貸款30年買房還是全款買

㈠ 買房貸款好還是付全款好急!!!

內容：買房是全款好還是貸款好呢？ 在正常情況下，顯然是貸款買房更為劃算，為什麼這么說呢？因為我們只需拿出首付就可以擁有房子，每月償還貸款即可。這樣手頭還有一筆資金，就可以利用這筆錢去理財投資。此外在當前通貨膨脹逐年增長的情況下，建議貸款買房。不過要是有能力的話，完全是可以

㈡ 貸款買房還是全款買房 看看哪個更劃算

買房，你選擇全款還是貸款呢？各自的優缺點都有哪些？哪種方式更劃算呢？

全款買房的特點

1、能適當優惠

目前，針對一次性付款購買商品房會給予一定的折扣優惠，只是折扣力度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，即97折，這樣光房款就省下了3萬元。

2、流程簡單

全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。

3、出手容易

從投資的角度來說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，出手容易。即使不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

4、壓力較大

如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的生活質量及其他投資。

5、變數較大

選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段繳納所有房款，並簽訂《商品房買賣合同》。

然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中最大的問題就是「備案難」。

貸款買房的特點

1、投入較少

貸款買房的第一個有點，就是錢少也能先買房。

2、資金活

從投資角度來說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。

3、風險較小

按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢以外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

4、債務重

如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對於任何人來說都不太輕松。

5、流程繁瑣

流程繁瑣體現在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過後放貸等一系列過程。

6、不易出手

因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利於購房者退市。

哪個更劃算呢？

假如買房需要100萬，那麼我們來算一筆賬：

商業貸款100萬，30年還清，基準利率為4.9%，還款方式等額本金或者等額本息。

等額本息：每月月供5307元，總支付利息910616元

等額本金：首月月供6861元（逐月遞減），總支付利息737041元

公積金貸款100萬，30年還清，利率3.25%，還款方式等額本息或者等額本金

等額本息：每月月供4352.06，總支付利息566742元

等額本金：首月月供5486元（逐月遞減），總支付利息488854元。

而如果100萬用來理財，年收益6%，年收益6萬，月收益5000元,30年收益180萬元（實際收益比這個多，因為每年本金都在增多）。

顯然，貸款買房較合適，而且現在部分銀行商貸還有折扣，剩下的錢拿去做投資（收益高於6%就更好了），用銀行的錢買房，不僅降低風險，而且還賺錢多，當然土豪除外。

（以上回答發布於2016-06-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 買房是全款好還是貸款好呢

住房、教育、醫療是老百姓最關心的幾個話題，其中房產這塊更是剛需，題主明確表示買房是打算自住，那麼這種情況到底是全款買房還是按揭買房好呢？且聽坤鵬論問大家分析分析。

一、全款買房的好處：少交利息，可以打折

總的來說，一次性全款購房，對於那些畢業不久、經濟基礎較為薄弱的購房者來說，確實是一個很大的負擔。而且這個還得看所處的城市，如果在北上廣深等一線城市，不依靠父母資助全款買房確實太難了，相反在三四線城市，這種情況可能會好一些。所以，如果不是資金非常充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。

相反，如果貸款買房，首付就要壓力小很多，購房人要負擔後期二十年或者三十年的債務，但是把大量的資金壓力分散了。從投資理財的角度看，建議題主還是按揭買房較好，也許你剩下的錢有更好的投資渠道，比如你看好另外一個小區的小戶型，看著有很大的升值空間，想買但是沒有錢，那真是欲哭無淚啊。實際上，按揭買房的原理，也符合投資不要把雞蛋放在一個籃子里的原則，祝題主早日購買心儀的房產。

㈣ 買房「30年房貸」和「全款付清」，背後差距有多大

對於我們中國人來說，都希望能夠有一個屬於自己安定的家，特別是對於那些結婚的人，現在房子也就成為了剛需。而且在我們中國人眼中，房子對一家人來說是特別重要的，是自己避風的港灣，同時也是自己溫暖的所在處。現在每個地方的房子價格都是不一樣的，但是不管在哪個地方想要買一套房子都是不容易的，同時再付款上面也有兩種方式，一種就是全款購買，一種就是貸款購買。

而對於那些全款付清的情況來說，如果是我們普通的人選擇全款付清，可能壓力也會比較大。甚至有很多人買房子的首付都是七拼八湊而來的，那麼在這個時候全款付清當然也更不容易了。所以在這個時候選擇貸款就是最適合他們的，雖然帶來了一定的生活壓力，但其實也讓他們賺錢更加有動力了。

㈤ 買房，付全款和還貸30年哪個更劃算

有穩定收入當然是按揭貸款，將你的錢付首付，供多套房，雖然要付利息，但房子升值賺到的錢遠遠高於利息。

㈥ 現在買房究竟是只付個首付剩下貸款30年還好，還是直接付完哪個劃算，有人說以後通貨膨脹全款不如貸款

貸款是針對家庭資金不多的人來說的。如果你資金充裕能全款，全款省心省事。
直接付完不是人人都能做到的。一般來說比如我有100萬，我買個100萬的房子，不如貸款50萬買個150萬的房子。150萬的房子肯定比100萬的房子好吧，所以貸款是劃算的。
但是如果說你有150萬，你不全款，你只花100萬，剩下50萬貸款，那你多餘的50萬，一樣跑不過通貨膨脹啊。
不要奢望貸款能跑過通貨膨脹，能跑過那就不是通貨膨脹了。通貨膨脹是對社會所有人的，沒有人能倖免。只是在通貨膨脹背景下，貸款的壓力可能小一點，並不代表沒有壓力。盡可能消費是對的，但是要在能力范圍內。