二套房貸款20年好還是30年好

1. 貸款20年好還是30年好能提前還房貸

要看個人的經濟條件，資金充足可以選擇短的貸款期限以及提前還款。

提前還貸流程：
1) 提前預約。在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項業務需要2-7 個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2)貸款文件要准備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
3)降息後利率的計算方式。新的利息標准將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
4)退保。 貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。

2. 買房貸款時，貸款20年和貸30年哪個會更好

在我看來貸20年和貸30年各有各的好處，不好說哪一個更有利，以下具體分析。

當我們買房子的時候，貸款毫無疑問是大多數人的首選，畢竟一般的家庭想要一下子拿出上百萬的存款是一件非常難的事情。可是在選擇還款年限的時候，很多人難免會陷入到糾結的境地，就是不知道選擇30年的還是選擇20年的，在這里我可以很負責任的告訴你，如果你的工資不高，那麼我提醒你趁早打消選擇20年的念頭，否則日後的生活你會過得非常的艱辛，甚至還會因為每月還完房款之後沒錢生活，產生更多的家庭矛盾，說句不中聽的老婆都有可能會跟人跑。

可以說背負幾十年的房貸是大多數中國家庭必須要經歷的事情，畢竟現在的房價實在是太高了，一般的人一下子根本買不起，只能通過這種方式才可以住得上房。有了房子之後雖說可以一下子解決未來幾十年的住房問題，但是無形之中卻給自己戴上了一個更大的緊箍咒，那就是每個月都要承受還房貸的心理壓力，這種壓力就像懸在頭上的達摩克利斯之劍一樣，無時無刻都在折磨著我們，所以如果你想早點結束這種折磨，那麼20年的房貸是你最優的選擇。

3. 房貸20年還是30年新手買房必看這一篇

樓市總是最不缺資源的，中國人對房子的執念不可謂不執著，潛意識里都是希望有一套真正屬於自己的房子，畢竟沒有人希望租房住一輩子。這幾年來樓市的變化也是不可謂不大，從之前的房價高漲，到現在被調控之下的略微下跌，將來的房價也會更加的穩定。所以現在有不少的剛需族在准備買房子，而大部分的普通人都是貸款買的，其中就要面臨選擇。買房時月供選「20年」還是「30年」？問過銀行同學後，有了答案。
房貸月供20年還完的話，每個月要支付的金額會比較大，對於一些買第二套房的家庭和一些年輕的工薪族來說，生活壓力還是會比較大的。而30年還的話，很多人會擔心時間太長了，利息也會更多，從總體金額上來將會不劃算。那麼，到底買房時月供選「20年」還是「30年」？我們跟銀行同學算了一筆賬。
銀行同學說，我們可以先做一個假設，假設小鄭買的房2萬元一平米，那麼一百平米的房子就需要200萬元。首付三成的話，就需要支付60萬，如果貸款了140萬的話，月供20年和30年的區別如下：
假設月供選20年：
選擇的是公積金貸款，並且是等額本息的還款方式。按照這樣來貸款的話，每個月就需要還7940.74元，20年需要支付的利息是505777.76元。
假設月供選30年：
同樣選擇公積金貸款和等額本息還款方式。那麼這樣的話每個月就需要還6092.89元，30年需要支付的利息是793439.85元。
通過上面的數據我們就能對比出來：
月供20年比30年，每個月多還1847.85元；而月供30年，比20年要多付287662.09元的利息。
從整體上來看，選擇20年還清是比30年要劃算的。但是如果每月的收入不是特別充足的家庭，或者是要購買第二套房產的購房者，可能選擇30年會比較合適，這樣生活質量也不會降低太多；而收入相對寬裕的購房者，就可以選擇20年來還款。
不過如果是還是比較糾結的話，有一句話可以參考，那就是——房貸時間越長越好。因為現在貨幣超發，人民幣還在貶值，30年前和今天同樣的100塊能買到的東西大不相同；而且房貸相對於其他的貸款是比較便宜的，可以利用手裡多餘的前來做個人規劃或者是投資理財，這樣賺到的錢可以用來償還貸款，或許還會越賺越多。問過銀行同學後，我有了答案，大家怎麼看？

4. 買房首付20%，30%選哪個好， 按揭20年和30年選哪個好

我認為，應該選20%，按揭貸款，應該選30年的，這樣選，對以後經濟不太緊張的。

5. 房貸月供20年好還是30年好

選擇20年還清是比30年要劃算的，但是具體還是需要看家庭收入狀況。

假設需要購買的房2萬元一平米，那麼一百平米的房子就需要200萬元。首付三成的話，就需要支付60萬，如果貸款了140萬的話，月供20年和30年的區別如下：

1、假設月供選20年：

選擇的是公積金貸款，並且是等額本息的還款方式。按照這樣來貸款的話，每個月就需要還7940.74元，20年需要支付的利息是505777.76元。

2、假設月供選30年：

同樣選擇公積金貸款和等額本息還款方式。那麼這樣的話每個月就需要還6092.89元，30年需要支付的利息是793439.85元。

通過上面的數據就能對比出來：月供20年比30年，每個月多還1847.85元；而月供30年，比20年要多付287662.09元的利息。選擇20年還清是比30年要劃算的。但是如果每月的收入不是特別充足的家庭。

(5)二套房貸款20年好還是30年好擴展閱讀

銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

6. 房貸分20年好還是30年好

如果你沒超過40歲，我建議你貸30年（超過40歲銀行也不會同意給你貸30年），按照現行利率我給你算一下，你貸20年的話，每月還款2844元，你貸30年的話，每月還款2414元！看到這里你肯定會說，貸30年豈不是還的利息要多？
對，如果你真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業務，在你的貸款成功辦理之日起，你按時還款12個月以後，你就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍（銀行不同可能會有細微的差別），提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息，這樣的話，30年和20年來比較你每月的還款壓力會小一些！
因為每月的月供是有本金和利息兩部分構成的，不管是30年還是20年，你每月所還的利息是一個固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會因為貸款年限的不同而不同，從而導致20年和30年每月月供的不同！
按照你的收入水平，過個幾年，手裡存個十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣你輕松，還劃算！