貸款30年個人怎麼賣房子最快

① 怎麼樣賣房子才能快 現在本人特別著急賣房子

我就是做房產的。第一價格低，如果不想賣的太低的話，就找中介，給足中介費，他們會給你想辦法，這個我是體驗過租房的，給錢辦事嘛,各有各的特長啊

② 貸款沒還完怎麼賣房

1、你已經開始還貸款了,說明你的房子雖然沒辦證,但是已經登記備案了,這樣才能做抵押,銀行才可能放款。或者是你的房子產權證已辦出,抵押在銀行了。屬於哪種情況,你應該到銀行去問一下。2、買房子的人如果是全款購買,你可以到銀行把貸款還上,等產權權證辦好以後再過戶。如果買方不信任你,你可以做全權委託給買方指定的人,將來產權證辦好以後,不需要你出面,委託人拿著公證書就可以辦理過戶手續了。如果買方也是按揭貸款的話,就不好操作了。你能收不到全款就把房子給人家嗎?等產權辦下來再辦理按揭把錢給你,你能願意嗎?所以,我認為現金購買比較靠譜,按揭的就不考慮了。3、一定得等產權證辦下來才能過戶。

③ 沒還清房貸賣房子要怎麼賣

一、用買家的全款或首付款還清貸款

在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩餘貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請提前還款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到首付款夠不夠償還剩餘貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因為有些購房人由於收入、首付問題導致房貸辦理周期變長，買房人如果急於賣房的話要注意這一點。

二、房貸轉按揭（將貸款轉移到買家身上）

還有一種方法叫做「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說白了就是將現有剩餘貸款轉給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉按揭。能做「轉按揭」的銀行很少，而且隨著今年房貸業務的收緊，通過轉按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。

三、賣家自己申請抵押貸款還清貸款

如果以上兩種方法都行不通的話，賣房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產向銀行申請抵押貸款，用抵押貸款償還剩餘按揭貸款，等買家結清房款之後，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過這種方式償還剩餘房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續費的問題。

④ 如何快速的賣房子

把自己的房產出售,還要比市場價格多賣出100萬的方法和注意事項

前期准備
1,把房子打掃干凈,重新粉刷1次,看起來像新裝修的一樣
2,最好有傢具

關鍵方法:交200元參加抽獎的方式賣房!

注意:按照你的房價確定交的費用,100萬內的房子,交200元,200萬的房子交300元,依次類推.1萬人交200元每人,即可馬上得到200萬的房款.

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2,1萬人為抽獎基數,房主的親戚不能參加
3,10天為限,或者滿1萬人參加即可開獎
4,公證處公證
5,真實抽獎
6,網站公開全部參加人的姓名聯系電話
7,有身份證的才能參加抽獎,1人只能參加1次1房抽獎
8,抽中的人10天內來必須來辦理過戶手續
9,抽中的人如果要轉讓房給另外一個人,需要交20萬的轉讓費用
10,參加後不退款

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⑤ 按揭房子多久能賣 按揭中的房子怎麼賣

按揭房子有了房產證就能賣，銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付違約金。未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。

可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到下家名下。也可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續,之後再辦理過戶。

(5)貸款30年個人怎麼賣房子最快擴展閱讀：

「轉按揭」是指在，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

准備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。

⑥ 房子還有貸款怎麼賣房子

一、可以掛著賣，找那種首付能提前到位的客戶幫解抵押，只要徵信良好，房屋沒有其他抵押和異議登記，一般客戶的首付可以幫解抵押的，目前換房的業主大多數都是有抵押的，基本都用這種形式來換房。

二、賣家用買方的首付款來繳清剩餘貸款這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。

一般二手房交易房子的首付可以在房產總銷售額的30%至40%這個范圍，在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還清，到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。

(6)貸款30年個人怎麼賣房子最快擴展閱讀：

《城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。