㈠ 工作一年貸款買房合適嗎
應該沒什麼問題。
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。
確定自己的公積金後，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30%
。如果你手上的錢多於首付的30%
，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。
在貸款的時候，要有擔保，比如你要貸10萬，那麼你得提供公積金5萬元的擔保，你可以找你所在的城市的朋友，合夥起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了。提供擔保的方式除了公積金擔保外，還有存摺擔保和房產證擔保，但這兩種比較麻煩。存摺擔保，如果要貸10萬，得由11萬的存摺，而且存摺到期不能提取；房產擔保，得看你所提供房產的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區的。
擔保是別人給你擔保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相乾的過程。
辦好了貸款，銀行會給你一個賬號，公積金中心會給你算每個月需要還的錢，你只需要每個月20前，將錢匯入這個賬號就行了。
你也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規定還得看你和銀行簽訂的合同。
㈡ 太原組合貸款審批不通過的原因有哪些
組合貸款審批不通過的原因多樣。
可能是個人信用存在問題，比如有過逾期還款、欠款未還等不良記錄，銀行會認為還款能力和信用風險較高。收入不穩定或不足也不行，銀行要確保借款人有足夠的收入來按時償還貸款本息，如果收入證明不達標或近期收入波動大，審批就容易受阻。負債過高同樣會影響，若借款人已有較多債務，每月還款壓力大，再申請組合貸款可能無力承擔新增債務。還有可能是房屋情況有問題，比如房屋產權不清晰、存在糾紛等。另外，貸款資料不完整或虛假也會導致審批不通過，銀行需要准確完整的資料來評估風險。
1. 信用問題：信用記錄在貸款審批中至關重要。若有逾期還款，哪怕只是偶爾一次，也可能進入銀行的關注名單。連續多次逾期或欠款金額較大，那銀行會覺得風險很高，極大可能拒絕組合貸款申請。比如信用卡逾期未還，房貸還款逾期等情況，都會被記錄在個人信用報告里。銀行通過查看信用報告，就能了解借款人的信用狀況，以此判斷是否給予貸款。
2. 收入情況：銀行會要求借款人提供收入證明，以此評估還款能力。要是收入不穩定，像從事季節性工作或頻繁更換工作，銀行會擔心未來收入無法保障按時足額還款。收入不足也不行，比如每月收入扣除必要生活開支後，所剩無幾，難以承擔組合貸款的還款額。銀行一般會要求收入是每月還款額的一定倍數，達不到這個標准就可能審批不通過。
3. 負債情況：借款人的現有負債會影響還款能力。如果名下有多筆貸款或信用卡欠款，每月還款總額較大，新申請組合貸款後，每月還款壓力會進一步增大。銀行會綜合評估負債與收入的比例，若比例過高，就會認為借款人還款風險大，從而拒絕貸款申請。比如已有車貸、消費貸等，再申請組合貸款時就可能因負債過高被拒。
4. 房屋因素：房屋本身的情況也會影響貸款審批。房屋產權不清晰，比如存在抵押、查封等情況，銀行不敢輕易放款。還有房屋質量問題、房齡過久等，也可能影響銀行對房屋價值的評估，進而影響貸款額度和審批結果。比如一些老舊房屋，銀行可能認為其價值有限，貸款額度會相應降低甚至不批准貸款。
5. 資料問題：申請組合貸款需要提交一系列資料。若資料不完整，比如缺少某些證明文件，銀行無法全面了解借款人情況，就難以做出准確審批。提供虛假資料更是嚴重違規行為，一旦被銀行發現，貸款申請肯定會被拒絕，還可能面臨法律責任。比如虛假的收入證明、房產證明等，都會導致審批不通過。