① 二手房過戶後房產證要交給銀行嗎 二手房辦理貸款是先過戶還是先貸款
二手房過戶後房產證是不需要交給銀行的，完成過戶後房產證會下來，但是這個時候一般房產證會在中介手上，等銀行批貸下來，尾款結清給賣家才會進行交房，並把房產證給你。
二手房過戶後房產證要交給銀行嗎
用貸款買二手房，房子過戶後就不用把房產證交給銀行了，因為銀行會留下產權證作為房產抵押的證明，所以自然不再需要房產證，房產證可以自己保管。
而等之後將房貸全部還清，客戶再去銀行辦理貸款結清手續，申請開具貸款結清證明，並拿回他項權證，然後帶上貸款結清證明、他項權證及個人身份證、房屋所有權證等去房管局辦理解押手續就行了，屆時房產就算完全真正屬於客戶了。
二手房過完戶房子就屬於買家了嗎
二手房過戶手續辦理完畢後，房屋歸買方所有。二手房的所有權屬於房產證上姓名的人，所以在過戶前屬於賣方，過戶後屬於買方。根據產權轉讓登記的要求，二手房買賣雙方都需要到產權登記中心進行登記。在此之前，雙方應先准備好過戶所需的材料。如果購房者是單身，只需要攜帶身份證、戶口簿和所購房產的納稅證明即可。但如果購房者已婚，還需要夫妻雙方的身份證和結婚證，買房還需要身份證和房產證。在多個所有者的情況下，需要在轉讓地點簽名才能完成轉讓。
二手房辦理貸款是先過戶還是先貸款
二手房按揭貸款是先貸款，然後再過戶。具體流程如下：
1、客戶與業主協商房屋價格後，簽訂購房合同協議，並支付一定比例的定金。
2. 客戶攜帶個人身份證、當地戶口簿或暫住證、購房合同協議、經濟收入證明（如銀行對賬單、工資單）等相關資料到所選銀行網點申請，並填寫後在櫃台提交申請表，連同您攜帶的信息一起提交。
3、銀行審核、批准、批准貸款金額。
4、接到通知的客戶和房主及時到網點簽訂貸款合同，辦理過戶手續、抵押手續等。
5、銀行發放貸款資金（一般情況下，貸款先發放到客戶名下的銀行卡，再轉入原業主名下的賬戶）。
可以看到，客戶先申請貸款，只有貸款審批通過後，才會簽訂合同，辦理過戶。如果貸款審批不通過，房子自然暫時不會過戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題後重新進行申請。
② 公積金貸款買房過戶的流程是怎樣的
公積金貸款買房過戶的流程一般如下：
1、簽訂買賣合同：雙方當事人在達成購房協議後，簽訂房屋買賣合同；
2、繳納首付款：買方需要按照合同約定，向賣方支付首付款；
3、辦理過戶手續：買方需要攜帶相關證件和資料，前往當地房地產交易中心或不動產登記中心辦理房屋過戶手續。具體包括：提交房屋產權證、身份證明、婚姻狀況證明等材料；進行房屋評估和抵押登記等手續；簽署過戶文件並繳納相關稅費等；
4、辦理公積金貸款手續：買方需要向當地住房公積金管理中心申請辦理公積金貸款，提交相關材料，包括個人身份證明、工作單位證明、公積金賬戶信息等。經過審核後，銀行會將貸款款項直接劃入賣方的賬戶中；
5、完成過戶並領取房產證：在完成過戶手續和公積金貸款手續後，買方可以到當地房地產交易中心或不動產登記中心領取新的房產證。此時，房產所有權正式轉移至買方名下。
辦理公積金貸款需要准備的資料如下：
1、身份證、戶口簿或者居住證明等身份證明文件；
2、公積金賬戶信息，包括公積金賬戶的開戶銀行、賬號等信息；
3、房屋購買合同、房屋產權證或者預售合同等房屋相關文件；
4、購房者及其配偶的收入證明，包括工資收入證明、勞動合同、社保繳納證明等；
5、購房者及其配偶的信用證明，包括個人信用報告、銀行流水等。
綜上所述，不同地區和不同公積金貸款機構的還款順序可能會有所不同，具體情況需要參照當地公積金貸款機構的規定。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
③ 第一次賣房，對方貸款，中介說讓我先過戶，要不然對方無法辦貸款，是這樣嗎
1. 首先，賣方和買方需要先到銀行進行貸款審批。
2. 貸款審批通過後，銀行會出具一份同意貸款書（同貸書）。
3. 接下來，雙方需要去辦理過戶手續。
4. 過戶完成後，買方需要拿著新的房產證去房管局抵押科進行抵押，抵押科會出具他項權證，銀行會據此放款。
5. 銀行放款後，買方會開始每月償還貸款。
6. 在整個過程中，需要簽署借款合同（買方簽署）和收款合同（賣方簽署）。
7. 過戶是必要的步驟，因為房子抵押貸款不還會記錄在賣方名下。所以，必須過戶到買方名下後，買方才能從銀行貸款給賣方。
8. 實際操作流程類似於買新房，開發商作為賣方，買家支付首付後，銀行貸款給買家，房子備案在買家名下，貸款發放給開發商。
9. 買家每月償還銀行貸款，開發商在收到全款後，交易即告結束。
10. 如有疑問，請咨詢專業人士以獲得准確解答。