房屋抵押貸款買賣過戶

㈠ 做了抵押貸款的房子，在一年內不可以買賣了嗎

做了抵押貸款的房子，在一年內並不是絕對不可以買賣，但具體情況需根據貸款類型和貸款公司的規定來確定。

首先，如果房子是在小額貸款公司做的抵押貸款，且該貸款產品允許在貸款期間進行房屋買賣，那麼即使房子有貸款，也可以進行交易。但這種情況較為特殊，需要具體咨詢貸款公司了解詳細規定。

其次，對於大多數抵押貸款而言，特別是當房子抵押給銀行時，在貸款未還清之前，房子是不能直接過戶的。因為房子處於抵押狀態，產權暫時屬於銀行。此時，如果想要買賣房子，需要先還清銀行貸款，贖回產權，才能辦理過戶手續。

再者，有些銀行或貸款公司可能規定，在貸款還款滿一定年限（如一年以上）後，才允許申請提前還款。這意味著，在還款未滿一年時，可能無法提前還清貸款，進而無法進行房屋買賣。但這一規定並非所有銀行或貸款公司都適用，具體還需咨詢相關機構。

最後，對於已經抵押的房子，雖然不能直接買賣，但可以通過一些方法實現交易。例如，賣家可以先自行籌款還清貸款，注銷房產抵押登記，然後再將房子出售。或者，買賣雙方可以協商，由買家支付部分款項幫助賣家還清貸款，再辦理過戶手續。這些方法都需要雙方協商並達成一致。

綜上所述，做了抵押貸款的房子在一年內是否可以買賣，取決於貸款類型和貸款公司的具體規定。在決定買賣前，建議咨詢相關貸款機構或專業人士，了解詳細規定和操作流程。

㈡ 房子有抵押貸款可以過戶嗎

房子有抵押貸款在一定條件下是可以過戶的。

首先，如果銀行作為抵押權人同意抵押人轉讓抵押財產，那麼在這種情況下是可以辦理過戶手續的。但在轉讓過程中，抵押人需要將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。

其次，另一種情況是受讓人願意代替抵押人償還貸款以消滅抵押權，這樣也能夠實現房屋的過戶。當然，這需要買賣雙方協商一致，並且受讓人確實有能力代為清償債務。

還有一種常見的方式是，先還清貸款然後解除抵押，再進行過戶。如果無法一次性還清貸款，部分地區也推行了轉按揭的政策，即由新的購房人承接原有的抵押債務，但這種方式在各地的操作細則和限制條件可能有所不同。

總的來說，有抵押貸款的房子過戶並非不可能，但需要滿足一定的法律條件和程序。在具體操作前，建議咨詢專業律師或相關機構以確保合法合規。