① 等額本息還款方式，每個月利息會逐步減少嗎
我們在購房時，面對還貸方式往往有這樣的糾結，是等額本息好呢還是等額本金好呢？其實，等額本息和等額本金是銀行貸款中常見的兩種還款方式，然而在受理公積金貸款的過程中，常常有借款人對這兩種還款方式不太了解，不知該如何選擇。現在房超君就對這兩種還款方式進行簡單的解釋和對比。
Q：什麼是等額本息和等額本金？
等額本息就是每個月的還款額相同，在月供里本金與利息的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。相對的，等額本金每月的還款額不同，它將貸款總額等分，每月償還數額相同的本金，及剩餘本金產生的利息。所以等額本金首月的還款額最多，之後逐月減少。
Q：哪種還款方式更劃算？
從總利息上來看，等額本金的利息更少。但是在選擇還款方式時，更應該考慮自己的實際情況，而不是單純地追求總利息低。實際上，主要是看你想把壓力放在前面還留是後面。對於年輕人來說，剛買房時月供比較緊張，而隨著年齡增大或升職，收入才會增加，故選擇等額本息能緩解壓力，而且該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是收入比較固定的借款人。而對於當前還款能力比較強、但預計將來收入會減少或不穩定的，就更適合等額本金，比如年齡較大尤其是即將退休的借款人
② 等額本息還款法是怎麼逐漸遞減的方法是什麼
貸款常用的還款方式包括:等額本金、等額(本息)還款等方式，貸款期限1年以下(含)的，還可以採取按月付息到期還本還款法。
等額本金還款法是指:借款人在貸款期間內每月等額歸還本金，每月利息按照剩餘本金乘以月利率計算(利息金額逐月遞減)。
等額(本息)還款法，是指借款人在貸款期間內每月等額歸還貸款本息
在國家基準利率不變的情況下
【等額本息還款】每月還款月供總金額不變，方便您記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較小；
【等額本金】每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對較大，但總體會比等額(本息)還款方式節省一些利息。
【注】具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。
③ 等額本息還款方式的每期還款額是遞減的嗎
不是的，等額(本息)還款法，是指借款人在貸款期間內每月等額歸還貸款本息；
還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
④ 銀行貸款等額等息、本息遞減是什麼意思
等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。
等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。適合於有計劃提前還貸。
利息少的是等額本金方式的還款。
目前，銀行的個人住房貨款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；後者又叫『遞減還款法』,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以後的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。
現在知道這兩種方式的人們幾乎都認為選擇等額本金劃算,因為選擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認為一旦提前還貸時，會發現等額本息的還款，原來自己前期還的錢絕大部分是利息，而不是本金，由此會覺得吃虧很多。
總體來看，「等額本息」是會比「遞減還款」多付一些利息。以1萬元20年期貸款為標准，前者會比後者多支付800多元的利息。40萬20年期的貸款，則要多支付800×40=32000元的利息。看似銀行多收了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠資金，降低經營風險在這一點上是有利於防範風險的。
在實際操作中,等額本息更利於客戶的掌握,方便客戶還款.事實上有很多客戶在進行比較後,還是願意選擇了「等額還款方式」，因為這鍾方式月還款額固定，便於客戶記憶，還款壓力均衡，實際與等額本金差別不大。因為這些客戶也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單說就是等額本息還款法由於自己佔用銀行的本金時間長，自然就要多付些利息；等額本金還款法隨著本金的遞減，自己佔用銀行的本金時間短，利息也自然減少，並不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。
實質上，兩種貸款方式是一致的，沒有優劣之分。只有在需求的不同時，才有不同的選擇。
因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負擔日益加重、並且沒有打算提前還款的人群。
而等額本金還款法，由於貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長，.准備提前還款人群，.則較為有利。
⑤ 等額本息是不是每月還款額一樣啊，隨利率浮動嗎
貸款等額本息還款，是指借款人在貸款期間內每月等額歸還貸款本息(即每月月供總金額一樣，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減)。
⑥ 等額本息（本金逐月增加、利息逐月下降）折算年利率是多少
等額利息是指償還貸款的一種方式。相等的利息是在還款期間每月償還同樣數額的貸款(包括本金和利息)。它不同於等效主體。雖然每月還款額可能低於本金償還額，但利息最終將高於銀行通常使用的本金償還額。
也就是說，按揭貸款總額和利息總額將在還款期內增加，還款金額按月固定，但每月還款金額中本金的比例將逐月增加，利息比例逐月下降。這是目前最常用的方法，也是大多數銀行的長期推薦方法。
等額本息還款法，即借款人每月償還貸款本金和利息相等，每月貸款利息按月開始剩餘貸款本金和月結計算。
等額本金還款法，即借款人每月金額(貸款額/貸款月數)償還貸款本金，每月貸款利息按月計算剩餘貸款本金，每月結算，兩者合計為每月還款金額。
一般按等額本金和利息計算年利率，然後計算每月還款利息。每月利息加總利息，總利息加本金期為固定的每月還款額。一年中的12個時期，你把利率乘以3.1，三年的36年利率乘以4.2。
為方便理解，我們用小學數學計算，你可以用這個方法解釋給任何一個自以為佔了銀行便宜的白痴親戚聽。
為方便計算，假設你貸款1200元，年利率5%，這樣你一共要還款1260元，分12期，每期還款105元。
此時我們換種思維方式，不用想成一次性貸款1200，而是想像成分12次，每次貸款100元，是一回事。
其中一個100一個月後還，另一個100兩個月後還，另一個100三個月後還……
最後一個100，一年後還款105元，年利率就是5%，很好。
第一個100，一個月後還款105元，月利率5%，那年利率自然就是乘以12，等於60%
中間有個100，六個月後還105元，半年利率5%，那年利率要乘以2，等於10%
每一個100元都如此計算，我們就得到12個不同的利率，加起來再除以12，就得到了實際的利率。
也就是
(利率*12/12+利率*12/11+利率*12/10+……利率*12/1)/12= 利率*(12/12+12/11+12/10+……12/1)*1/12= 利率*(1/12+1/11+1/10+……1/1)~
⑦ 等額本息為什麼說本金增利息遞減
等額本息法與等額本金法的主要區別：等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
⑧ 等額本息貸款，提前還款一部分後，後面每月的還款金額會減少嗎
等額本息貸款，提前還貸一部分後，後面每月的還款金額就會重新計算，每月還款的金額會減少。