月供貸款會不會影響以後賣房

『壹』 按揭房貸未還完，可以賣房嗎

貸款沒還清的房子是不能進行交易的。把貸款的具體細節理清楚就明白為什麼不行了。購房貸款的一般流程就是買房、申請貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等等。而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權人同意以所購房屋作為抵押物，也就是說在貸款沒有還清之前，房子都是抵押給銀行的。

即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。

貸款沒還清又想賣房怎麼辦：

1. 如果買房人能夠全款進行交易，那就很簡單，拿錢，還貸款，過戶，交易完成；

2. 可以通過轉按揭的方式。「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但實際情況中，由於買房人的貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，使得這種辦法過於復雜；

3. 由房主將剩餘的貸款還清，然後取得房屋產權進行交易。這償還貸款的這筆金額，可以由房主自己進行籌集，或是與買房人進行協商，這是目前比較常見也比較簡單的方式。

『貳』 房子抵押貸款，如果把貸款還完了，以後還會有什麼影響嗎，比如再次貸款，或者賣房

貸款還完，期間沒有惡性交易記錄就應該沒問題。貸款期間你貸款和買賣應該不可以。

『叄』 如名下有1萬貸款，現在按揭賣房有影響嗎

名下有1萬塊錢貸款現在按揭房子會有影響嗎？這個不會有影響的，
如果如果
你是
正常貸款
的話不會有影響，但是千萬不要預期，預期之後就會對房子有影響了，如果你逾期了之後房子也辦不下來，貸款貸不下來的。

『肆』 房子抵押貸款，如果把貸款還完了，以後還會有什麼影響嗎，比如再次貸款，或者賣房

房子的貸款如果還清了的話，你就可以到銀行里邊辦理一個解押手續，然後你的房屋就可以正常的買賣了，這個是不會影響你以後的貸款或者買房的。

『伍』 沒還清貸款可以賣房子么

沒還清貸款是可以賣房子的，賣家可以提前還清貸款後才辦理轉移登記，也可以將債權轉移給購房者，具體有雙方協定。

根據《不動產登記暫行條例實施細則》第二十七條因下列情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記：

（一）買賣、互換、贈與不動產的；

（二）以不動產作價出資（入股）的；

（三）法人或者其他組織因合並、分立等原因致使不動產權利發生轉移的；

（四）不動產分割、合並導致權利發生轉移的；

（五）繼承、受遺贈導致權利發生轉移的；

（六）共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的；

（七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的；

（八）因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的；

（九）因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的；

（十）法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。

(5)月供貸款會不會影響以後賣房擴展閱讀：

《不動產登記暫行條例實施細則》第七十四條最高額抵押權發生轉移的，應當持不動產登記證明、部分債權轉移的材料、當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的材料等必要材料，申請辦理最高額抵押權轉移登記。

債權人轉讓部分債權，當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的，應當分別申請下列登記：

（一）當事人約定原抵押權人與受讓人共同享有最高額抵押權的，應當申請最高額抵押權的轉移登記；

（二）當事人約定受讓人享有一般抵押權、原抵押權人就扣減已轉移的債權數額後繼續享有最高額抵押權的，應當申請一般抵押權的首次登記以及最高額抵押權的變更登記；

（三）當事人約定原抵押權人不再享有最高額抵押權的，應當一並申請最高額抵押權確定登記以及一般抵押權轉移登記。

最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的,除當事人另有約定外，不動產登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。