公積金貸款後一年改等額本金

㈠ 公積金貸款等額本息還款幾年後，改等額本金有什麼影響

一些人的觀點認為現在利率不高，錢不值錢，貸款時間長是好事，不應該著急還

㈡ 公積金貸款等額本息可以更改成等額本金嗎

公積金等額本息是可以轉為等額本金方式的。

①等額本金還款法，開始還本多，產生利息少；等額本息還款法，開始還的本金較少，利息相對多。在相同貸款額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少於等額本息還款法。

②等額本息還款法，每月的還款金額相同，每次的還款壓力相同；等額本金還款法，前期還款比後期還款多，前期的壓力要比後期重，對還款能力的要求高。

③等額本息還款法，適用於在整個貸款期內家庭收入穩定的貸款戶，如國家機關、科研、教學單位人員等；等額本金還款法，適合於當前收入較好，但將來工作情況難以預期的企業職工或中老年職工家庭。而資金緊張、缺少積蓄又急於裝修的家庭不適合等額本金還款法。

㈢ 公積金貸款按照等額本金貸款的還能改為等額本息嗎

一般是不可以的。
根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇。
每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息。
委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。
借款人可以一次預存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。
借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金：
提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。
提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

㈣ 辦理公積金貸款放款後，可否更改還款方式為等額本金

若是通過我行申請的住房公積金貸款，由於各城市的相關政策有所不同，關於「還款方式變更」等貸後業務，建議您直接聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心核實確認。

㈤ 房貸等額本息還了幾年可以改成等額本金嗎

可以的。

公積金貸款還款方式更改：帶購房合同、身份證(原件及復印件)，到市公積金中心，叫號辦理即可。

商業貸款還款方式更改：

1、 帶上貸款合同、招行卡和身份證；

2、 前往所辦理貸款的銀行；

3、 根據銀行指導，先在個人貸款窗口，後在個人業務窗口，分別劃扣提前還款金額(例如1萬)和更改利息模式，生成新的月還款金額表。

(5)公積金貸款後一年改等額本金擴展閱讀：

1、等額本金

等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比「利滾利」還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。

每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。

等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。

每月的還款額減少，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少。

二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。

等額本息的優點是每月還款額相同，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。缺點是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半後本金的比例才增加，不合適提前還款。

等額本金的優點是相對於等額本息的總利息較少。還款金額每月遞減，後期越還越輕松。且由於前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款。缺點是前期還款壓力較大，需要有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力。

2、等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更適合提前還款。

等額本息前期每個月還款額度中，本金比例少，利息比例較多，不適合提前還款。

貸款總額越少（5～20萬），年限越短（5-10年），兩者區別不大，一般總利息差距在0.1-1萬元以內。

貸款總額越高（100萬以上），年限越長（15年以上），兩者差距較大，等額本息比等額本金多支付的利息將超過10萬元以上。

制定適合自己的還款方式，量力而行。若對數字沒有直觀的理解，可用房貸計算器事先計算一下等額本息和等額本金這兩種方式的差別。

3、提前還款

提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。

選擇貸款期限和還款方式時要充分考慮資金運作和後續資金來源，在預期不確定的情況下建議期限設置盡可能的長並且前期還款盡可能少（最好低於可以確定的還款資金額），從而增加靈活度，防止因還款資金不足而出現不良信用記錄或者生活拮據。

同時在資金充裕的時候既可以選擇將這些資金用於投資（建議選擇較低風險的產品，比如保本理財產品、國債、企業債等），又可以選擇提前還款（若較低風險投資收益率低於銀行貸款利率一般會選擇提前還款）。但要與銀行做好提前還款不收違約金的約定（在借款合同中約定）。

總之，所以我們應該選擇適合自己的還款方式，並在資金充裕的情況下選擇提前還款。如果未來預計收入會逐漸減少、想節省利息，此種還款方式最終還款利息總額會少於等額本息還款方式的利息總額。

因為不管利息調低或者調高，所還利息都是和貸款本金相關的，不受其他變數影響。需要注意的是：在利率不變的情況下所償還的總額其實是一樣的。

由於等額本息產生的利息相較於等額本金更多，前期償還的利息佔比較大，而本金並沒有償還多少。而等額本金由於前期償還的本金較多，後期償還的利息較少。所以等額本金比等額本息產更適合提前還款。

㈥ 公積金貸款還款方式可以由等額本息改成等額本金嗎

若是通過招行提出的公積金貸款申請，由於各城市的相關政策有所不同，具體您所在當地公積金貸款的相關規定（如：金額、期限、還款方式能否修改等），請您直接與當地網點的個貸部門聯系確認。

㈦ 公積金貸款由等額本息變更為等額本金還款

沒什麼影響，想變更得利用還大額的機會，公積金的等額本息和等額本金區別很小

㈧ 公積金貸款33萬/30年，等額本息還款方式還一年後更改為等額本金的還款方式，一共要還多少錢

1、下載一個房貸計算器的軟體。
2、輸入貸款金額、利率、年限，選擇還款方式：等額本金或等額本息。
3、點擊確定，能很直觀的出來計算結果。

㈨ 公積金貸款等額本息還了一年再轉成等額本金合算嗎

核算的，等額本金比等額本息的利息少很多呢，只要你不打算提前還款就可以選擇等額本金

㈩ 在還銀行房貸。公積金貸款還款過程中，可以從等額本息改成等額本金嗎

貸款的還款方式已經確定了，是改不了了，一般合同中約定的只能提前部分或者全部還清。
如果你手中寬余，可以選擇提前還清部分貸款，然後縮短貸款年限啊。