新房幾年內可以轉公積金貸款利率

Ⅰ 商業貸款房子可以轉為公積金貸款嗎

商貸可以轉成住房公積金貸款嗎

已辦理商貸的客戶是可以將其轉為公積金貸的，達到以下幾點要求即可：
1.在當地正常繳納有住房公積金。
2.原商業性購房貸款還款在1年（含）以上，且信用記錄良好。
3.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶申請。
4.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證。
5.借款人之前沒有申請過公積金貸款。
拓展資料：
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款。
注意事項：
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

商業貸款的房貸，後面是否還能更改成公積金貸款？

商業貸款轉公積金貸款需要的條件
1、轉貸人工作穩定、具有按期償還貸款本息的能力；2、轉貸人的住房公積金連續、正常繳存六個月以上；3、轉貸人原商業貸款所購房性質為商品房（不含二手房），並已取得《房屋所有權證》；4、商業住房貸款的主貸人與住房公積金貸款的申請人須一致；5、轉貸人之前的商業貸款還款須滿一年以上，且近24期還款記錄中違約顯示連續不超過兩期或累計不超過四期。
除此之外，要想滿足商貸轉公積金貸，還得看轉貸金額是否在當地住房公積金管理中心所規定的最高額度以內。比如你所在地的住房公積金貸款規定的最高額度是80萬，商貸總共是120萬，還了兩年還有110萬，要想轉公積金貸款就得先自行付完中間的差額30萬。前提還是你能申請到這個最高額度，一般情況下個人申請的額度低於夫妻兩人同時申請的額度，當然，實際辦理以公積金中心最新政策規定為准。
對於要購買新房的朋友們來說，公積金貸款是非常不錯的選擇，如果一開始就能申請公積金貸款那自然是最好，因為各種原因沒辦法申請的朋友們，商轉公也可以考慮一下。

Ⅱ 購房商貸以後時候可以轉公積金貸款嗎

商業貸款可以轉成公積金貸款。

必須滿足一下條件:

1、商業貸款還款滿一年。

2、商業貸款的銀行同意轉為公積金貸款。

3、公積金連續繳納滿一年或者以上,

4、商業貸款轉公積金貸款額度不能超過公積金貸款的最高額度。

商業貸款轉公積金貸款方式：

1、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。

2、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。

3、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。

不過商業貸款轉公積金貸款各地要求的條件會有些不同，建議在辦理商業貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚後再決定是否要辦理。

(2)新房幾年內可以轉公積金貸款利率擴展閱讀：

住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：

1、住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。

2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。

3、住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。

4、住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。

5、住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：

一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。

二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。

按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。

Ⅲ 買房貸款要趁早 "商轉公"不是你想轉就能轉

上周，太原溫度下降，房貸市場也是涼風颼颼。樓市新一輪限購出台後，多家銀行也調整首套房貸款利率優惠。太原作為不限購城市之一，首套房貸政策哪些調整，銀行房貸利息又有哪些變化，「商轉公」辦理過程中又會遇到哪些問題？

從中國人民銀行，中國銀行業監督管委會發布的《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，明確規定，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

太原市二手房交易按照143平米界定契稅減半優惠的標准結束。凡在2016年10月1日後辦理的購房登記，現均已暫停契稅繳納。

對於這個消息，從太原市地稅局得到了證實。「之前二手房交易的契稅標準是，143平方米以下(包含143平方米)，按房產總價的1.5%收取，143平方米以上的按4%收取。」一位工作人員稱。發布通知調整房地產相關稅收政策後，太原市已停止契稅減半優惠業務。按理說，現在辦理二手房交易將執行原來的3%稅率，因為太原市目前尚未出台相關文件，所以只好先暫時停辦。

而對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭住房的，減按1%稅率徵收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。

