① 住房公積金貸款需要抵押嗎
一、住房公積金貸款需要抵押嗎？
公積金貸款是需要抵押的，公積金貸款需要將房產抵押給貸款的銀行。銀行將公積金貸款借出去時擔心違約風險，因此需要將房產抵押給銀行，如果未能還清貸款房產就會一直押在銀行，一般房產證會作為抵押物，需貸款還清後才能去銀行領取。公積金貸款房地產證書將抵押給銀行。公積金貸款買房，房地產證作為抵押，貸款需要在收到前還清。在擔保保證公積金貸款後，借款人無需前往房屋委員會取得房地產牌照。本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法律法規全書：含相關政策》
二、住房公積金貸款需要抵押購房合同嗎
法律分析：公積金貸款抵押需要購房合同，要申請住房公積金個人購房貸款還必連續繳存住房公積金的時間不少於六個月，公積金貸款期限最長不超過30年。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可以者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨文，視為書面形式。
三、公積金貸款需要抵押房產證嗎
住房公積金的申請流程是：
第一，到當地住房公積金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協議（購買商售房許可證復印件；建房、修房的須持政府土地規劃管理部門的批准文件）、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。貸款銀行根據借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第二，簽訂借款合同。當地公積金管理中心（或委託銀行）審核批准借款人的申請後，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同（用房地產抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保）。
第三，辦理住房抵押的要去辦理房產抵押公證。屆時，需要帶好房產證（及土地證）、身份證、結婚證、戶口簿和復印件一式5份，辦理公證和房屋他項權證有關手續。
第四，借款人用房產抵押的辦理完抵押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委託建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。
四、為什麼住房公積金貸款要房產抵押。還需要什麼手續？
抵押,就是怕貸款人無法償還貸款,作為一種抵押物,如果不按規定還款,銀行就將貸款人的房產拍賣用來降低銀行損失，而公積金貸款房產證要抵押到銀行。公積金貸款買房，房產證作為抵押物，需貸款還清後才能領取。
經擔保中心擔保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領取房產證，由擔保中心代領房產證。此後，由產權人本人帶身份證原件前往擔保中心領取。若產權人為兩人或兩人以上，需全部產權人本人帶身份證前往擔保中心領取，若不是同時到場，可分別領取。銀行貸款，那麼擔保中心就是銀行，房產證就要抵押到銀行。
② 房產證抵押在公積金貸款怎麼辦理
一、如何辦理房產證抵押的公積金貸款？
進行房產證抵押的公積金貸款，首先需滿足房產證抵押和公積金貸款的雙重條件。
二、房產證抵押貸款的手續：
1. 房產證抵押貸款申請條件：
- 房屋性質為住宅、寫字樓、別墅、商品房、經濟適用房，且產權明晰、使用年限在20年以內；
- 抵押人或借款人需具備完全民事行為能力，年齡在18至65周歲之間，身體健康；
- 抵押人或借款人信用記錄良好，近24個月內無連續3次逾期還款記錄；
- 抵押人或借款人需有穩定的還款來源和其他資產證明；
- 貸款用途明確且真實。
2. 房產證抵押貸款准備資料：
- 借款人及配偶的身份證、戶口本原件及復印件；
- 婚姻狀況證明及復印件；
- 房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料；
- 個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單；
- 工作單位收入證明；
- 家庭民間借貸條等證明材料；
- 評估報告。
三、公積金貸款的條件和流程：
1. 公積金貸款申請條件：
- 具有合法有效的身份；
- 具有完全的民事行為能力；
- 具有穩定的職業和收入，信用狀況良好；
- 購買、建造、翻建、大修自住住房；
- 具有相關合同或證明文件；
- 提供委託人認可的擔保；
- 借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款。
2. 公積金貸款准備資料：
- 借款人的身份證原件和復印件；
- 配偶的身份證原件和復印件；
- 借款人戶口原件復印件；
- 購房合同原件和復印件；
- 公積金申請單。
3. 公積金現房抵押貸款辦理步驟：
- 購房者到公積金繳存中心進行貸款申請，初審合格後領取抵押物審核評估通知單；
- 帶評估通知單、合同、身份證原件到評估機構進行評估；
- 取得《抵押物初審意見書》；
- 帶《初審意見書》到資金中心開具《貸款承諾書》；
- 憑《貸款承諾書》辦理個人《房屋所有權證》；
- 換領正式評估報告後，進行抵押登記；
- 登記後，資金中心委託銀行發放貸款。
四、公積金抵押流程：
1. 借款人申請住房公積金貸款，提供相關證明文件；
2. 銀行受理審查，報送公積金中心；
3. 公積金中心審批貸款，通知銀行；
4. 銀行辦理貸款手續，簽訂合同，送公積金中心復核；
5. 核准後，劃撥委貸基金，銀行發放貸款；
6. 以住房抵押方式擔保，辦理房產抵押登記手續；
7. 以有價證券質押，將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
五、公積金現房抵押貸款辦理：
買賣雙方至擔保中心申請貸款，待貸款批准後，至房管局辦理過戶手續。