商住房30年貸款

『壹』 商住房貸款年限 商住房最長可以貸款多少年

（新） 借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年; 借款人年齡加貸款年限最長不超過70年（民生銀行）（舊）依據國家法定退休年齡，女的最長可以貸到55歲，男的最長可以貸到60歲。 據了解，目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款，年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲；一些普通的銀行商業貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。

『貳』 商業貸款一百萬買房，貸款三十年，每月還款多少

用公積金的話月供4699.51；
申請到7折優惠的商業貸款的話月供4865.69；
既沒用公積金供也申請不到優惠的話（也就是按基準利率）月供5956.98.
申請7折優惠條件：
第一套個人普通(144平方以下)住房房貸.(如果有其他住房,但沒有貸款或以前所貸款項已全部還清,再購房貸款也算是第一套).

『叄』 70年普通房vs40年商住房！30年差距在哪裡

關於買房時他遇到的一個問題，到底40年和70年的房子有啥不一樣？商住房一般是40年產權，普通的住宅是70年產權。2014年時候一個外地的朋友在滬買了一套商住房，播播還特意去參觀了下，總體來說很不錯，條件，地理位置都在中上水平。

40年房在中介那有很大的優惠，可又飽受爭議，一般的房子都是普通住宅看似不具備誘惑力。那麼，70年普通房 vs 40年商住房，到底哪家強？

我先給你們做了一個表格，來看看其中到底有什麼不同點。

70年VS 40年的產權房

對比兩者的不同，我發現商住房的稅費和土地出讓金要比普通住宅要多。

上購房網站看了許久，我發現商住房的總價會比普通住房低一些，不過缺點也是讓我感覺很致命的。

比方說，商住房不能拿我們常用的公積金來付款，不是特別方便，必須用商業貸款，首付一般是總價的五成，對貸款的年限也是有很高的要求，只能貸個10年的期限。

普通性質的住宅房，我就直接可以用我平時繳的公積金或是商業貸款都可以購買。首付一般為總價的三成，貸款年限根據銀行的來，最高一般是30年。

在貸款年限、利率、要求上，普通的住宅房都分分鍾秒殺了商住房。

另外，我根據網路知道一個網友提供的數據信息，發現2011年江蘇住宅用電為0.5283元/度，商業用電為0.844元/度；江蘇南京居住用水水價2.30元/立方米，商業用水水價2.60元/立方米。

通過數據，我可以很直觀地看出在住宅用電、用水、物業費上面，商住房的用電要比普通住房貴。

我通過種種的數據對比，發現這2種房相差真是十萬八千里啊，個人認為對於咱普通老百姓而言買普通房還是要比買商住房好得多。畢竟我們都希望自己房子平時水電煤能便宜點、能落戶、貸款起來方便一點。

商住房有哪些優勢？

優點一：不限購

商住兩用房最大優勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！

優點二：面積小

商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。

優點三：可商可居

商住兩用樓盤可以由於其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。

優點四：靈動性強

因為商住兩用公寓的獨特的區域位置，基本處於金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對於業主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。

「產權」二字，咱別傻傻覺著是房屋的所有權（建築物的的所有權）。房產永遠是你的，建築屬於永久的，不過這土地卻是國家的，這里特指的是土地的使用年限。

納尼？那土地使用權要是到期了咋辦呢？

有兩種方法，一種是可以延長土地的使用權的期限，由業主聯名提出土地出讓金，不過這價格要低於平常的土地出讓金的價。還有一種方法是，國家把你的房給回收了，對業主進行相應賠償，不過放心還是會給咱拆遷安置的。

老百姓，一輩子為一套房子打工。未來要是到期要續費不是變著法要拿走我們兜里的錢，溫州的案例就是未來的一種方向，想想也是一把辛酸淚。

轉自微信公眾號理財播報（ID：licaibobao）

（以上回答發布於2016-08-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 商住房最長貸款多少年

一、按期限分為短期貸款、中期貸款、長期貸款。
短期貸款，系指貸款期限在1年以內（含1 年）的貸款。
中期貸款，系指貸款期限在1年以上至5年以下（含5年）的貸款
長期貸款，系指貸款期限5年（不含5年）以上的貸款。
二、按貸款方式分為信用貸款、擔保貸款（保證貸款、抵押貸款、質押貸款）、票據貼現三種。
（一）信用貸款，系指以借款人的信譽作保證而發放的貸款。
（二）擔保貸款，系指按《中華人民共和國擔保法》而發放的保證貸款、抵押貸款和質押貸款。
1.保證貸款，系指由借款人提供經本公司認可的保證人，按《擔保法》規定的保證方式，由保證人承諾在借款人不能償還貸款本息時，按借款合同約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發放的貸款。
2.抵押貸款，系指按《擔保法》規定的抵押方式，以借款人或第三人的財產作為抵押物並經本公司認可而發放的貸款。
3.質押貸款，系指按《擔保法》規定的質押方式，以借款人或第三人的動產或權利作為質押物並經本公司認可而發放的貸款。
（三）票據貼現，系指本公司以購買借款人未到期的銀行承兌匯票的方式而發放的貸款。
貸款期限：財務公司的貸款期限一般不超過5年；貼現期限最長不超過6個月，貼現期限從貼現之日起到單據到期之日止。

『伍』 買商品房 商業貸款40萬 貸30年 每個月還多少錢

現在銀行30年貸款的基準利率是7.56%,有的銀行可以有點優惠,我現在是按基準利率給你算的,採用等額本息的方式,你每個月的還款金額是2813.31

『陸』 商業貸款 貸款30年有什麼條件

中國建設銀行個人住房貸款最長可借30年。

一、貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。

二、貸款期限：最長為30年。

三、貸款利率：按照中國人民銀行等有關規定執行。

四、還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。

五、還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方法；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法等。

六、申請貸款應提交的資料：

1、身份證件；

2、借款人償還能力證明材料；

3、合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；

4、首付款證明材料；

5、貸款擔保材料；

6、貸款行規定的其他文件和資料。

(6)商住房30年貸款擴展閱讀：

辦理流程

1、貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。

2、貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。

3、貸款審批：建行進行貸款審批。

4、簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。

5、貸款發放：符合條件後建行發放貸款。

6、客戶還款：客戶按約定按時還款。

7、貸款結清。

『柒』 商業貸款120萬買房，貸款30年，每月需要還多少錢

您好，根據您所提供的信息貸款金額為10萬元，貸款年限30年，貸款利率按照銀行公布的基準利率5-30年(含30年)是4.90%，利率不變的情況下，還款方式採用等額本息的還款方式計算，那麼每月應該還款的金額為6368.72元，總支付利息1092739.43元。