Ⅰ 還貸是選20年還是25年還是30年好區別在哪裡
有2中還款方式,等額本息款(1)和等額本金還款(2)
等額本息,每月還款金額固定,按當前基準利率,貸款40W的話,月供為3005.89,支付利息要32萬左右。
等額本金,每月還款金額不固定,隨著還款次數的增多,剩餘本金將逐漸減少,月還款的利息也相應減少,月供開始每個月要換將近4千,到後面每個月就還1600多,要支付利息26.5萬左右
30年和20年,利率是一樣的,選30年的話,月供少了,但最後要支付的利息多了
希望對你有幫助
Ⅱ 貸款20年和30年有多大區別
1、每個月還款金額不一樣;2、利息不一樣;3、如果沒其他投資還是今早還,有其他投資的話,那還是投資好!
Ⅲ 房貸選20年還是選30年哪種劃算
一般來說,還款年限越長,利息越高,以100萬為例,如果還款時間是30年,那麼最後全部還清大約是190萬,每個月要還約5300元左右。還滿30年,幾乎又是一個100萬了,這確實讓人感到肉痛。而還款期限是20年呢?到時一共要付出大約150多萬,每月還款金額差不多是6500元,還款總數少了30多萬,看起來非常合適,畢竟還款金額少了,但每月的月供要多一千多元。所以,壓力還是比較大的。
所以,對於經濟條件較好的人來說,選擇30年還貸,是一個不錯的選擇,畢竟,還款時間長,對於人的壓力要小一些,同時,也不影響生活質量。而且還款時間長,還有一個好處就是可以規避通貨膨脹。一般來說,物價總是要漲的,只看漲幅大小。所以,如果錢放在手裡不投資的話,那麼每年都會貶值。十多年前,貸款向銀行買房,每月只要還貸一千多元,大家都覺得壓力重重,因為那時的工資低。
事情而現在,還貸數額漲了,但工資也張了。所以,要是眼光超前,在十多年前貸款買房,現在不管貸款利息怎麼漲,還是每月還一千多元,那是多輕松的。所以,貸款買房不僅是圓了許多人住房夢,也是一種規避通貨膨脹的投資工具。雖然這種投資從收益上看,是不劃算的。因為不管房價怎麼漲,你都不會賣出的。要是賣了,你上哪去住?再買房,房價還是高漲,等於賺的錢是白賺了。
但對於規避通脹來說,買房就是一個最好的理財工具。早買房,花的錢少,但得到了實惠。畢竟,漲工資和賺錢的速度,總是趕不上房價上漲的速度。雖然30年的還貸期,會讓我們額外多付出錢,但想到在30年後,30多萬說不定就值現在的10萬,這是完全可能的。因此,仔細算下來,買房的人還是賺了。
因此,對於選擇貸款期限的人來說,不管是20年還是30年,只要覺得合適,就選,不要犧牲自己的生活質量。
Ⅳ 房貸肯定會提前還款的情況下,選20年還是30年商貸有區別嗎
房貸肯定會提前還款的情況下, 選擇20年或者30年商貸有什麼區別嗎?題主這個問題是很多買房的人都會碰到的。首先我們假設房貸100萬,房貸利率是5.3%(這是當前全國平均水平),按揭方式是等額本息,本文做一個分析:1、哪種年限支付的利息更多?在100萬房貸、房貸利率5.3%、按揭方式為等額本息、房貸期限30年的情況下,利息總額是99.9萬,利息總額和房貸本金幾乎是一樣的。
2、在哪一年提前償還最劃算?有很多人都在問,如果是提前償還的話,那麼在哪一年提前償還最劃算?這個問題是沒有答案的,如果有答案的話,那麼就是你全款買房是最劃算的,完全沒有利息,或者是房貸一年就提前償還了,那麼你只需要償還一年的房貸利息。節省的自然是更多了。這個問題沒有答案的原因是在於,無論是等額本息還是等額本金的按揭方式,每個月的利息計算方式都是剩下的本金使用一個月的時間產生的利息。從數學邏輯上來講,如果提前償還,那麼在哪個月償還都是一樣的,不會顯得「更省利息」,因為利息就是等於:本金*時間,每個月的利息就是剩餘本金乘以月利率,而月利率是固定的(雖然有浮動利率,但是為了方便推理,我們假定是固定的)。結果不會顯得更省利息,而顯得更省利息的原因就是時間越短越好。
Ⅳ 房貸商業貸款20年 30年 哪個好
當然20年好了,20年比30年節省好多利息呢,但需取決於借款人的還款能力。
假設借款人的收入不高,還款能力有限,那就只能貸30年,不能選擇20年了。
Ⅵ 貸款20年和30年利弊
20年期的房貸和30年期的房貸因資金使用的時長不同,所以利息會不一樣,兩者的每月還款額也是不同的。
1、從年限上來,還款時間越短,支付的利息就越少,但是時間越短,每月要承擔的還款額就越高;
2、若是家庭經濟條件一般,可以選擇30年期,這樣每月還款金額相對較少,可以減輕還貸壓力,但支付的總利息會比20年期的多很多;
3、若是家庭經濟實力不錯,可以選擇20年期,雖然每月還款金額相對較多,每月還款壓力會比30年期的大,但是支付的總利息可以節省很多;
4、您可以根據自身的經濟實力和收入來選擇適合自己的貸款年限。
應答時間:2020-07-31,最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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Ⅶ 商業性貸款20年和商業性貸款30提前還款有區別嗎
您好!因沒有您具體還款時間 、貸款時間、還款方式、貸款利率等,暫不能計算差別有多大。
在所有條件相同的情況下,可以確定的是30年肯定比20年還款利息要多。
舉例如下,供參考。
為了方便計算,假定2013年1月1號發放貸款,每月月底最後一天為還款日;2014年開始每年1月1號提前還款10萬,貸款利率按照6.55%,還款方式為等額本息還款:
至2014年1月1日:
20年還款共還本金10026.48元,2013年全年共還利息合計為25902.54元,再提前還款10萬元,還剩下本金為289973.52元;
30年還款共還本金4428.71元,2013年全年共還利息合計為26068.6元,再提前還款10萬元,還剩下本金為295571.29元;
至2015年1月1日:
20年還款共還本金7268.53元,2014年全年共還利息合計為18777.62元,再提前還款10萬元,還剩下本金為182704.99元;
30年還款共還本金3272.52元,2014年全年共還利息合計為19262.8元,再提前還款10萬元,還剩下本金為192298.77元;
至2016年1月1日:
20年還款共還本金4579.74元,2015年全年共還利息合計為11831.3元,再提前還款10萬元,還剩下本金為78125.25元;
30年還款共還本金2129.12元,2015年全年共還利息合計為12532.42元,再提前還款10萬元,還剩下本金為90169.65元;
至2017年1月1日:
20年還款共還本金1958.34元,2016年全年共還利息合計為5059.11元,一次性還款剩餘本金76166.91元;
30年還款共還本金998.38元,2016年全年共還利息合計為5876.5元,一次性還款剩餘本金89171.27元。
由以上數據得出:20年還款合計利息額為25902.54+18777.62+11831.3+5059.11=61570.57元;
30年還款合計利息額為26068.6+19262.8+12532.42+5876.5=63740.32元。
共四年還完,兩者相差2169.75元,即30年比20年多還2169.75元利息。