⑴ 天津購買買過產權的公產房，公積金貸款年限是商品房的30年還是私產房
商品房的30年。
公積金貸款期限最長不超過30年。
公積金貸款的條件：
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
⑵ 天津市辦理公積金貸款30萬20年還清每月需還多少錢
5年以上是4.4的公積金（沒有其他優惠政策了）
公積金等額本金
首月2350，末月1250，逐漸減少
公積金等額本息
每月1881
⑶ 天津市住房公積金貸款40萬,20或30年貸款期限,等額本金和等額本息,哪個更劃算最好給個詳細列表，高分求解
1.20年的：
1.1 等額本息（每月等額還款）
貸款總額400,000.00 元；
還款月數240 月；
每月還款2,530.60 元；
總支付利息207,343.40 元；
本息合計607,343.40 元
1.2等額本金（ 逐月遞減還款）
貸款總額400,000.00 元；
還款月數240 月；
首月還款3,166.67 元；
每月遞減：6.25 元；
總支付利息180,750.00 元；
本息合計580,750.00 元
2 30年的：
2.1 等額本息（每月等額還款）
貸款總額400,000.00 元；
還款月數360 月；
每月還款2,026.74 元；
總支付利息329,626.85 元；
本息合計729,626.85 元
2.2等額本金（ 逐月遞減還款）
貸款總額400,000.00 元；
還款月數360 月；
首月還款2,611.11 元；
每月遞減：4.17 元；
總支付利息270,750.00 元；
本息合計670,750.00 元
等額本金利息少些。供參考。
⑷ 關於天津公積金貸款的總額和年限的疑問
看看這個
年限和你買的房有關，二手房最多20年，商品房30年
住房公積金貸款業務公積金貸款期限及額度
2009-5-14
一、貸款期限
購買商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，貸款期限不得超過30年；購買私產住房的，不得超過20年；購買公有現住房或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。
借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後五年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。
借款人最長貸款期限不得超過上述兩種方法計算的低值。
二、貸款額度
住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數和貸款最高限額三個條件來確定，三個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：
①按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
使用配偶額度的：
[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
②按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型來確定：購買商品住房、限價商品住房、定向銷售（安置）經濟適用住房、私產住房的，貸款額度不超過所購房屋價格（評估價格）的80%；購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%；
購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
③按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
⑸ 天津公積金貸款16萬 30年 保證金要交多少
擔保費是按貸款額度和貸款年限來定的，組合貸款的話不是只交公積金部分的擔保費，而是以公積金貸款額度和按揭貸款額度的總和為基礎繳納擔保費即54萬為基數貸30年的話 應該是10173
因為你的貸款額度和貸款時間都要 比你同學的多 所以擔保費比你同學多。如果只是
貸16萬30年的話只有3000多
天津星火二手房網 劉海
⑹ 現在在天津只用公積金30年貸60萬
1，天津公積金貸款額度剛剛調整個人上限為60萬，
2，公積金貸款額度是根據房屋總價的一定比例、借款人的收入情況、公積金貸款上限、公積金賬戶余額的一定比例確定的。個人可撥打當地12329公積金熱線查詢個人可貸額度。
3，天津公積金貸款額度計算公式：{[月繳存額÷（繳存率×2）+單位繳存額]×0.4-月負債}×12×貸款年限
4，如果你想貸60萬賬戶余額至少6萬以上，月供30年 貸60萬 是2778.6元，新政以後和補充就沒關系了。
⑺ 天津公積金貸款購房還款年限怎麼計算，首付幾成
（一）貸款額度須同時符合以下條件：
1、使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20％；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30％；第二套住房公積金貸款首付款比例不得低於50％。
2、可貸款額度按照下列公式計算確定：
借款人及配偶年繳存住房公積金基數總額x本人可貸款年限x30%；
3、月還款額一般不超過夫妻雙方月工資收入的50%;
4、不得高於目前單筆貸款規定的最高限額30萬元。
（二）貸款期限
貸款期限最長為30年。貸款期限加借款人的年齡不超過國家規定的法定退休年齡。
⑻ 天津公積金貸款年限是多久
最多可以貸30年
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房50%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。