也就是說，只要購房不是家庭普通住宅的，不論購房面積大小，契稅稅率均按3%徵收，不再有減半的優惠。而非普通住宅的契稅稅率則按4%徵收，與之前的稅率相同。據此推算，如果購88平方米、總價45萬元住房為例，無論其是否為首套房，之前均可享受1.5%契稅優惠，即6750元;若該住房為第二套房，則不再享受減半優惠，須按3%繳納契稅，即1.35萬元。購房對象從個人收緊到以家庭為單位，旨在遏制二手房市場的炒房行為，但首套房享受契稅優惠的大政策應該不會變。

從2016年「9.30」政策到2017年年初首套房利率的收緊，再加上樓市新一輪限購升級。提高首付比例、折扣利率從八五折到九折再到九五折甚至是「原價」，二套房房貸不得超過25年以及認房不認貸等。可見，差別化住房信貸政策調整，已經向市場充分投遞了房貸政策趨緊的信號。

據了解，去年8月份，各家銀行都統一將房屋貸款利率提升至八五折。去年9月份，樓市政策收緊後，市場一直有房貸利率上調至九折起的傳言，幾度傳聞後，今年年初房貸利率開始執行九折。從小編走訪調查來看，太原部分銀行已經執行九五折優惠。

如今的房價水平，大多數人買房貸款100萬已經見怪不怪了！如今的公積金貸款金額已經是杯水車薪，大部分人都要面臨用到組合貸款買房。

據購房者反映，由於組合貸款審批門檻特別嚴，所以售樓員不建議辦理組合貸款，讓他在辦理商業貸款之後再後期辦理商轉公更劃算。說的如此輕松，但是事實真的如此嗎？

小編通過太原某銀行的信貸經理了解到：只要貸款還半年且辦理出不動產證之後，銀行後期可以接受購房者辦理商轉公貸款。但前提是，只能辦理商貸轉純公積金貸款，不能辦理商貸轉組合貸款。

有這樣的規定卡在這里，後期商轉公真的比組合貸款劃算嗎？商轉公是你想轉就能轉的嗎？還款多年後再辦商轉公還有必要嗎？今天小編就給你解決2017年買房貸款面臨的難題：我到底應該辦組合貸款還是以後再商轉公！

商貸只能轉純公積金貸款 不能轉組合貸

過去買房面對總價不超過100萬的房子，大部分有單位的人都能夠輕輕鬆鬆的享受公積金貸款，但是如今動輒100多萬的房價已經把越來越多的公積金繳存者攔在了貸款的門外。

近期准備在太原南站附近買房的購房者徐女士購買的是130萬左右精裝房，准備貸款100萬，老公在太原已繳納1年公積金，但是預計只能貸10萬左右，銷售員建議先辦商業貸款，等她老公公積金貸款額度高一點之後再商轉公，但是簽貸款的時候銀行信貸經理說商貸後期只能轉純公貸，不能轉組合貸款。

所以，以下3種情況不適合「商轉公」貸款！！！

1、個人商貸基準利率享受銀行超低折扣的，不適合辦理。

舉個例子，如果購房時恰好有機會享受了如7折房貸優惠利率，按照當前基準利率計算，為4.9%×0.7＝3.43%。公積金貸款利率為3.25%，兩者相差不多，因此沒必要商轉公。

2、如果原商業貸款的還款年限已過半，不推薦「商轉公」。

舉個例子，如果你剛好處於商業貸款的還款前期（如前2-3年），此時「商轉公」非常劃算。如果，你已經是還款期限後期，比如10年期限的商業貸款，在第六、七年再轉為公積金貸款，就不劃算了。因為銀行的利息一般是在前幾年就差不多收完了。

3、如在貸款期前2-3年間，准備提前還清所有貸款，不建議「商轉公」。

因為在商轉公的整個辦理流程中，首先要按照原商業貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個過程中原貸款銀行一般會按照合同約定收取因提前還款產生的罰息，加上贖樓過程中產生的擔保費等費用，計算下來不一定劃算。

（以上回答發布於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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