30年公積金貸款買房提前還合適嗎

㈠ 公積金貸款提前還款劃算嗎

已經簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現在的7折利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還貸。

以下兩種情況下提前還貸並不劃算：

1、對於手中資金並不充裕而且隨時都可能有大額支出的借款人來說，在貸款本身負債率並不高的情況下最好不要提前還款。

2、對於房貸已還一半時間，採用本金不變剩餘還款利息逐月遞減的借款人來說，提前還貸省息意義不大。

提前還款之所以少付了許多利息，原因就是歸還本金的速度在加快，所佔用的銀行資金減少了而已。但是貨幣是有時間價值的，在物價上漲時，那些本來打算一次付清房款的人，可以去找銀行貸款，而對於已經貸款買房的，一般也沒有必要提前還清。

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申請公積金貸款提前還款必須滿足以下條件：

1、借款人自公積金貸款放款之日起滿一年，才可申辦提前還款。

2、借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息金額。同時，借款人需要准備好：本人有效身份證、最近一次的還款憑證、貸款還款卡折等。一般來說，只要申請資料齊全符合辦理條件，辦理期限不超過3個工作日。

3、借款人若申請提前全部還貸，則不受放貸時間限制。

4、辦理提前償還公積金貸款無需支付違約金。

㈡ 房貸20年和30年哪個劃算 貸款30年提前還吃虧嗎

對於很多購房者來講，現如今房子的價格還是非常昂貴的，所以買房之前，如果不通過申請按揭貸款的話，是很難成功買到房子的，在辦理按揭貸款的過程中，我們發現房貸的年限主要分為了20年和30年，那麼，房貸20年和30年哪個劃算？貸款30年提前還吃虧嗎？下面小編來給大家介紹一下。

房貸20年和30年哪個劃算？

選擇一個合適的貸款年限，還需要根據每個月的收入、開支來計算，一切要以不讓家庭生活質量下降太多為基本要求。所以，月供最好不要超過月收入的一半，可以盡量控制在百分之三十的范圍內。如果經濟還比較合適的，可以選擇20年，經濟比較緊張的，可以選擇30年。

貸款30年提前還吃虧嗎？

1、用公積金貸款買房的

因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度，所以很多銀行人員都不建議購房者提前還清公積金貸款。若你公積金貸款的話，那小編也不建議你提前還貸。

2、用商業貸款買房的

但若是商業貸款呢？其實，商業貸款如果是用的等額本息還款方式，一般來說，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。

等額本金還款期已過1／3的購房者，由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

等額本息還款已到中期的購房者，等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

3、提前還貸也有一些注意事項

一是要了解自己的實際情況，你准備提前還貸的錢，會不會出意外情況，做了其他的事情，那就還是選擇提前還款比較好，至少還款了，少了債務，也算是賺了；二是銀行的違約金可以忽略不計，現在的銀行，一般只要還款一年以上，都是可以提前還款的。

有關於房貸20年和30年哪個劃算以及貸款30年提前還吃虧嗎的全部信息小編就跟大家介紹到這里了，希望能夠對大家有所幫助。無論是選擇20年還是30年貸款，大家一定要按照自己的收入比例來確定，盡量不要影響到家人的生活質量。

㈢ 公積金貸款40萬30年，提前還款合適嗎

1. 每一次月供都已經還清了已經產生的利息，所以提前還貸還的就是本金。

假設2014.07提前還貸20W

2.早一天還，少一天的利息，不要等籌齊40W，提前還貸也不用籌齊40W

3.還是不要提前還了，購買一些理財產品都是不錯的，將近6%的理財產品比比皆是

㈣ 住房公積金貸款提前還貸怎樣最合算

公積金貸款應該說利率水平不高，現在也不過5%多一點，如果公積金可提出來每月還貸的話，應該還是能輕松不少的，就不建議提前進行還款了。

住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。

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住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存。

住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款。

參考資料住房公積金-網路

㈤ 公積金貸款買房提前還款合適嗎 我貸41萬年限30年，時間短了現在還款

如果公積金月繳存額能覆蓋月供就不用提前還款了。否則富餘的公積金部分存款利率很低。

而且公積金貸款利率比較低，富餘資金完全可以通過理財超過其利息支出。

㈥ 公積金貸款提前還款劃算嗎

相比於按揭貸款，公積金貸款有其獨特的優勢，自從2000年我國公積金制度實行以來，
公積金貸款迅速被廣泛應用開來。隨著央行利率的又一次上調，公積金貸款利率也隨之走高，
投資市場低迷，投資收益低下
大家都知道，如果手裡的錢能創造比貸款利率更高的收益，那我寧肯貸著款去投資，因
為投資收益高啊，我投資的越多，掙得越多，拿著銀行的錢掙錢，誰不幹啊。在2005-2007
年股市行情好的時候，投資收益高，貸款利率也沒現在這么高。而如今，股市低迷不堪，指
數連創新低，其他投資市場收益也不甚理想，又伴隨著央行存貸款基準利率的上調，投資收
益遠遠低於貸款利率。
公積金貸款提前還款，現在來看很劃算
上
文提到，現在央行將貸款利率提升到:一至三年(含三年)為6.65%，三至五年(含五年)
為6.90%，五年以上貸款為7.05%。也就是說如果已貸款3年以上的購房者，一旦自己手中的
閑錢再投資能保證有7%以上的年收益，則不必考慮提前還款，可讓手中的錢再升值。而現
在的投資市場，收益過了4%已屬不錯，與銀行貸款利率相去甚遠。而且公積金提前還款在
您還清當月的本息後，可提前償還部分或全部貸款，提前償還的部分或全部貸款的本金在償
還後不再計收利息。所以，就目前情況看，公積金貸款提前還款，還是很劃算的。
公積金貸款提前還款流程與注意問題
既然現在提前還款比較劃算，不少人引發了一股小「提前還款熱潮」。具體還款流程與
注意問題如下:
1、需要借款人到承辦銀行填寫《公積金貸款提前還款申請書》，攜帶身份證及其復印件、
《借款合同》原件到公積金管理中心下屬的貸款中心辦理相關的還款手續，但必須是借款人
本人到櫃台辦理。
2、如果通過申請，那麼銀行會結算本金，在通過申請的1年內，以萬元為最低還款額，
提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數倍。
3、同時，需要注意兩點:一是公積金貸款提前還款必須是在正常還款狀態下進行的。
如果借款人有逾期貸款，則需要先償還逾期貸款之後才能申請辦理相關業務。二是扣款日前
後各三個工作日不能在櫃台辦理相關業務。

㈦ 公積金貸款買房，可以提前還款嗎

防止作為人們日常生活中很重要的一部分，所以買房也成了人們的一件大事，由於現在房價比較高，所以對於大多數人來說都不能付全款，有的人可能會通過向親朋好友借錢的方式來買房子，也有的人會通過按揭貸款的方式。其中通過按揭貸款的方式買房子，也分兩種情況，一種是商業貸款，另一種是公積金貸款，公積金貸款其實是一種福利政策，當然，公積金貸款需要有公積金賬戶，有些公司會給員工建立這樣的賬戶，繳納公積金，但是並不是所有的公司都這樣做。那麼公積金貸款可以提前還款嗎？關於這個話題，讓我們一起來聊一聊吧。

三、到底有沒有必要提前還款的？

關於是否有必要提前還款這個話題，也需要根據個人的實際情況來決定，因為有的人手裡有一些錢，但是又不急於使用，或者進行投資，這個時候是可以選擇提前還款的，如果自己手裡有一些錢，但是又有其他的更好的用處，這個時候就沒有必要提前還款了。