買房貸款第一年一定要商業貸款

① 我買房子要商業貸款有神馬要求

住房商業貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。
基本條件
申請貸款的企業，實行獨立核算、自負盈虧。同時具備以下條件:
1、 必須取得工商行政管理部門頒發並經過年檢手續的企業法人營業執照實行獨立核算、自負盈虧，
2、並取得稅務機關頒發的稅務登記證;
3、國家技術監督局頒發的法人代碼證書;
4、人民銀行頒發的貸款卡;
5、已在本公司開立存款賬戶;
遵守國家政策法令，恪守信用;企業的資產負債率符合本公司的有關規定;企業產品有市場，生產經營有效益，有按期還本付息的能力。
上級單位同意企業向本公司申請貸款的批准文件。
補充條件
一、具有有權機關批準的完備手續。
二、項目經濟效益好，有還貸能力。
三、本年度項目投資計劃已經批准下達。
四、項目的建設和投產後的生產條件已安排落實。
五、項目投資計劃中自籌資金和其他資金來源已經落實。
所需材料
商貸1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證(暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證)復印件。
2、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。
3、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件。
4、 貸款人婚姻情況證明(已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證)。
5、 貸款人收入證明。
6、 房屋買賣合同原件一本。
7、 買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。
8、 所購買房屋的產權證復印件。

② 商業貸款是不是一定要在購房合同簽訂的一年內辦理

首先補齊首付款，簽訂購房合同，10日之內必須到房管局辦理備案，否則會有滯納金。

③ 買房子辦貸款房地產公司不讓用住房公積金貸款，說一年以後才可以用公積金還款，必須辦商貸，這樣合理嗎

這是開發商與銀行的套路，還必須去開發商指定銀行商貸，肯定是不合法的，可以去房管局投訴，至於是否有效要看執法力度了

④ 買房用商業貸款，除了第一年之外後面每年都可以提前還款一部分嗎還是必須一次性付完

這個要看你的貸款合同中是否有相應限制條件，如果沒有的話，就隨便。不過有的合同約定，最多3次提前還款，而且最後一次必須一次性還清。

⑤ 您好！請問貸款買房；辦貸款是要工作滿一年嗎不滿一年不能貸款嗎現在買房首付款是多少謝謝！

商業貸款，工作滿六個月就可以，因為商業貸款需要你最近六個月的銀行流水，也就是最近六個月你的收入清單。首付因地而異，有30%的也有20%的。
公積金貸款，需要住房公積金連續繳納一年以上，也就意味著你必須連續工作至少超過一年。公積金貸款首付20%。
另外，買精裝房是不能用公積金貸款的。

⑥ 房奴必看：商業貸款買房需要注意哪些細節

現在大多數人買房都會選擇貸款的方式，其中主要有公積金貸款和商業貸款。由於公積金貸款的額度有限，所以很多人會選擇商業貸款。那麼，如果我們選擇商業貸款來買房，有哪些細節需要特別注意呢？都說細節決定成敗，貸款這件事也不例外。想順利的拿到省錢又舒心的商業貸款，細節真的很重要。

1、提前准備好各項證明材料
辦理商業貸款需提供一些材料，包括身份證、戶口本、結婚證、收入證明、流水證明等。其中每月收入證明要大於貸款月供的兩倍。流水證明需提供近半年的證明，對於需要購房貸款的人來說，可以提前做准備，在購房前的半年時間來製造高流水，以便獲得高額貸款，但前提是，自己的還貸能力可以保證。
2、保持良好的徵信，貸款前先查詢徵信信息
凡是申請商業貸款的，銀行首先都要登陸中國人民銀行個人徵信中心對貸款人的徵信情況進行查詢，保證貸款發放的質量和安全性。對於有購房需求，有貸款需求的購房者來說，前期保證良好的借款、還款記錄就顯得十分的重要。
如果徵信記錄差，那麼商業貸款很可能被拒，購房房款就要重做規劃。情況惡劣者，可能會就此影響自己的購房計劃。
3、選擇合適的貸款年限
貸款年限受到貸款人年齡與資金的影響，最長為30年。貸款年限越長，每月月供越少，產生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年齡越大，貸款年限越短。
當然，貸款年限還可以根據自身經濟實力來確認，有些購房者資金實力充足，可以選擇短期貸款，減少利息支出，資金實力一般的，通常選擇能貸多長時間就貸多長時間，緩解經濟壓力。
4、選擇合適的還款方式
商業銀行貸款的還款方式有兩種：等額本金和等額本息。
等額本息每個月還款總額固定，但是全部還款算下來，利息較多。等額本金還款前期月供金額大，後期逐月遞減，全部利息算下來較少。
具體採用何種還款方式要考慮自己的資金實力與還款額對實際生活的影響，在不影響生活質量的前提下，合理規劃還款計劃。
5、按時還款，保持良好的還款記錄
不要以為貸到款就可以不顧徵信情況了，貸款發放後，要記得按時還款，不逾期還款。一旦出現逾期，要及時向銀行咨詢補救，長期如此，你的徵信就又要出現問題了，很可能會面臨被銀行收回貸款的懲罰。所以，在還款的歲月里，最好選擇自動還款，每月固定往卡里存夠一定金額的錢，減少不必要的麻煩。
6、咨詢銀行提前還款事項
貸款人隨著貸款年限的減少，還款壓力的變小，生活能力的提高，往往會選擇提前還完餘款的方式，結束自己的負債生活。但是，需要注意的是，提前還款是要付出一定代價的，面臨著銀行的罰款。
所以在貸款時或者想要提前還款時，最好咨詢銀行工作人員，是否符合提前還款的要求以及提前還款的罰款如何，衡量提前還款是否值得。而根據貸款方式的不同，很大程度上，提前還款並不劃算。所以，關於提前還款的注意事項，一定要慎重對待，仔細咨詢·

⑦ 買房必須使用商業貸款嗎

商業貸款轉為住房公積金貸款需要條例下述條件：1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件；2、借款申請人已領取了所購住房的房屋所有權證、國有土地使用證；3、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款。

⑧ 買房子到底要不要商貸

對於買房很多人持有不同的看法，尤其是要不要商貸這個問題。對於我而言，買房子千萬不要商貸，一步到位永遠更加的劃算。

大多數普通人買房是一件不容易的事情，很多人為之奮斗好幾年，或者十幾年還要加上父母的所有存款，才可以負擔首付。這個時候商貸確實減輕了自己的壓力，讓自己每個月分期還錢，但是這樣整體算下來會多付出將近一般的房款。如果自己一步到位給的錢就是房價，但是商貸需要額外的付出高昂的利息，這一筆錢還不算少，給自己的壓力還是比較的大。

在我看來，買房子能夠不商貸千萬不要商貸，這樣多出一筆錢是不值得。我們在買房子的時候盡量的選擇全款付清，如果不行的話，盡量趁早還清貸款，這樣就會減少很多利息，對於自己而言都是緩解壓力的體現。