Ⅰ 先過戶在再抵押貸款合適嗎
先過戶再抵押貸款並不合適，這種做法存在較高的風險。以下是對這一結論的詳細解釋：
一、賣方權益保障問題
全款付清情況：在二手房交易中，如果買方選擇全款付清，那麼賣方應在收到全款後再進行過戶簽字，以確保自己的合法權益不受損害。如果先過戶再收款，賣方可能會面臨買方違約或無法按時支付全款的風險。
買方貸款情況：如果買方需要辦理貸款，賣方應更加謹慎。此時，最好通過一家全國連鎖的正規中介機構代辦，或者確保當地房管局有資金監管業務。這樣可以確保在貸款發放前，賣方的權益得到保障。如果直接先過戶再等待貸款發放，賣方將承擔更大的風險。
二、合同條款明確性
還款期限與方式：在合同中，還款期限以及還款方式應詳細寫明，並且一旦簽訂合同便不能隨意更改。這有助於明確雙方的權利和義務，減少後續的糾紛。
風險防控：先過戶再抵押貸款的做法可能導致賣方在貸款發放前失去對房產的控制權，從而面臨買方違約或貸款無法順利發放的風險。因此，從風險防控的角度來看，這種做法並不明智。
綜上所述，先過戶再抵押貸款並不合適。為了確保交易的順利進行和雙方的合法權益得到保障，建議在二手房交易中遵循先收款（或確保貸款安全發放）再過戶的原則，並通過正規的中介機構或資金監管業務進行交易。
Ⅱ 第一次賣房，對方貸款，中介說讓我先過戶，要不然對方無法辦貸款，是這樣嗎
1. 首先，賣方和買方需要先到銀行進行貸款審批。
2. 貸款審批通過後，銀行會出具一份同意貸款書（同貸書）。
3. 接下來，雙方需要去辦理過戶手續。
4. 過戶完成後，買方需要拿著新的房產證去房管局抵押科進行抵押，抵押科會出具他項權證，銀行會據此放款。
5. 銀行放款後，買方會開始每月償還貸款。
6. 在整個過程中，需要簽署借款合同（買方簽署）和收款合同（賣方簽署）。
7. 過戶是必要的步驟，因為房子抵押貸款不還會記錄在賣方名下。所以，必須過戶到買方名下後，買方才能從銀行貸款給賣方。
8. 實際操作流程類似於買新房，開發商作為賣方，買家支付首付後，銀行貸款給買家，房子備案在買家名下，貸款發放給開發商。
9. 買家每月償還銀行貸款，開發商在收到全款後，交易即告結束。
10. 如有疑問，請咨詢專業人士以獲得准確解答。