多時候都是銷售、銀行說怎麼還款就怎麼還。購買一手房時，售樓小姐算的都是等額本息，因為每月還款數額固定，而且相對於另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。一般來說，售樓部和銀行不會主動提出有等額本金這種還款方式。不過兩相比較，等額本息在初期還貸時資金壓力會更小，但還款的總金額比等額本金還款要多。

等額本息最後還給銀行的利息要多一些，但是一開始的壓力要小一些，適合收入相對較低貸款者；而等額本金在初期還貸時資金壓力會更大，但還款的總金額比等額本金還款要少，收入較高的貸款者選擇這種還款方式更好。

「購房者可以結合自己的實際選擇還款方式，如果貸款者工作和收入穩定，還款能力較強，前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出。如果還款能力稍弱，前期資金緊張，可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會比較小。」

等額本息不利於提前還款

如果是提前還貸，等額本息和等額本金的差異會不會拉大？等額本息還款方式中，前期每個月還款額度中，本金額度少、利息額度較多，不利於提前還款。如果有提前還貸的打算，收入又比較穩定，還是建議選擇等額本金。

不過，兩種還款方式，提前還貸也有學問。根據理財專家的建議，如果選擇等額本息，還款期已經超過二分之一，已經償還了大部分的利息，就不用選擇提前還款了；如果採用的是等額本金還款，期限已經超過三分之一，本金也已經還了大半了，剩下的利息已經越來越少，選擇提前還款的意義也不大。

但是如果從現實資金的利用率情況來說，通過提前還貸來享受首套房貸新政，對貸款余額較少的購房者比較合適。因為貸款余額越少，購房者支付現金也越少。而對於不再購買新房的消費者，如果手有餘錢，是否要提前還房貸，關鍵要看余錢的投資收益能否覆蓋房貸成本，如果不行，則要考慮提前還貸；如果可以，則不必急於還貸。

（以上回答發布於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 買房貸款95萬，貸款30年，想提前還款，幫我算下大額還款情況。

插
看到這個數字
腦殼都大了
還貸這么多年

家裡貸了個40萬房子的 不過不是我在還

大概一年多以後銀行允許一次性還完

要是有錢當然是早點還了撒

要是有錢有事業而且事業上需要用錢當然是慢慢還房貸劃算

要是又窮又沒事業，~~~~(>_<)~~~~ ，就不敢借了

④ 買房貸款64萬,還30年,後面大額還款怎麼算

買房貸款64萬元還30年的期限，後面價格還款的話屬於提前還款，提前還款之後會重新計算你每月的月供。

⑤ 等額本息貸款30年提前還款劃算嗎

具體要看提前多久，最好的方式是過一年後立刻還，這樣不僅能少承擔一些利息，還不用還違約金。果超過5年，就不再建議提前還款了
銀行一般會規定，還款一年後可以提前還款，提前還款，又分為全部提前還款，或者部分提前還款，這里要說的是，提前還款，只還本金，不會參與到其他的利息，但是已經還款的利息，銀行就吃定了。等額本息還款法前期還款中利息占的比重極大，大概佔到月還款額的三分之二，然後這個比例每月逐漸降低，大概在總還款期限的一半，本金和利息各佔50%，然後本金才比利息多，也就是說你前期還款，大部分還的是利息，而且承擔的是整個還款期的利息，所以當然是有機會早點還就早點還，這樣就能少承擔一些利息。
最好的方式是過一年後立刻還，因為大多數的銀行一年內還清貸款是有違約金的，但過了一年後要麼沒有要麼違約金很低。也就是說，貸款第二年內還款比較適合。
如果超過5年，就不再建議提前還款了，因為這個期間利息還的太多了，你再還的話非常不合適了。
拓展資料：
等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
由於等額本息產生的利息相較於等額本金更多，前期償還的利息佔比較大，而本金並沒有償還多少。而等額本金由於前期償還的本金較多，後期償還的利息較少。所以等額本金比等額本息產更適合提前還款。

⑥ 房貸 大額還款怎麼操作

您的意思是想提前還款嗎？一般從貸款批下來半年以後就可以提前還，每次金額最少5萬，三次之內是不產生違約金的。就像ls說的，提前跟銀行預約下就行了。但每個地方每家銀行不是完全一樣的，具體的您還要咨詢一下您的貸款銀行。

⑦ 2019年房貸108萬30年等額本息，想分幾次大額還款還清合適嗎

想要分幾次大額還款還清是合適的，只要提前還清的話，那麼利息會很少花錢的，並不會花太多的利息。