㈠ 買房貸款50萬是每月都要還3400,還是每月會逐漸減少
等額本息每月還款數量不變，等額本金每月逐月減少
1、兩者「每月還款總金額」有明顯區別：等額本息，就是每個月還款的「本+息」之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。例如，借了50萬元，要分50個月還，則按等額本金法，每月要固定還1萬元本金，另加利息。
2、兩者因還款方式不同而形成計算思路的不同：等額本息的計算思路是：假定這個月還了「本+息」共Y元錢，那剩餘的欠款「本+息」，在下一個月里又同樣還了Y元，如此這般，到了最後還款期限滿，欠款「本+息」應該等於零。這樣，經過數學推導和演算，求解出Y值來。
等額本金法的思路則簡單一點了：每期還的本金不變，只要求出每期的應還利息數就行了。而利息相當於月月清算。例如總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第一個月還：本金1萬元加上100萬元本金借一個月應付的利息數；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上（100-1）=99萬元本金借一個月應付的利息數。顯然，下個月的利息少於本月（本金變少的緣故），所以總還款額也少於本月。如此這般，以後每個月總還款金額越來越少，最後還清。
㈡ 我買房貸款30年，請問月供是不是每年都會根據利率變化
買房貸款30年,月供是每年都會根據利率變化，一年於年初調整一次
㈢ 買房還貸款是不還的年數越少越好
貸款年限越長越好，不要單純考慮多付利息，要考慮錢的貶值，10年前的1000元能買很多東西，10年後，能買到什麼？我04年貸款，每月還840多，當時感覺很多了，現在840多根本就不叫錢了！
㈣ 買房貸款年期越長久，每月還款就越少嗎
對，你貸的時間越長，每月的還款額就越小。但是銀行貸款的利息是按本金及貸款持有時間長短來計算的。也就是說，貸的時間越長，你所交的利息就越多。整體的來說貸款時間越長，貸款的持有成本應該是越高的。只不過是月供稍微少一點，還款壓力小而已。
㈤ 降准降息對已貸款買房的人月供是不是變少了
你的月供暫時不會降，你的情況需要到次年的1月1日才能享受到的，如果是提前部分還款或銀行房貸利率調整帶來的月供變化，銀行會根據次年的1月1日當天的房貸利率（也就是最新的利率）結合你的剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，重新計算你的月供的，所以現在計算是沒有意義的，因為你的月供金額還是要正常還到今年年底的，到下一年就減少了。
希望有幫助！
㈥ 按揭月供每年會逐年減少嗎
您好，還款方式的選擇，其實取決於您的實際情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
㈦ 央行新規會使買房人的房貸「月供要減少」，具體是怎麼回事
減少買房人的月供，延長期限，緩解人們因為買房而帶來的壓力，有剩餘的錢做有意義的事情。