Ⅰ 公積金逐月還貸,能改成按年嗎按年是否可以一次性全部取出
提取公積金還貸的方法有兩種,一種是你所說的,公積金賬戶每個月扣完還貸後還有不少余額,就是按月還款;另一種是提取全部余額一次性沖還本金,沖還本金後,本金減少,你可以申請月還款額不變,縮短還款期限。
具體操作:兩種方法相結合,先是每月在公積金帳戶內扣還貸款,待公積金帳戶內余額積累一定的金額後,提取出來一次性沖還本金。
你現在就可以申請將余額一次性沖還本金,沖本金後,每月的還款還是要繼續的,可能公積金帳戶內的余額不夠你每個月的還款,暫時可補充一些現金,
待公積金積累一些後即又可每月在帳戶內扣還貸款,達到一定量的時候再沖一次本金,如此往復(只要你在工作,公積金就一直在交的),充分利用公積金帳戶內的余額,直至貸款還清。
(1)公積金貸款月供能改為年供擴展閱讀:
職工符合規定提取條件的,應提供本人身份證、相應證明材料及復印件等。由代辦人辦理的,提供委託書及代辦人身份證。相應的證明材料應包括:
1、購買新建商品住房的,提供房屋所有權證或經房地產行政主管部門備案的購房合同和付款憑證;
2、購買二手房的,提供經房地產行政主管部門備案的購房協議或房屋所有權證、契稅完稅憑證;
3、建造、翻建住房的,提供規劃部門建房、翻建批准文件、支付費用憑證;
4、大修自住住房的,提供有資質機構出具的房屋安全鑒定證明、房屋權屬證明、工程預決算及支付費用憑證;
5、償還住房貸款本息的,提供經房地產行政主管部門備案的購房合同、借款合同、銀行出具的還款證明;
6、租賃自住住房的,提供經房管部門登記備案的房屋租賃合同、房租發票、家庭收入證明;
7、離休、退休的,提供本人離、退休證明或勞動人事部門出具的相關證明;
8、出境定居的,提供戶籍注銷證明或出境定居的證明;
9、死亡、被宣告死亡的,由其合法繼承人或受遺贈人提供繳存人死亡證明或被宣告死亡證明、繼承人或受遺贈人身份證、繼承權或受遺贈權證明、公證書;
10、享受最低生活保障的,提供民政部門發放的最低生活保障證明;
11、完全或部分喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的,提供人力資源和社會保障部門出具的勞動能力鑒定證明、單位解除勞動合同證明或失業證明;
12、市住房公積金管理中心依據相關法規規定的其他情形和材料。
Ⅱ 公積金貸款更改還款年限可以嗎
可以的。公積金貸款年限更改需滿足以下條件:
1,借款人正常還款一年以上,信譽良好,申請時點無逾期還款。
2,申請縮短貸款期限,借款人應無不良還款記錄,提供的收入證明應具備期限縮短後的償貸能力,同意抵押物抵押期限不作變更。
3,申請延長貸款期限,借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料,同意對抵押物抵押期限作相應變更。
4,組合貸款期限變更,應徵得組合貸款銀行的同意,且變更期限應保持一致。
5,首次期限變更以合同期限為准,延長或縮短的期數以12的倍數(年)變更。
6,貸款期限變更後的「實際貸款期限」(已還期數+未來還款期數,下同)不能超過規定的公積金貸款最長期限,即商品住房30年,二手住房房齡加實際貸款期限不超過30年;不超過借款人法定退休年齡後5年(男65周歲、女60周歲)。
Ⅲ 公積金貸款可以更改年限嗎
可以。
貸款期限一經確定,在貸款期間內,借款人不可自行申請變更貸款期限。如發生提前還款,借款人選擇縮短還款期限,則由系統根據還款金額自動生成剩餘還款期數。貸款縮期業務辦理請慎重考慮,辦理後不能再恢復原貸款期限,也不能展期。
貸款期限變更後,未來還款期數的執行利率,根據變更後的實際貸款期限,按貸款期限匹配的利率標准執行。即貸款期限變更後,實際貸款期限低於5年(含5年)的,未來還款期數按5年期利率標准執行;實際貸款期限高於5年(不含5年)的,未來還款期數按5年期以上利率標准執行。
按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同,如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
(3)公積金貸款月供能改為年供擴展閱讀:
申請貸款期限變更需滿足以下6個條件:
1,借款人正常還款一年以上,信譽良好,申請時點無逾期還款。
2,申請縮短貸款期限,借款人應無不良還款記錄,提供的收入證明應具備期限縮短後的償貸能力,同意抵押物抵押期限不作變更。
3,申請延長貸款期限,借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料,同意對抵押物抵押期限作相應變更。
4,組合貸款期限變更,應徵得組合貸款銀行的同意,且變更期限應保持一致。
5,首次期限變更以合同期限為准,延長或縮短的期數以12的倍數(年)變更。
