貸款30年房貸利率變折扣不變

⑴ 我30年房貸利率為什麼一直不變

因為你的房貸採取的是固定利率的方式，所以利率一直是固定的，並不發生變化，你只要按照貸款合同，按時還款就可以了。

⑵ 房貸利率打折是否永久有效

如果銀行給你的房貸利率打折了，在合同期內（還款期內）有效，比方說你貸款30年，銀行給你打了85折，這個85折一直打下去，直至你貸款還清為止。遇利率調高或調低，也是按原折扣在新利率上打折。
如果銀行給你的房貸利率沒有打折，那在合同期內（還款期內）也就不會打折了。

⑶ 買房時，房貸利率打折或者上浮是否不管後面基準利率如何變化，當時的折扣和上浮都要跟著基準利率變化

具體怎麼變動在銀行借款合同裡面都有明確的規定。一般來說，同銀行簽訂的利率中有固定基準利率和浮動基準利率的選擇，同時會標明上浮或下浮比例。固定基準利率就是以貸款發放時的基準利率為准，貸款期間內不管基準利率怎麼變化都不會改變。浮動基準利率是跟著基準利率變化而變化的。上浮或者下浮比例是不會改變的，確定75折就是終生75折~！

⑷ 房貸利率一年一調,那折扣調不調

一般的銀行都是第一年是固定利率，即放款時的利率，打折的基本上就是終生有效，當然要排除國家政策的影響。貸款時沒有打折，以後也就沒戲了。也就是和你沒關系。當然政策一直在變，誰也說不好。我今年買的房，不但沒打折，還升了百分之二十。比你要虧啊，哎，趕的時候不好！

⑸ 提前還款之後的貸款利率折扣還是跟以前房貸合同一樣嗎

如果在貸款合同中約定了利率折扣優惠，無論提前還貸、還是一年一次的利率調整，此利率折扣優惠始終存在，直至貸款全部結清為止。

提前還貸後，整個貸款要重新計算。

計算的方法有兩種：

1、貸款年限不變，月還款額減少；

2、月還款額基本不變，縮短還款年限。

銀行是每年的1月1日更改利率的，一年一變，在一年期間是不會變更的，如果有降息或者升息，會在下一年的1月1日之後變更為最新利率。折扣是不會改變的。

⑹ 房貸利率是在貸款期間一直不變的么

不是的，央行調息後貸款銀行按剩餘的房貸本金、貸款期限和現行利率從新計算月供，貸款時利率打折或上浮的折扣或浮比不變。具體的調息時間不以人民銀行基準利率的調息時間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標准，根據合同約定的時間點自動更新，更新時間一般有兩種約定：

1、每年1月1日更新至現行利率

代表銀行：工商銀行、農業銀行、郵政銀行等

2、放款對應月更新至現行利率

代表銀行：中國銀行

⑺ 房貸利率折扣會變化嗎

你的問題應該是兩層意思：你若還沒貸好款，那麼這個七折優惠利率隨著國家政策的變化可能隨時會變；你若已經貸好款了，那麼這個七折折率就不會再改變了，一直會執行到你還清貸款。能否從8.5折到7折，那是國家決定的，允許就給你，不允許就不變，但一般有更多優惠就會變低，取消了折率一般原有的就不變了，利率的浮動的，折率一般是只往低變，不往上升的，正常情況下是不變的

⑻ 房貸利率折扣會變化嗎

折扣不會變，基準利率可以變。拿7折舉例：基準利率變為8，你就是8的7折；基準利率變為5，你就是5的7折。
一、利息計算的基本常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
個人住房公積金貸款利率表
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。