住房貸款月供延期

① 房貸可以延長還款年限嗎

房貸期限可以申請延長，步奏和要求如下：

操作流程:

(一)借款人向交行提出延長借款期限申請，同時需提供下列材料：

1、《購房抵押借款合同》原件;

2、所購住房《房地產權利證明》原件(若有)。

(二)交行審查同意後，有關當事人簽訂《變更協議》。

(三)辦理《變更協議》公證。

(四)辦理增補保險手續。

(五)辦理借款期限變更登記手續。

要求：

1、借款人需按時足額歸還按揭貸款;

2、如借款人由於重大疾病或工作或家庭發生重大變故等原因，引起經濟困難影響貸款償還能力的，借款人應提供相應的證明。

3、延長後借款期限(含已借款期限)最長不得超過30年(二手房不超過20年)。

(1)住房貸款月供延期擴展閱讀：

有關房貸的擔保費：

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

房貸的申請資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

② 銀行房貸能延期嗎

房貸月供可以延期。如果購房者在買房辦理了房貸之後，出現了資金鏈斷缺，且月供還不上的情況，那麼就完全可以向銀行提出申請，將房貸月供延期，不過辦理的手續異常復雜，各種材料審核時間長不說，各項手續是否能最終通過審批還是一個未知數。

比如：工商銀行的客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

招商銀行規定，借款人首先要向銀行提出延長借款期限申請，同時需要提供《購房抵押借款合同》原件、所購住房《房地產權證明》原件(若有);經銀行審查同意後，有關當事人簽訂《變更協議》;還須辦理《變更協議》公證、辦理增補保險手續、辦理借款期限變更登記手續。

不過需求提醒的是，貸款期限延長之後，按揭的利率也相應調高至延長後期限的水平。

辦理房貸延期的注意事項

1、貸款年限最長不超過30年：

借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批准後，簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字。

借款人申請借款延期內只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。

2、房貸延期需提前申請：

借款人如需延期還款房貸，必須在貸款到期日前5天提出借款展期書面申請，由經辦行按程序進行審批，並徵得保證人、容抵押人、出質人的書面同意(合同另有約定的，按合同執行)。

由於各銀行對房貸延期的規定不盡相同，具體信息請咨詢有關銀行。

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③ 房屋貸款延期的利息怎麼計算

自己在購買房子的時候，一般情況會先付一部分錢，或者是直接全款付了，如果自己採用的貸款買房子的話，那麼貸款到了期限，沒有能力給如何申請延期?貸款到期就要歸還，是必須遵守的信用原則，也是銀行加速信貸資金周轉的前提條件。如遇有特殊情況，確實無法按期還款時，應提出申請，說明情況，經銀行審查同意後，可延長還款時間，但需辦理轉期手續，否則按貸款逾期處理。一般情況下，提前30個工作日向貸款銀行申請展期。貸款展期不得低於原貸款條件：短期貸款展期不得超過原貸款期限;中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半;長期貸款展期最長不得超過3年。借款人在原合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批准後，簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字。

④ 房貸能否延期辦理

可以如果購房者遇上資金鏈斷缺，月供跟不上這種情況，完全可以向銀行提出申請，將房貸延期。辦理房貸延期的注意事項有：
1、貸款年限最長不超過30年
借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批准後，簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字。

借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。
2、房貸延期需提前申請
借款人如需延期還款房貸，必須在貸款到期日前5天提出借款展期書面申請，由經辦行按程序進行審批，並徵得保證人、抵押人、出質人的書面同意(合同另有約定的，按合同執行)。
由於各銀行對房貸延期的規定不盡相同，具體信息請咨詢有關銀行。

⑤ 房貸月供延期有什麼後果

如果是經銀行允許的貸款延期，那就沒有影響。
如果是未經銀行允許的貸款延期，那麼達到一定期限（見貸款銀行的政策或依貸款合同約定），就屬於違約，要承擔違約責任（貸款合同都有說明）。違約次數過多，還會被列入貸款黑名單，5年之內不能申請任何貸款。重要的是，個人信用受到了嚴重影響。

⑥ 房貸款可不可以推遲一個月

可以申請延期。借款人可以找一些合理理由向銀行說明自身情況的特殊性，以及大致可以還款的時間點，請求銀行諒解，間接申請延期，爭取延長還款期限。

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房貸月供逾期一個月徵信有影響嗎
房貸月供逾期一個月的話，徵信肯定會有影響。通常房貸只要出現有逾期的情況，那麼就會上徵信系統，也就是說能在徵信上看出借貸人出現房貸逾期的情況。如果購房按揭貸款人月供逾期，銀行會相應的提高利率的上浮比例。比如上一個月為5.9%的利率；逾期之後，下一期月供將按照上浮10%計算。

如果房貸逾期時間比較短，首要措施是立刻還款，並且可以電話與銀行工作人員對逾期問題進行溝通。通常情況下，銀行對於晚一天還貸款，會有一定的寬限期。大多數是三天，在三天內及時還清，是不會被上傳徵信記錄的。

如果房貸逾期還款一次，時間在90天以下，對徵信的影響就不大，只是您再次借款時，貸款機構可能會降低貸款額度和提高貸款利率。現在銀行都比較看重借款人的個人信用，假如信用出現污點，就無法申請貸款了，具體要根據借款人逾期的嚴重情況來確定。在逾期還清前是無法再申請任何貸款業務的，其次逾期會產生違約金，逾期利息等額外費用，長期逾期最後利息大於本金的事情也不是什麼新鮮事，還請謹慎對待。

如果借款人逾期的時間比較長，逾期還款時間超過90天，雖然只有一次，也會被銀行認定為惡意逾期還款，對徵信的影響就比較大。所以我們平時一定要重視及時還款的事項，避免個人徵信出現不良記錄，帶來不必要的麻煩。