6,貸款期限變更後的「實際貸款期限」(已還期數+未來還款期數,下同)不能超過規定的公積金貸款最長期限,即商品住房30年,二手住房房齡加實際貸款期限不超過30年,不超過借款人法定退休年齡後5年(男65周歲、女60周歲)。
Ⅳ 如何將公積金逐月還貸改成逐年還貸
如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了,兩者只能二選一。但是,如果今後想要改變沖還貸方式的話,客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
公積金沖還貸款兩種方法
1、年沖,即一次性還款法
指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額,一次性沖還貸款本金,並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後,每月的還款需要使用客戶的自有資金,不使用公積金帳戶里的錢。
2、月沖,即逐月還款法
指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時,委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息,而且還可以沖商業性的貸款本息。
辦理沖還貸所需要的資料
1、借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公積金賬號、身份證、戶口簿;
2、借款人的婚姻關系證明;
3、借款人最近一次的貸款還款憑證;
4、借款人的儲蓄還款賬戶;
5、借款人留存的《借款合同》原件。
另外,借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務的變更或終止原所有委託人,應帶好借款合同身份證戶口簿和原《委託書》。
Ⅳ 公積金貸款可以變更還款年限嗎
可以變更還款年限。
自2009年12月30日起,已辦理住房公積金貸款的購房者可根據個人意願調整貸款年限。也就是說,符合條件的借款人可以根據個人的償貸能力,通過變更貸款期限,獲得比較適宜的月還款額度。
公積金貸款年限更改需滿足以下條件:
1、借款人正常還款一年以上,信譽良好,申請時點無逾期還款。
2、申請縮短貸款期限,借款人應無不良還款記錄,提供的收入證明應具備期限縮短後的償貸能力,同意抵押物抵押期限不作變更。
3、申請延長貸款期限,借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料,同意對抵押物抵押期限作相應變更。
(5)公積金貸款月供能改為年供擴展閱讀:
公積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。
具體貸款額度為:
一是不得超出個人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
二是購買首套普通自住房,不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的,不得超過所購住房價款的80%);
三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。
公積金貸款年限:住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。
網路—住房公積金
Ⅵ 住房公積金貸款買房一年後能不能將月供改成年供
「北京偉嘉安捷投資擔保公司」解答:您好,目前銀行只有月供的還款方式,沒有按年度還款的。
Ⅶ 公積金貸款原來是年還款,現在想改成月還,可以嗎
第一個,原則上是可以的。因為公積金貸款,是公積金中心的錢委託銀行借給你的,不是銀行的錢,銀行只收手續費。因此若公積金中心同意按月還,銀行是不會拒絕的,但正因為銀行只收手續費,銀行一般對公積金貸款是不感冒的,你想變更,銀行一般是不會同意,並且銀行當初和你簽合同時,對還款方法肯定是約定了的,銀行不受理,從法律上講,你也沒辦法。
第二個,你和愛人可以隨便哪個人還,反正是你們倆的錢。你講的應該是當時合同上有個借款人,還有個參貸人,想把其中某個人從合同中去掉吧?這個是不行的,因為若要更改合同,是需要合同三方共同確認,即需要借款人,銀行,公積金中心共同確認。他們是不會受理的。這對你們也沒影響,婚後財產與負債都是各自承擔一半的。
Ⅷ 建行公積金貸款20年還款一年了,想把年限改為10年,怎麼辦
看合同約定,一般不可以更改。
再說,公積金貸款,20年沒有什麼不好的。
你申請辦理一下公積金沖還貸款手續,最好是月沖,這樣每月公積金賬戶自動還月供(不足你自己存入現金到還款卡)
這樣不好嗎?
如果你想再次利用公積金貸款,
那麼你可以提前還款。