⑴ 房貸5.635貸款55萬，貸款一年了，想先還5萬，怎樣還劃算
提前還款的，要准備20萬左右去還一次，就是貸款總額的三分之一，才能省些利息，只提前還5萬，省不了多少利息的
⑵ 關於房貸中提前還款，是否能每年多還五萬
先看看你和建行簽署的按揭貸款合同上標明的按揭還款的時間是多少個月後可以提前還款，要是你達到的規定的固定還款期限後就可以提前還款了。提前還款前先給銀行一份提前還款的申請，讓銀行查詢一下還有多少本息沒有還的，剩餘的本息加上剩餘本息千分之一的違約金，二者之和就是你要還的錢了.....
⑶ 如果是等額本息，房貸二十五年，已還五年，以後每年多還五萬，這樣是不是劃算呢
是比較劃算，畢竟你提前還款是還的本金本金少了，你的每個月還款數也會少，利息也會少
⑷ 我是16年房貸20萬貸了20年，等額本息還一年，現在我想還5萬合適嗎以
若是在我行辦理的個人貸款，「貸款利息」由貸款本金、執行利率、貸款年限及還款方式等因素計算得出。如能辦理「提前還款」，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請根據您的實際還款能力和投資計劃判斷是否辦理。因各分行關於提前還款的規定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫明，也可以聯系貸款經辦行或貸後服務中心詳詢。
「提前還款」後，是根據您的剩餘本金、貸款利率和還款方式重新計算以後的月供金額。目前，一般是採用「保持月供金額不變，縮短貸款期限」，具體情況建議您通過經辦行再詳細確認。
⑸ 房貸能只代5萬么,可以還多少年
要看你的房值多少錢，是第幾套房，第一套代總額的7成，第二套四成。還款要看年齡，最長30年
⑹ 我想貸款5萬（房貸），一年利息多少，怎麼還款
這個應該是不可能的，銀行貸款給個人的時候，就是為了掙利息。有些地方銀行利率高，一套房子將近還出了兩套房子的價格。如果一年還五萬還免利息，就相當於銀行把好幾十萬借給你，分期讓你還還不收你利息，銀行怎麼可能會白白把錢借給個人。
⑺ 買房貸了25萬過了一年想還5萬合不合算。
若是在招行辦理的個人住房貸款，「貸款利息」由貸款本金、執行利率、貸款年限及還款方式等因素計算得出。如能辦理「提前還款」，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請根據您的實際還款能力和投資計劃判斷是否辦理。同時，因各分行關於提前還款的規定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫明，也可以聯系貸款經辦行或貸後服務中心詳詢。
⑻ 200萬元的房貸 一年可少還5萬元專家：警惕風險
「房貸」一般指個人住房按揭貸款。「房抵貸」指房產抵押經營貸款，貸款主體一般為小微企業。二者本是兩種不同類型的貸款，在申請資格、資金用途、利率等方面均不同。盡管「房抵貸」利率較低，但審批也更為嚴格。
那麼，這些中介機構究竟如何操作，來應對嚴格的銀行審批呢？
某擔保公司人士向中證君介紹，客戶與中介機構達成協議後，中介機構幫客戶准備相關材料。在客戶向銀行申請提前還清房貸並獲得批復後，中介機構為客戶提供過橋資金，以結清客戶個人房產剩餘的按揭貸款，並向銀行申請進一步抵押，獲得「房抵貸」。最終，客戶用獲得的「房抵貸」償還中介機構提供的過橋資金並向其支付服務費。剩餘資金即可由客戶自由支配。全程一般約20天。
據悉，「房抵貸」放款金額一般不高於房產價值的70%，服務費視難易程度而定，一般為放款金額的1%至3%，過橋資金日利率約為千分之一。
中介機構「花式」支招
據某國有大行客戶經理介紹，該行放出的「房抵貸」資金只能用於企業經營，申請人必須是正常經營且能提供三年「流水」的企業。即使一些審批標准相對寬松的銀行，也需申請「房抵貸」的客戶的名下有營業執照，公司注冊時間滿1年以上且作為股東在公司的時間需3個月以上，持股比例不得低於10%。
對此，某中介機構稱，可幫忙轉讓滿1年的公司，雖然理論上走流程需至少3個月，但其有辦法可以馬上完成。
上述擔保公司人士還稱，和當地多家銀行關系密切，可以幫客戶打通關系。「不是所有客戶向銀行申請都會審批，和銀行內部沒有關系的話怎麼做業務？」
那麼，事實真的如此嗎？
「銀行員工幾乎不可能與中介機構有利益關聯，被發現會被辭退。」某城商行員工表示。
助貸行業人士李偉（化名）亦透露，絕大多數中介機構都是靠著信息不對稱掙錢的，並非與銀行存在合作關系。
專家：需警惕風險
假設以上操作都能順利完成，真的像上述廣告說的那樣劃算嗎？
資深業內人士劉超（化名）告訴中證君：「從短期看，『房抵貸』的資金成本確實比房貸低。但從長期看，由於大多『房抵貸』規定每年歸本，很多客戶需墊資過橋，這樣算下來，貸款利率遠高於房貸利率。倘若所抵押的房產價值變低，實際資金成本會更高。這還不包括中介服務費。」
他表示，房貸轉「房抵貸」最大的風險點在於銀行是否同意續貸。若客戶因徵信、經營出現狀況，銀行將不同意續貸，那麼，客戶需每年支付大量過橋費用。「有人因無法承受過高的過橋費用，都准備賣掉房子了。」
此外，還存在銀行追查「房抵貸」入樓市，提前收回違規貸款的情況。招商銀行深圳分行曾表示，發現違規流入房地產市場幾筆貸款後，均已提前收回違規貸款。
上海銀行深圳分行相關負責人也介紹：「年初通過貸後系統監測貸款資金流向時，曾發現一貸款戶貸款資金流向其關聯企業，隨即提前收回貸款。」
高文律師事務所鄭文艷律師認為，客戶偽造虛假條件申請「房抵貸」，一來，可能面臨事後銀行審查，被停止貸款並提前償還貸款的風險，對個人徵信產生影響；二來，可能面臨騙取貸款罪的指控。「客戶為了利息差，可能導致不可估量的後果，得不償失。」
某銀行小微貸客戶經理也指出，客戶在與中介機構交涉過程中會泄露個人信息，埋下風險隱患。此外，客戶將貸款資金轉入個人或親屬之外的賬戶，也存在風險。
⑼ 還貸款是房貸一月一次只能多還一萬嗎 五萬不行嗎是不是不分時間都可以去還呢
根據銀行給你的還款計劃每月還款，如果提前大額還款，一般最少1萬，多了不限，需要提前預約
⑽ 房貸二十萬貸款二十年已經還了一年能不能一次還五萬少貸幾年
提前還房貸，一般房貸滿一年後，大多數的銀行是不會再收取違約金了。當然也會有少數的銀行對於房貸在2－5內的會收取一些違約金。違約金的收取一般是3％－5％不等。