商貸30年能改公積金貸款嗎

❶ 已經商貸按揭的房子可以改成公積金貸款嗎，

住房商業貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業貸款轉公積金貸款。
轉貸條件（1）轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人。
（2）原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄。
（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上。

❷ 商業貸款能否改成公積金貸款

1、根據我的實踐經驗，商業貸款不能轉為公積金貸款。理由是商業貸款由銀行審1批，公積金貸款由公積金管理中心審批，各屬不同機構。

2、除非樓主先將商業貸款還清，再申請公積金貸款。但這樣也會產生一筆不小的費用，請樓主要仔細權衡。

3、建議樓主，每半年（超過半年亦可，但每次間隔不小於半年）將公積金提取，用作提前還款，亦可以減少利息支出。

4、具體關於公積金提取，歡迎樓主參考我的網路空間博客。

如有其他問題，亦歡迎樓主與我網路Hi聯絡。

❸ 我原來的是商業貸款,能改成公積金貸款嗎

商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的，需要符合下面的條件：

借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的；商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)。

(3)商貸30年能改公積金貸款嗎擴展閱讀

江蘇省南京市住房公積金管理中心25日發布《南京市個人住房公積金貸款轉商業貼息貸款暫行辦法》，允許貸款銀行按公積金貸款額度向個人發放商業貸款，公積金中心將對商貸與公積金貸款的利差進行補貼。

按照該辦法，當住房公積金個貸率高於90％時，南京市公積金管理中心將啟動公轉商貼息貸款業務。「公轉商」貼息貸款的貼息資金將從住房公積金業務支出中列支。「公轉商」貼息貸款按公積金貸款管理原則進行管理，申請人申請公轉商記錄為申請一次公積金貸款。

南京市公積金管理中心相關負責人表示，推出「公轉商」政策是為了緩解購房者的貸款壓力，確保貸款資金的健康流動性，同時更好地支持和滿足住房公積金繳存職工購房貸款需求。但目前可以辦理「公轉商」的貸款銀行暫時只有建設銀行。

來自南京網上房地產的數據顯示，今年7月南京新房共成交10586套，環比6月成交量上漲20％以上，而同比更是大幅上漲達130％以上，創下六年來月度成交新高，與歷史最高月成交記錄（2009年11月）僅差200多套。

國家級江北新區的概念更是帶火了這一板塊的純新盤，多個樓盤銷售再現「日光」。這也讓南京公積金貸款的壓力陡增。

據了解，目前南京公積金「等貸」現象比較普遍。有買房者表示，向公積金和銀行方面咨詢得到的消息是公積金貸款需要排隊，等待時間可能長達兩三個月，「公轉商」將成為不少剛需購房者的選擇。

❹ 房孑剛以商貸買了年現在能把商貸改成公積金貸款嗎

目前商業貸款轉公積金貸款有以下2種方法。
一是貸款者以自有、共有或第三者所有的產權住房作為抵押擔保，經市住房公積金管理中心審批同意後發放個人住房公積金貸款，用於償還原商貸。
另一個方法是，經公積金管理中心審核同意，貸款者自籌資金將原商貸還清並解除抵押後，將用於原商貸抵押的房屋轉公積金貸款抵押擔保，經公積金管理中心審批同意後發放個人住房公積金貸款，抵頂自籌資金。
具體情況請咨詢當地公積金管理中心。