浦發銀行住房貸款月供計算

『壹』 銀行貸款月供怎麼算

等額還款計算公式
每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）還款月數 ] / [（1+月利率）還款月數 - 1]

其中:每月利息 = 剩餘本金 * 貸款月利率

每月本金 = 每月月供額 – 每月利息

計算原則:銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

按月遞減還款計算公式
每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數）+ （本金 – 累計已還本金）* 月利率

每月本金 = 總本金 / 還款月數

每月利息 = （本金 – 累計已還本金） * 月利率

計算原則:每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少。
已經貸款買房的朋友應該有這個經驗，人民銀行調整利率後（年利率從0.0504提高到0.0531，2005年1月1日生效），大家每個月的還款增加了一點。例如本人2003年初在建設銀行貸款220000元，20年，原來每月還1456.77元，調整後，2005年1月起，每月還1489.85元。利率調整後，銀行的計算方法是將整個還款期（240月）按新利率重算，從而得到每月的還款數。
這種做法是有問題的，沒有遵循銀行確定的還貸款的計算原則:每月利息 = 剩餘本金 * 貸款月利率。銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
因為利率高，先還的利息就多，按照銀行的演算法，就沒有承認已經還了相應的本金。
正確的計算方法為:到利率調整生效時，計算出此時剩餘的本金數，同時計算出剩餘的還款期數，從而得到每月的還款額，而不是利率調整後，整個還款期按新利率重算，因為調整後的利率不能作用於調整前。
按照1489.85的金額交到20年，多交2000元左右。

『貳』 浦發銀行貸款買第二套樓57萬30年月供多少

要准確計算貸款的月供，需要貸款利率、還款方式、貸款金額、貸款期限等要素，可以通過貸款計算器輸入相關信息計算一下。

『叄』 浦發銀行房貸怎麼看還款計劃

首先，你在銀行申請房貸的時候都會有合同，在合同裡面都會詳細說明你的還款計劃，包括你採取等額本金或者等額本息的還款方式，每個月月供是多少，
其次，你可以看一下你手裡的合同，按照合同還款就可以。

『肆』 急，浦發銀行房貸放款說的日期是看什麼開始計算啊

8月31日去抵押本到銀行

『伍』 誰知道房貸是怎麼算得，我在浦發銀行貸款17萬，15年還完，請問我一月打多少錢，謝謝了

等額本息還款方式:
還款期數180期
還款總額244380.61元
支付利息74380.61元
月還款:1357.67元

『陸』 銀行房貸46萬,分20年還浦發銀行月供多少

中國人民銀行自2015年10月24日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本，調整後，五年期以上商業貸款基準利率為4.90%。

房貸月供主要有兩種方式，等額本息和等額本金。如果按照基準利率4.90%計算，兩種方式的月供額如下所示，每月等額還款即等額本息的還款方式，逐月遞減還款即等額本金的還款方式。

兩種還款方式的區別如下：

等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內，借款人每月每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

優點：每月償還的貸款額度相同，還貸穩定

缺點：支付的利息更多

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也就是說，在等額本金法中，每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少，故每月還款額逐漸減少。

優點：能節省更多利息

缺點：前期還貸壓力較大

兩種還款方式各有特點，適合不同的購房者採用。收入較高、有提前還款打算的或年輕購房者選擇等額本金還款方式比較適合；而等額本息適合收入相對穩定、前期投入不能過大的家庭。也就是購房者要具體情況具體分析，根據自身的還款能力來選擇還款方式，若是收入較高，選擇等額本金還款方式會更能節省利息。

『柒』 浦發銀行貸款利率怎麼算

要具體答案的話需要你的數據 我給你舉個例子比較一下吧，假如貸款20萬，期限20年，如果你是一手住房的話現在享受85折，利率下浮15%，也就是年利率5.049，選擇等額本息月還款是1325.33元，利息總額是118079.49元，那麼還款總額就是200000+118079.49=318079.49元
選擇等額本金的話第一個月還1674.83元，逐月遞減，到最後一個月還836.84元，還利息總額101400.75元，那麼還款總額就是301400.75元
如果是二套住房的話，利率是要上浮10%，年利率就是6.534，還款額和總額就變了 選擇等額本金實惠 ，但是它每月的還款額不同，銀行到時會給你打個還款計劃 你可以照這個還款，但是一定要記清日期和還款額，以為每月額度不同，如果是等額本息還的利息多點，但是每個月是固定還款額，只需要知道哪天還款，額度不會變，不容易出現逾期。你可以參考一下，自己選擇

『捌』 浦發銀行房貸268000十年每個月還多少

按基準利率4.9%，等額本息還款方式計算：

每月還款金額2829.47(元)

• 貸款金額

  268000.00元

• 利息總額

  71536.40元

• 還款總額

  339536.40元

『玖』 哪位老師幫我看看浦發銀行按揭貸款月供怎麼算出來的

不知道，一般銀行就給我們月供系數