貸款房產證可以過戶嗎

❶ 房子貸款可以過戶給別人嗎 有貸款的房子可以過戶給別人嗎

房屋有貸款是可以過戶給別人的，但必須以買賣的形式辦理。過戶流程主要包括以下步驟：

1. 簽訂書面轉讓合同：

   • 雙方需要達成房屋買賣協議，並簽訂書面合同。
   • 持相關證件向房管部門提出申請。

2. 房管部門審查與答復：

   • 房管部門將對提交的證件進行審查。
   • 審查通過後，房管部門將在十五日內給出答復。

3. 價格審核、稅費繳納與過戶單核發：

   • 房管部門將對成交價格進行審核，並進行現場勘查和評估。
   • 繳納相關稅費後，房管部門將核發過戶單。

4. 辦理產權過戶與領取房產證：

   • 憑過戶單辦理產權過戶手續。
   • 過戶完成後，買方將領取新的房產證。

注意：在過戶過程中，如果房屋存在貸款，賣方需要採取以下方式之一來處理貸款問題：

• 提前還貸並取消抵押：賣方可以提前還清貸款，並取消房屋抵押，然後再進行過戶手續辦理。
• 與銀行協商：雙方可以向銀行出示房產變更的協議書，請求銀行同意房產過戶。如果銀行同意，借款人將從賣方變為買方，銀行將出具相關證明以辦理過戶手續。
• 贖樓：賣方可以找擔保公司把剩下的貸款還清，取得房產證後進行過戶登記辦理，然後再將借款還給擔保公司。

此外，需要強調的是，中國法律不支持僅通過簽協議的方式進行過戶。如果雙方選擇通過中介公司辦理過戶手續，需要支付一定的手續費。