等額本息貸款本金和利息每月不一樣嗎

⑴ 貸款每月還利息和每月還本金的區別

1、概念不同

等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。

2、計算方法不同

等額本息計算公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數－1]。

等額本金貸款計算公式：每月還款金額=（貸款本金/ 還款月數）+（本金 —已歸還本金累計額）×每月利率。

3、還款金額不同

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。等額本金還款方式是初期由於本金較多，將支付較多的利息，然後逐步減少。

4、利息和適用人群不同

等額本息還款適合收入穩定的群體；等額本金還款適合目前收入較高的人群。支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本息還款法的利息總額高於等額本金還款法。

⑵ 等額本金還貸的錢每個月一樣嗎

等額本金還貸的錢每個月不一樣，每個月還款金額相同的是等額本息還款。等額本金還款方式的優點在於整體支付的利息相對較少，但劣勢在於前期還款壓力較大。

如果貸款人工作和收入穩定，還款能力較強，選擇等額本金方式較好。如果貸款人還款能力稍弱，等額本金還款方式無疑陡增生活壓力。對於部分收入不高的購房者來說，最好的狀態就是先採用等額本息的還款方式，過了一段時間再變更為等額本金的還款方式。

貸款還款的常識。

無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出自己當月應該償還銀行的利息的。

也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為屬於不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。

以上內容參考人民網——如何還房貸壓力小？等額本金總利息少

⑶ 等額本息是每個月還一樣的嗎

等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。

⑷ 為什麼房貸每月的本金和利息不一樣

一、你使用的是：等額本息還款法，每月支付利息和償還本金數額均不相等，但每月支付的本金與利息的和相等。等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；在貸款末期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較多。
二、擴展內容：
1、商業貸款的還款方式有兩種，一是等額本息，二是等額本金。月供每月不一樣的是等額本金方式。
2、等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
3、等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月的還款數額也越來越少。

⑸ 等額本息為什麼本金和利息不一樣

等額本息還款法系指借款人在貸款期間內每月等額歸還貸款本息。
等額還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月支付利息＝剩餘本金×貸款月利率；
每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。

⑹ 等額本息還款，每期還款金額固定，但每期的本金和利息是不斷變化的，具體構成是怎麼算出來的

房貸還款方式一般都是等額本息和等額本金，這兩者方式都是有區別的，那麼房貸等額本息是不是每個月還款都一樣？
房貸等額本息是每個月還款都一樣，但是每個月的本金和利息不是固定的，只是每月還款總額一樣。等額本息還款法是借款人每個月按照相等的數額來對貸款本息進行還款，其中本金的數額逐月遞增，而利息的具體數額逐月遞減，但保持本息的總額一致。

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房貸等額本息什麼時候提前還最劃算
提前還款的時間在1/3之前。

例如等額本息10年共還854125元：本金122864，利息244125，一次性提前還款487136。等額本金10年共還834581元：本金203333，利息224548，一次性提前還款406700。可以看出還款10年，等額本息比等額本金少還了60892，一次性還款卻多拿出80436，差距為19544。

如果購房者本身是有繳納個人公積金的，並且每個月所交的公積金金額還比較高，這種情況下就可以考慮提前還款。由於公積金是專款專用，如果不用於貸款買房子，那麼關繫到購房者還款的就是房產抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。

但是如果從現實資金的利用率情況來說，通過提前還貸來享受首套房貸新政，對貸款余額較少的購房者比較合適。因為貸款余額越少，購房者支付現金也越少。而對於不再購買新房的消費者，如果手有餘錢，是否要提前還房貸，關鍵要看余錢的投資收益能否覆蓋房貸成本，如果不行，則要考慮提前還貸;如果可以，則不必急於還貸。

總是有人說等額本息方式還房貸一開始還的是利息，後面還的才是本金，如果已經還了一大半貸款的情況下就不要提前還貸款了。其實我不太贊同這種說法，每年的1月份銀行都會根據你的貸款余額、剩餘期數、還款方式和調整後的房貸利率重新核算你的月供，這就相當於一筆新的貸款，貸款余額的利息一點都不會少。還是根據自己的實際情況決定怎麼還款吧。
房貸還款方式一般都是等額本息和等額本金，這兩者方式都是有區別的，那麼房貸等額本息是不是每個月還款都一樣？
房貸等額本息是每個月還款都一樣，但是每個月的本金和利息不是固定的，只是每月還款總額一樣。等額本息還款法是借款人每個月按照相等的數額來對貸款本息進行還款，其中本金的數額逐月遞增，而利息的具體數額逐月遞減，但保持本息的總額一致。

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房貸等額本息什麼時候提前還最劃算
提前還款的時間在1/3之前。

例如等額本息10年共還854125元：本金122864，利息244125，一次性提前還款487136。等額本金10年共還834581元：本金203333，利息224548，一次性提前還款406700。可以看出還款10年，等額本息比等額本金少還了60892，一次性還款卻多拿出80436，差距為19544。

如果購房者本身是有繳納個人公積金的，並且每個月所交的公積金金額還比較高，這種情況下就可以考慮提前還款。由於公積金是專款專用，如果不用於貸款買房子，那麼關繫到購房者還款的就是房產抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。

但是如果從現實資金的利用率情況來說，通過提前還貸來享受首套房貸新政，對貸款余額較少的購房者比較合適。因為貸款余額越少，購房者支付現金也越少。而對於不再購買新房的消費者，如果手有餘錢，是否要提前還房貸，關鍵要看余錢的投資收益能否覆蓋房貸成本，如果不行，則要考慮提前還貸;如果可以，則不必急於還貸。

總是有人說等額本息方式還房貸一開始還的是利息，後面還的才是本金，如果已經還了一大半貸款的情況下就不要提前還貸款了。其實我不太贊同這種說法，每年的1月份銀行都會根據你的貸款余額、剩餘期數、還款方式和調整後的房貸利率重新核算你的月供，這就相當於一筆新的貸款，貸款余額的利息一點都不會少。還是根據自己的實際情況決定怎麼還款吧。

⑺ 利用等額本息貸款後每個月交的利息不一樣是怎麼回事

1.等額本息,指的是每個月還款額是一樣的,但每月和利息是不一樣的,這種還款方式,前期還款額中是利息多,本金少.
2.等額本息,其計算公式如下：
月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數)/(1＋月利率）總還款期數－1
公積金貸款,五年期利率為3.33%,月利率為0.2775%,貸22.6萬,5年期,計算後,月還款額為4094.15元
第一月還款利息為：226000*0.2775%=627.15
第二月利息為：＝[226000-(4094.15－627.15)]*0.2775%=617.53
以後每個月利息少10元左右(即歸還本金多10元左右)
3.這種還款方式,如果提前還款是有些吃虧,因為提前還款還的是最後剩下的本金額,而該方式是先還本金相對較少,利息較多的方式.

⑻ 等額本息貸款每月的利息一樣多嗎

等額本息還款法每月支付利息和償還本金數額均不相等，但每月支付的本利和相等。
等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；在貸款末期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較多。
月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
例：2009年4月公積金貸款22.6w，公積金貸款,五年期利率為3.33%，月利率為0.2775%，共60期。
月還款額=226000*0.2775%*（1+0.2775%）^60/[(1+0.2775%)^60-1]=4094.15元
第一月還款利息為：226000*0.2775%=627.15
第二月利息為：＝[226000-(4094.15－627.15)]*0.2775%=617.53
以後每個月利息少10元左右(即歸還本金多10元左右)，以此類推。
該方法是目前銀行主推的還款方式。

⑼ 為什麼等額本息還款每個月金額都不同

等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款總額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

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