① 我的公積金交了6個月,每月個人交320,現在可以貸款多少啊
(一)一手房公積金貸款額度與比例
1、一手房公積金貸款購買首套住房的,最高貸款額度為60萬元,同時滿足如下條件:
①貸款額度不得超過所購房屋總價的70%(建築面積在90平方米以下的可放寬至80%);
②借款人單方正常繳存住房公積金的,貸款額度一般不超過所購房屋總價的50%,但公積金月繳存額達1400元及以上的(具體金額以管理中心公布的數據為准),在考慮其償還能力的基礎上,可放寬至不超過按上述第「①」款規定的比例。
2、一手房公積金貸款購買二套住房的,最高貸款額度為50萬元,且最高不超過房屋總價的40%。
(二)二手房公積金貸款額度與比例
二手房公積金貸款最高額度為40萬元,同時滿足如下條件:
1、二手房公積金首套住房貸款最高比例按房屋建成年限分為三個等級,房屋建成年限在10年(含10年)以內的,貸款最高比例不超過房屋總價的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的,貸款最高比例不超過房屋總價的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以內的,貸款最高比例不超過房屋總價的50%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准;
2、借款人單方正常繳存住房公積金的,貸款額度一般不超過所購房屋總價的50%;但公積金月繳存額達1400元及以上的(具體金額以管理中心公布的數據為准),在考慮其償還能力的基礎上,可放寬至不超過按上述第「1」款規定的比例;
3、二手房公積金二套住房貸款最高比例不超過房屋總價的40%。
(三)商貸轉公積金貸款額度與比例
商貸轉公積金貸款額度不得超過剩餘的商貸金額,同時不得超過上述關於一、二手房貸款額度與比例的規定。
(四)貸款額度計算
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款期限。
上述貸款額度(如組合貸款,含商貸額度)不得超過借款申請人的還貸能力。借款申請人的還貸能力,以家庭總負債的累計月供不超過職工家庭夫妻雙方月收入的50%標准進行核實。其中,職工家庭月收入以借款人及配偶的計繳公積金月收入或借款人及配偶工作單位出具的經濟收入證明為參考。
② 南京目前公積金貸款上限額度為多少
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一、南京公積金貸款上限最高60萬。
最高可貸額度為30萬元/人、60萬元/戶。
二、貸款額度及年限確定原則:
單筆公積金貸款以夫妻為單位,貸款額度取以下三項額度的最低值:
(一)按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為:借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限。共同借款的,貸款額度為借款人與配偶分別計算的貸款額度之和。
(二)按照規定的貸款金額占房屋總價比例確定的貸款限額。
(三)規定的貸款最高限額。
公積金貸款期限以年為單位,借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。
連續、足額繳存公積金5年以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人,貸款期限可以延長1至5年。
最長貸款期限不得超過30年。
貸款利率按中國人民銀行規定的公積金貸款利率執行。
③ 我的公積金每月個人繳存320,單位也相應繳存320,請問現在我最多能貸多少貸公積金貸款
每個城市規定不一樣。
以深圳為例:
可貸額度:為參與額度計算的所有申請人住房公積金賬戶余額的12倍,並應同時符合下列要求:
1.每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的,住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。
公積金繳存基數:該職工上一年度平均月收入
2.不高於購房總價款與首付款的差額。
3.職工購買首套房的,房屋面積在90平米以下首付款比例不低於購房總價款的20%;房屋面積在90平米以上的,首付款比例不低於購房總價款的30%。購買第二套住房的,首付款比例不低於購房總價款的60%。購買保障性住房的,首付款比例不低於購房總價款的30%。第三套房不予貸款。(關於公積金貸款房產套數認定以公積金管理中心審核為准)
4.不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的,單套住房公積金貸款最高額度為50萬,申請人與共同申請人一並申請,且共同申請人在本市繳存住房公積金的,單套住房公積金貸款最高額度為90萬。
5.申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的,按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%,但應符合前款規定的其他要求。
④ 南京公積金可貸款多少
南京一手房公積金貸款額度
貸款額度按照以下條件計算後取最小值確定:
1、商品房、自管產、經濟適用住房,貸款額度不超過購房總價的80%。
2、一方繳存公積金的職工,最高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工,最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的,配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算:
可貸公式為:貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式,取整至萬元)
4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金,則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明,確定其貸款額度。配偶方為軍官的,在出具軍官證後,其貸款額度可視為規定的個人貸款最高限額。
注意:在同時滿足其他可貸額度條件的情況下,取最小值作為最終可貸額度。