『壹』 貸款期限在一年以上的貸款，按中國人民銀行規定，每年1月1日按當時最新利率調整一次
1、這是其中一種調利率的方法，各銀行可以根據各自情況採取不同的方式
2、如，我所在的外資銀行就是人行調息後的次月（或下一供款期）進行利率調整
『貳』 一年期的貸款利率是否隨著人行最新的利率變化
按照中國人民銀行《人民幣利率管理規定》銀發(1999)77號文 第二十條 短期貸款（期限在一年以下，含一年），按貸款合同簽定日的相應檔次的法定貸款利率計息。貸款合同期內，遇利率調整不分段計息。
短期貸款按季結息的，每季度末月的二十日為結息日；按月結息的，每月的二十日為結息日。具體結息方式由借貸雙方協商確定。對貸款期內不能按期支付的利息按貸款合同利率按季或按月計收復利，貸款逾期後改按罰息利率計收復利。最後一筆貸款清償時，利隨本清。
『叄』 同期銀行貸款利息做調整嗎
（利息按中國人民銀行同期貸款利率計算至生效判決確定的支付之日止），利率隨著上下浮動而相應調整。
『肆』 等額本息為什麼在一年中也會有變動
如果你的貸款是在去年的10月份或者11月份貸的，就是對的！
因為第一年貸款的時候，利率變動並不是從1月1日開始變動的，是滿一年後才變動的！你應該仔細看一下合同！
那你找到賬單上面，貸款銀行的電話，問一下怎麼回事情！
『伍』 我在郵政儲蓄辦理二手房貸款業務，合同上說「貸款期限在一年以上的，自每次基準利率調整之日的次年1月1...
如果你的貸款已放貸下來後，當年的貸款利率是不動的，就算1月漲，2月漲，都要到次年再按最後的一次調整的利率來計算了。對你來說，當年貸款利率是不變的。
如果你在辦理貸款的時候，貸款還沒下來之前，貸款利率就要按照放貸的時候的最終的利率，也就是你所說的1月漲，2月漲後的利率了。
希望對你有所幫助，望採納！
『陸』 公積金貸款一年以上的,遇法定利率調整,於次年1月1曰開始,按相應利率檔次執行
昭通市住房公積金個人住房貸款業務辦理指南
一、貸款對象:
(一)凡建立住房公積金制度一年以上，並連續足額繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，購買自住住房時可申請住房公積金貸款。
(二)由於貸款申請人所在單位的原因拖欠住房公積金繳存而後又一次性地補繳申請人住房公積金的，不屬於按月連續繳存住房公積金的情形。貸款申請人必須自補繳之月起按月連續繳存住房公積金達六個月的，才能申請公積金貸款，但單位一次性全額補繳所有欠繳職工住房公積金的，視同按月連續繳存住房公積金。
二、貸款條件:
(一)借款人具有本市城鎮常住戶口和完全民事行為能力;
(二)申請前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月且累計繳存住房公積金時間不少於一年;
(三)所購買的房屋符合市、縣(區)城鎮建設規劃部門規定的建築設計標准;
(四)購房首期付款的金額不低於規定比例;
(五)具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力，且信用良好;
(六)沒有影響貸款償還能力的債務;
(七)同意用所購、建的住房及其他價值相當的住房作為貸款的抵押或提供符合規定的其他合法、有效的保證方式進行擔保。
三、住房公積金個人住房貸款擔保方式:
(一)抵押;借款人可用自有、共有或第三人的擁有產權證的住房抵押貸款，採取住房抵押的，必須依法辦理住房抵押登記手續;借款人用共有或第三人住房抵押的，須徵得共有人或第三人的同意，並簽署《房產抵押承諾書》。
(二)住房公積金互保;借款人可用借款人、配偶、共同借款人和他人住房公積金存儲余額保證貸款，所有人須親自到公積金辦事機構簽字認可，完善保證手續。
四、貸款的額度、期限和利率:
(一)貸款最高額度10萬元，且不得高於房屋總價款的70%;
(二)貸款的最長時限為10年，且不得長於借款人退休時間;
(三)住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行。
貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年元月開始，按相應利率檔次執行新的利率。
五、貸款償還
一年期以上的公積金貸款，按照按月等額本息還款法償還貸款本息。
六、住房公積金個人住房貸款借款人申請貸款時須提供的個人資料:
(一)借款人、共同借款人(配偶)合法的身份證件和本市常住戶口證明;
(二)借款人償還能力證明材料(或經濟收入證明);
(三)婚姻狀況證明;
(四)有共同借款人的，應提供借款人各方簽定的明確共同還款責任的書面承諾;
(五)有保證人的必須提供保證人有關資料;
(六)合法的購房合同、協議(和)其他批准文件;
(七)抵押物或質押權利清單、權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，市中心認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;
(八)借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明
(九)公積金中心或委託貸款銀行需提供的材料。
『柒』 以前的貸款利息，能否隨著銀行後來利率調整而變化
當然能夠享受
銀行房貸是浮動利率,一般是滿1年調整一次,以每一年度開始日的利率水平,如果2007年11月貸的款,12月份還第一次款,貸款利率在2008年9月份調了一次,10月份就調整了兩次,11月27日又調了一次,但你只可以享受到2008年11月享受到(你吃虧了?遇到利率上調時也是一樣的,機會均等). 當然也可以選擇次年調息或次月調息,具體你去對照一下貸款合同. 是哪種調整方式.