商業貸款月供條件

⑴ 貸款條件有那些

貸款去銀行辦理最穩妥。銀行貸款從大體上來說可以分為兩大類：個人信用貸款和房屋抵押貸款。不同的貸款類型所需要的條件和資料也是不一樣的，常見的貸款有
一 銀行個人信用貸款
個人信用貸款分為很多種，常見的有工薪貸、公積金貸、按揭房月供貸、保單貸等等
1.工薪貸條件
身份證是貸款不可或缺的證件，申請人必須年滿20周歲，在申請當地有穩定的工作且已經按照國家規定繳納一定時間的社保和公積金，工資證明是必須代發的，代發工資是稅後金額且收入不低於4000元，最重要的一點是申請人的信用情況必須要好。在提交相關申請資料後，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款。
2.按揭房月供貸條件
按揭房可以是全國各地的，需要出具按揭房產的證明（無房產證不影響月供貸），按揭房月供時間不得低於6個月，要求按揭還款必須按期還進去，信用情況良好。申請人也需在當地有穩定的工作並出具工作證明和收入證明，有一定的銀行流水，一般覆蓋月還款的2倍即可。
二 銀行房屋抵押貸款
房屋抵押貸款即用個人名下房產或出具了同意房產抵押書面證件的第三方房產，這些房產可以是全款也可以是按揭的，區別只在於操作流程而已。相對於銀行信用貸款而言，房屋抵押貸款有明顯的優勢：貸款年限長，利率較低。
房屋抵押貸款條件是什麼？
1.對申請人的條件要求
年滿18周歲即可，一般不超過65周歲。提供相關的工作證明，收入證明，銀行流水。個人徵信良好，有過徵信不良記錄但是不影響房屋抵押貸款的也是可以操作，具體看不同的銀行對徵信的要求，不能存在當前逾期。
2.對房產的條件要求
一般來說，房屋年齡在25年內最好，不得超過30年，面積要求在50平米以上房屋具有較強的變現能力，產權清晰不存在法律糾紛的商品房。
銀行貸款的種類很多，且可以貸款的銀行也有很多，每個銀行對各個產品要求的條件也各不相同，想做銀行貸款的話，可以在網站查詢各大銀行貸款條件。

⑵ 個人商業銀行貸款的條件和方法

貸款條件及方法：

1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民；

2、交齊首期購房款（不低於購房總額的30%）；

3、有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力；

4、同意以所購房產作為借款抵押。必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

5、有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

6、提供的資料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房地產權證以及擔保人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等銀行需提供的有關資料。

7、還要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

申請所需材料：居民身份證原件及復印件；房屋認購書原件及復印件；首期房款的繳納原件及復印件；月供款能力證明，包括：個人及家庭收入證明，存單（存摺或其他有價證券）等。

(2)商業貸款月供條件擴展閱讀：

貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

貸款的原則

「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」

1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；

2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；

3、效益性則是銀行持續經營的基礎。

例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。

⑶ 商業貸款需要月供在收入多少倍

一般需要覆蓋月供2倍。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。

⑷ 買房商業貸款需要什麼條件

申請貸款的企業，實行獨立核算、自負盈虧。同時具備以下條件：

1、 必須取得工商行政管理部門頒發並經過年檢手續的企業法人營業執照實行獨立核算、自負盈虧，

2、並取得稅務機關頒發的稅務登記證；

3、國家技術監督局頒發的法人代碼證書；

4、人民銀行頒發的貸款卡；

5、已在本公司開立存款賬戶；

遵守國家政策法令，恪守信用；企業的資產負債率符合本公司的有關規定；企業產品有市場，生產經營有效益，有按期還本付息的能力。

上級單位同意企業向本公司申請貸款的批准文件。

補充條件：

一、具有有權機關批準的完備手續。

二、項目經濟效益好，有還貸能力。

三、本年度項目投資計劃已經批准下達。

四、項目的建設和投產後的生產條件已安排落實。

五、項目投資計劃中自籌資金和其他資金來源已經落實。

(4)商業貸款月供條件擴展閱讀：

住房商業貸款貸款利息：

貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率

貸款天數=實際公歷天數（如2012年1月1日至2012年5月24日應該為1月實際天數+2月實際天數+3月實際天數+4月實際天數+5月24天）算頭不算尾.

日利率=年利率/360

月利率=年利率/12

註：央行公布的貸款基準利率均為年利率

計算方法分兩種：

（1）定期計息

定期計息的貸款，規定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。

計算公式=計息積數×（貸款年利率÷360）

（2）逐筆結息

逐筆結息即利隨本清的結息方式。

貸款利息=貸款金額×貸款天數×（貸款年利率÷360）

⑸ 住房商業貸款申請有什麼要求

住宅商業貸款，要求您的月收入流水滿足月供的2.1倍覆蓋，正常情況下，2倍就可以了。但月收入流水要求必須是公司對個人的賬目記錄5成首付，申請貸款不用提供2倍覆蓋流水的，直接提供收入證明就可以了。