那些貸款買房的能保證月供

A. 貸款買房還月供哪種方式比較好

您好，還款方式的選擇取決於您的實際情況，不同客戶適合的還款方式是不同的。從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！

B. 買房貸款怎麼算 月供多少適合

若在招商銀行申請個人住房貸款，對月收入要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務支出與月收入比控制在55%（含）以下。【即：月貸款支出不能超過月收入的一般，月所有債務支出不超過月收入的55%，具體請以當地分行規定為准】

C. 貸款買房：房貸月供和收入比例多少才最合適

所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，月供不能超過月收入的一半，月所有債務支出不超過月收入的55% ，具體以當地分行規定為准。
針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

D. 關於貸款買房和月供的問題！

這其實是陰陽合同啦，陽合同是做高評估價，因為銀行是根據評估價的7成左右來放貸的，可貸款的額度高了，你要付的首付自然少了。
但月供方面，則是按實際成交合同即陰合同來執行的，所以你的月供不會增多。
但是，這其實屬於騙貸，很多地方是嚴厲打擊禁止的，中間只要一個環節出了偏差，都將導致糾紛的發生，而整個交易過程本來就違法，你有可能陷入啞巴吃黃連的境地。
對了，做高房價上下家之間還須簽訂一個秘密補充協議，聲明並不需要支付那筆「做高」的房價款。

E. 買房貸款怎麼算月供 購房貸款的主要種類

現在不管是哪個城市,房價都是只漲不跌，這樣的情況給很多購房需求者帶來了很大的經濟壓力，但是人們還是會迫不得已地去買房。關於買房現在有很多的方式，但是大多數的人由於一次性付不起全款，而選擇了分期購房。而且購房的好處就是出一少部分錢就可以住到新房，但是每個月都必須交錢，大家知道房貸月供怎麼算嗎?接下來小編就為大家做詳細介紹吧!

房貸月供怎麼算之利用公式計算

等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

購房貸款的主要種類

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理核心可以發放的公積金貸款，較高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

關於房貸月供怎麼算和購房貸款的主要種類大家現在應該有了具體的了解了吧!知道了這些情況之後大家以後在選擇分期購房的時候一定要事先計算好每個月需要還的房錢，看看自己的收入有沒有能力償還這些，大家沒有能力的話小編建議大家還是不要放棄購房，這樣的話會給大家的日常生活帶來很大的經濟壓力，從而影響到大家的正常生活。

F. 貸款買房，有哪些應該知道的事情

有3件事一定要注意：

1) 確定房子性質

l 到底是商品房、已購公房(包括央產房，成本價公房，標准價公房，優惠價公房)還是經濟適用房(一類經濟適用房(必須滿五年才能上市交易)，二類經濟適用房);

l 是滿五年或者滿二年，滿五年的情況下這套房子是不是業主名下唯一住房(滿五年唯一的房子稅費最少)，還是不滿五或者不滿二。

貸款的話，貸款數不一樣，稅費也不一樣，貸款越多，稅費越多。一定要根據自己的實際情況，確定好貸款數額。

例：以商品房為例，客戶吳先生看中某小區(普通住宅)一套建築面積100平米，報價400萬的一套二手房(此房業主以100萬夠得)，客戶吳先生首付有200萬，其餘房款通過貸款來解決，情況有三種：第一，此房滿五年唯一，稅費只有契稅1.5%，4.29萬;第二，滿五年，不唯一(滿兩年 同滿五年不唯一)，稅費有契稅1.5%和差額個稅20%，35萬左右。可以看出，房子唯一還是不唯一稅費差出30萬。

2) 核算好自己的首付

一定要確定首付款，首付款是您買房的硬性條件(月供允許的情況下，可通過個人信用貸款或者抵押消費貸款來解決部分首付問題)，所有的費用都包含在首付當中，包括稅費、中介費、貸款評估費(商業貸款600元，公積金貸款評估值的0.3%，1500元封頂)和部分房款(總房款減去貸款數)。

二手房買賣中的首付三成不同於新房，二手房的三成不是總房價的三成，而是網簽價的三成(網簽價最高為房價的90%，最低不得低於房管局要求的區域最低過戶指導價)。

例：客戶吳先生看中某小區王女士的一套房本建築面積為100平米報價400萬的一套二手房，此房滿五年而且是業主家庭名下唯一住房，那麼吳先生購買此房的最低首付是：最高貸款數為，400萬90%(1-30%)=252萬，稅費，400萬90%1.5%=5.4萬，中介服務費，400萬*2.7%=10.8萬，商業貸款評估費600元。吳先生的最低首付為，(400萬-252萬)+5.4萬+10.8萬+0.06萬=164.26萬

3) 確定月供

根據具體房子的價格，稅費，首付和貸款數來決定您的月供，確保月供您可以接受。一定要問清楚這套房子的貸款年限，是不是能貸款30年(商業貸款，公積金貸款還是商業、公積金組合貸款)，分別算一下等額本息，等額本金兩種還款情況哪一種更適合自己(等額本息每個月還款一樣，前期壓力小，但是總的利息較高;等額本金前期還款多，以後每個月遞減，前期壓力較大，但是總的利息比等額本息要低)。

例：以商業貸款100萬為例，貸款30年，基準利率5.4%

l 等額本息還款：30年每月還款5615.31元，總還款數202.1510萬元，支付利息102.510萬元。

l 等額額本金還款：30年首月還款7277.78元，之後每月遞減，總還款數181.2250萬元，支付利息81.2250萬元。

G. 買房小白，想要貸款買房，月供應該怎樣算

若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
若您想試算一下「月供」信息以作參考，可進入招行主頁，點擊右側的「理財計算器」--「個人貸款計算器」進行試算。

2、從貸款人方面考慮

月供當然是越少越好，這樣比較不會影響生活質量。對於不同年齡層的購房者來說，月供比例會有不同。

如果你是在25-30歲之間，正處於事業上升期且在工作穩定的情況下，月供可以佔到家庭收入的40-45%，因為這個階段一般未婚或者已婚還沒有小孩，家庭壓力較小，加上後期事業上升勢頭猛，這時候月供比例佔到現階段的40-45%是靠譜的。

如果超過35歲的購房者，在工作穩定的情況下，一般月供不要超過家庭收入30%，因為這個年齡已經結婚生子，家庭生活方面支出比較大，而且事業上升期比較停滯，為了降低風險，月供比例不宜太高。

H. 買房子去銀行貸款，每個月還的月供會一樣嗎還是會有變

如果貸款是等額本金，那每個月的月供是逐月遞減的。銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。

而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。

(8)那些貸款買房的能保證月供擴展閱讀

借款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。

詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。