17年買的房貸款30年lpr

⑴ 我是2017買的房子,當時利率是4.9,現在用轉化lpr嗎

2020年一月一日開始都是浮動利率，以前都是固定利率，利率4.9不高，要是貸款年限短，不建議改。

2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。

LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的默認選擇）；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。

LPR每月4月20日公布一次，2020年4月20日公布的LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

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如果是以前的7折利率或更低利率折扣按揭的房貸客戶，建議選擇固定利率；而如果是未有折扣甚至是上浮了利率的按揭客戶，建議考慮轉換為LPR。

因為受國際經濟不景氣的影響，尤其今年受疫情沖擊比較嚴峻，估計未來相當長一段時間內，全球包括我國在內都是降息通道，意味著LPR利率將持續走低。

事實上，自去年10月以來，LPR已經三次下調，5年期以上LPR4月20日最新報價為4.65%。LPR的下調有利於減輕房貸客戶負擔，刺激消費。

⑵ 你好，我16年買的房子貸款三十年利率是4.41%要是轉換lpr的話利率會變成多少

轉換LPR利率之後，是無法確定每月利率的，因為LPR利率屬於浮動利率，每月報價一次，可能比4.41的利率要低，也可能別4.41的利率要高。

個人計算LPR的貸款利率，是根據銀行報的LPR價格，上下加點或減點，即LPR利率+固定點差（可為負）。LPR房貸利率和之前最大的不同就是一個「動」一個「靜」。以往房貸利率完全根據央行報價而定，什麼時候央行報價動了，貸款利率再變。

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對於個人貸款者而言，如果現在手裡的貸款利率不高，比如只有3%、4%，那麼選擇固定利率比較好，因為未來可能不會跌那麼低。

但如果利率接近5%，那就波動一下吧。坦率地說，一般貸款年限比較長，可能15年左右，在這么超長的周期里，利率本身就存在上行和下行的周期，可能最後上漲和下跌的幅度都會相互抵消，所以還貸者不用過分緊張焦慮。

⑶ 房貸總共貸30年已經還了3年有必要轉換成LPR嗎

必要轉換成LPR浮動利率形式。2020年4月的LPR為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。現行LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

⑷ 房貸利率應該是5.6要不要換成lpr,貸款30年

不要換。

中國民生銀行首席研究員溫彬認為，如果借款期限較短，以前的房貸利率又比較高，就可以選擇LPR。而期限較長，且以前貸款利率本身很低的，可以選擇固定的房貸利率。因為這樣可以鎖定月供成本，將來更好地安排個人家庭的收支情況，不用為房貸利率變動而影響正常生活安排。

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易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進舉例，若某位購房者今年8月份轉為LPR計算貸款，且後續每一年重新計算月供額，2020年8至12月其月供額和今年前7月一樣。2021年，若5年期以上LPR上升5個基點，那麼100萬房貸、30年等額本息的貸款情況下，月供將增加約31元。反之，若5年期以上LPR下降5個基點，月供將減少31元。

⑸ 我17年房屋貸款等額本息利率為5.39%30年現在要改成LPR嗎

按照監管機構要求，對於2020年1月1日之前發放的個人商業貸款（含房貸），各家商業銀行發出通知，要求貸款客戶在3月1日--8月31日期間可以進行轉換。

具體轉換要求，客戶可以選擇固定利率制，也可以選擇LPR 利率制，以自願為原則，但只有一次機會，一旦選擇一種後，在整個還款期內不能再次轉換。同時，對於沒有表達選擇意願的，在最後期限（8月31日）過後，將自動默認為固定利率制，即按照原合同利率執行。還要提醒的是，本次轉換中不涉及個人住房公積金貸款，可以不管。

目的決定動機，如果能節約利息，當然要轉，反之肯定不用跟風了。這就需要搞清楚LPR 利率的形成和執行機制。原來的貸款利率是以央行頒布基準利率為標准，各家商業銀行再通過上浮或打折而形成最後執行利率，而現在是每個月以18家銀行報價後，去掉一個最高和最低值，得出一個平均值，這個平均值就是當月LPR ，最後執行利率=LPR+加點值。

⑹ 17年房貸十萬還十年，現在改lpr浮動利率合算嗎

這個不能說合算不合算，之前的是一個固定值，現在的是一個浮動利率，如果低於固定值算合算，高於固定值不合算

⑺ 房貸是17年的5.39%,還30年,現在轉LPR劃算還是固定劃算

我覺得還是固定的比較劃算，如果你轉成了LpR，然後利息上漲了也不劃算。

⑻ 17年買的房子，貸款65萬等額本金，5.38的利率，轉LPR劃算嗎

可以。

用戶在申請房貸時，採用的是基準貸款利率作為定價基準，即利率4.9%，然後利率上浮了25%，形成了最終的房貸利率。4.9+（4.9*25%）=6.125。

因此這就是用戶房貸利率6.125的真相。從這個利率可以看出，用戶是二套房申請商貸，因此貸款利率上浮了25%，用戶轉換為LPR後，則利率為4.8+（1.325），其中4.8為浮動利率，1.325是固定不變的。

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注意事項：

辦理轉換不一定需要重新簽合同，大部分銀行都可以通過電子銀行、手機銀行或到銀行網點修訂利率條款或簽訂補充協議，如果不確定你的房貸所屬銀行的規定，不妨先打客服電話咨詢。

需要注意的是如果貸款存在共同借款人，需要所有共同借款人均同意變更後，才能實施定價基準轉換。轉換的生效時間，通常情況下是實時生效。相應地銀行也會在定價基準變更成功或失敗後，向借款人在該行預留的手機號發送簡訊提醒，建議借款人及時留意相關信息。

⑼ 我新買的房2020年2月份下來的貸款lpr是年利率5.40%,3我份我的利率是多少

3月份的年利率和原來的一樣，不會變化，到下一個重定價日才會變化，重定價日一般是每年1月1日（也有人是每年的貸款發放日）。

⑽ 2017年買的房子利率上浮10%貸款60萬30年要換成LPR嗎 - 去百度知道提問

這位網友：你好！

房貸利率要不要轉換LPR利率，主要取決於你對未來市場利率的形勢判斷，為了更清楚地了解，請看一張圖幫你了解LPR利率：

希望我的答復能幫到你，祝工作愉快！