期房一年後貸款會違約嗎

A. 貸款期房違約可以退房嗎

你好，是開發商違約沒有按時交房嗎，如果是這樣的話，根據<商品房銷售管理辦法>第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。 <最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。 法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。 開發商的告知是沒有法律依據的。在開發商違約的情況下你可以要求退房。如果開發商拒絕退房你可以去法院起訴開發商，請求解除房屋買賣合同，並要求開發商退還購房款以及賠償損失。
望採納

B. 期房先交60%的房款，一年之後才能貸款，兩年多才能交房，請問風險大嗎

1、肯定是有風險的，開發商這樣做也是違規的。
2、五證沒有辦下來就不能開始銷售，收取60%的房價款就是銷售行為，是違規的。
3、交款前肯定是簽訂了《商品房購銷合同》，不具備五證簽訂合同也是違規的。

希望能幫到你！答案來自：網路房產交流團，敬請關注！

補充：
是否能辦理貸款的條件很多，具備《商品房預售許可證》只是其中之一。

C. 請問我買的期房首付完差不多1年後才辦貸款開始月供呢，我能不能在貸款前再湊點錢還上，這樣貸款不就低點

的期房首付完差不多1年後才辦貸款開始月供呢，

不能在貸款前再湊點錢還上

一般規定是你開始還房貸後的一年之後

可以申請提前還部分房貸的

D. 買期房貸款都還一年了,還能退房嗎

《合同法》第94條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
一、因不可抗力致使不能實現合同目的；
二、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；
三、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；
五、法律規定的其他情形。
只要發展商出現上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，消費者就可以依法解除購房合同。
買房人與銀行的借貸是獨立的
需要提醒消費者的是，買房與銀行之間的借貸關系是獨立於房屋買賣關系之外的，所以，解除購房合同並不同時解除貸款合同。也就是說，消費者雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。

E. 買期房貸款還一年了能退房嗎

《合同法》第94條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
一、因不可抗力致使不能實現合同目的；
二、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；
三、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；
五、法律規定的其他情形。
只要發展商出現上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，消費者就可以依法解除購房合同。
買房人與銀行的借貸是獨立的
需要提醒消費者的是，買房與銀行之間的借貸關系是獨立於房屋買賣關系之外的，所以，解除購房合同並不同時解除貸款合同。也就是說，消費者雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。

F. 我朋友貸款買個期房，一年半以後才能封頂，但合同上面寫著「合同簽完後一周之內辦貸款」這樣合理嗎

合理的，合同上面寫著「合同簽完後一周之內辦貸款」，就是說要提供辦理材料和配合貸款，又沒說要辦理完畢咯。這個行規如此，開發商也急著回籠資金的。若是不想早點給的話，可以找些理由適當拖拖，但是時間不會很長的。（買一手房的缺點就是還沒住進去就要先還貸款了，這個沒辦法的）另外，期房的話只要有了預售許可證的話就可以銷售和辦理貸款了，而且很快就可以審核下來。

G. 我買房一個月了是期房貸款但是到現在銀行還沒通知去辦理呢要是過了合同規定日期我應該付違約金嗎由於第

貸款手續一般會在交首付簽合同的時候辦理，但是不會馬上放款，因為現在的規定是銀行必須在樓房的主體結構封頂後才能放款，也就是說，在房子封底之前你是不用還貸款的。因此你要關注房子什麼時候封頂，這樣大概能推算出來什麼時候開始還貸款。
如果房子還未封頂，但是卻已到合同規定的付款日期可以找開發商協商延長付款日期。

H. 期房可以退嗎 我家才買的期房，貸款買的，貸款剛開始還，還可以退房嗎 大概摳違約金多少

你都貸款了 房管局也被案 稅 費也交了 無論是開發公司 銀行還是政府機構都不會允許你退的。

I. 買的期房，按揭已經還滿一年，現在可以退房嗎

現在不可以退房了。
你可以把房賣了啊。

J. 買期房，按揭已經還滿一年，可以退房嗎

可以的，買方一般需要承擔一定的利益損失，比如支付開發商的違約金，有些地方還需要仲裁什麼的，需要仲裁費。

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

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借款人應提供的材料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。

3、收入證明（銀行指定格式）。

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）。

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。