金華市房產抵押類貸款公司

1. 房產抵押貸款

房產抵押貸款詳解

房產抵押貸款作為一種常用的貸款方式，因其利率低（年利率2.7%-3.5%左右）、額度高（100W-5000W）、期限長（最長可按20-30年還款）等優勢，備受大多數消費者及企業經營者青睞。以下是關於房產抵押貸款的全面解析：

一、房產抵押貸款的主要辦理流程

房產抵押貸款的辦理流程主要包括以下幾個步驟：

1. 准備申請資料（1-2周）：申請人需准備身份證、戶口本、婚姻證明、房產證、收入證明、銀行流水等材料。
2. 銀行審核資料（3-5個工作日）：銀行會對申請人提交的資料進行審核，確認其真實性和完整性。
3. 銀行實地查勘：銀行會派工作人員到房產所在地進行實地查勘，確認房產的真實性和價值。
4. 審批放款（1周左右）：經過審核和查勘後，銀行會對貸款申請進行審批，審批通過後安排放款。
5. 簽約放款（環節時間視銀行而定）：申請人需與銀行簽訂貸款合同，並辦理相關手續後，銀行會將貸款金額發放至申請人的賬戶。

整個過程大約需7-20個工作日，中間申請人需1-3次前往銀行及房產交易中心辦理手續。如果申請轉貸需結清原貸款，則時間會延長5-10天。

二、申請人的條件要求

1. 年齡要求：申請貸款者必須年滿18周歲至72周歲之間，且需具備完全的民事行為能力。抵押人（即房產持有人）的年齡上限可適度放寬至80周歲。部分銀行在特定情況下也會接受未成年人及百歲老人的房產作為抵押物。
2. 訴訟及徵信狀況：借款人必須無訴訟糾紛、刑事犯罪記錄。在近兩年的時間里，逾期記錄不能連續超過3個月，累計不能超過6個月。徵信查詢次數也需符合一定標准，即最近三個月內查詢次數不超過4次，半年內不超過6次。但也有部分銀行對徵信查詢次數沒有硬性要求。
3. 職業限制：房地產、金融、銀行、證券等行業的從業者通常不能作為主貸人，但可以擔任抵押人。外籍人士申請貸款需有中國親屬作為擔保人。

三、房產需滿足的條件

1. 產權清晰：房產已完成不動產權證的辦理，產權歸屬明確，無任何爭議。房產未涉及違建、查封等法律風險，可在市場上自由交易。
2. 非期房且無抵押：房產需為非期房，且不存在作為抵押物的情況。
3. 房齡與面積要求：房產的房齡需符合銀行規定，通常應在30年以內。住宅面積需滿足銀行規定，一般應超過50平米。如有特殊情況，個別銀行可放寬至40平米。
4. 房產類型：房產需屬於住宅、別墅、公寓、經濟適用房、辦公樓、廠房、商鋪、寫字樓等符合條件的類型之一。

四、有無公司情況下的貸款申請

1. 無公司情況下的消費抵押貸款：

   貸款額度：房產評估值的八成。

   適用人群：廣泛適用於有穩定收入和良好信用記錄的自然人。

   利率情況：由於無公司背景，可能會面臨相對較高的利率。

2. 有公司情況下的經營貸款：

   基本要求：公司成立時間滿一年以上，申請人需在公司持股滿3-6個月。某些銀行會對新注冊的公司開放申請，但條件較為嚴格。

   常見的申請方式：新注冊公司可選擇銀行較少且利率較高；實際控制人有時會考慮借用他人公司申請，但銀行選擇較少；新入股公司需持股滿半年即可申請，但利率可能較高；老公司可選擇銀行較多，且利率較為優惠。

   建議與規劃：建議提前半年做好公司規劃，以增加貸款的成功率和優惠力度。

五、常見的還款方式解析

1. 先息後本：前期只償還利息，本金在期滿時一次還清。適合前期現金流緊張的借款人。
2. 等額本息：本金和利息每月等額償還，還款計劃穩定。
3. 等額本金：每月本金相同，後期月供逐漸降低。
4. 氣球貸：前期月供少，後期一次性還清剩餘本息（如10年貸款，前3年按20年等額本息還款）。

申請人可根據自身情況選擇合適的還款方式。同時，每家銀行的具體操作流程有所不同，如單身需公證、線上抵押等，請及時與銀行工作人員確認。