A. 購買房子的首付已交了差不多一年了，房貸還沒有批下來，我該怎麼辦
1、購房者自己的問題
貸款辦理不下來的大多數原因都在與購房者自己，貸款買房的時候需要查看借款人的徵信，有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡，在使用過程中留下來不好的記錄，導致自己的徵信存在問題，就會影響住房貸款的辦理。另外購房者的工作是否穩定也會影響住房貸款，有的銀行還會看借款人的社保繳納情況，如果借款人繳納不穩定，說明其工作不穩定，銀行就會擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。
2、房屋產權的問題
有得房子是不能辦理銀行貸款的，比如小產權房，小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，而辦理銀行貸款必須要有可靠的產權證書，所以小產權房子，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些房齡較大的二手房，考慮到剩餘產權年限的問題，也有可能會被銀行拒貸。
3、開發商的原因
貸款辦不下來也有可能是因為開發商的原因，通常我們購買新房，開發商都會協助我們辦理貸款手續，有的開發商會直接幫購房者代辦了，但由於買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，或者是因為開發商不具備銷售房屋的資格，這兩種情況都會影響貸款的辦理，如果是因為開發商的原因導致購房者貸款辦不下來，責任就在與開發商，購房人可以要求開發商解約，並要求退還首付金、定金，並承擔相應的違約金。
貸款辦不下來該怎麼辦？
1、及時補救
如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後，還可以採取補救措施，重新提交貸款申請。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換貸款銀行
辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司
這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，大家要做好心理准備。
以上就是關於首付交了，貸款辦不下來該怎麼辦的介紹了，被銀行直接拒貸的情況還是比較少的，大多數的朋友遇到的貸款問題都是貸款額度不足，這種情況下，購房者也可以考慮降低購房標准，或者是增加首付比例，但前提是自己的經濟情況允許，量力而行。
B. 買公寓房貸下來得比較晚，有什麼利弊嗎會不會存在風險。
購買公寓式住宅利弊分析：
缺點：
產權年限為40年、
水電價格翻倍，沒有煤氣，
不可以落戶口，
建築結構一般為環形塔樓不宜居住。
不能作為學區
優點：
可以用於注冊公司，
貸款不計入購房貸款，不影響以後的住房貸款。
不限購、不限貸
哈爾濱律師咨詢 http://china.findlaw.cn/haerbin
C. 買的公寓都四個多月了,北京銀行貸款還沒有下來正常嗎
貸款有審核期，一般是4到6個月左右
D. 首付還了，但一直沒去辦理貸款，會有什麼影響嗎
付了首付款之後沒有辦理貸款，首先要看購房合同的約定（辦理按揭時限、開發商和購房戶在辦理貸款中各自的責任、權利和義務），如果沒有超過約定的辦理按揭貸款期限，一般問題不大；如果超過了合同約定的辦理貸款期限，有以下幾種可能和後果：
一、如果是銀行規模緊張原因造成貸款不能按期發放並轉入開發商帳戶，一般開發商不會找你麻煩；如果找了（比如終止合同、要求違約賠償等等），你可以撇清責任；
二、如果開發商、銀行多次催促你而你沒有及時去辦理按揭手續，那麼責任在你。如果按揭的房產升值了，開發商可能根據合同約定終止合同，你就得不到房子了；如果房子沒有升值，開發商可能根據合同向你索要違約賠償金。
當然，如果跟開發商關系不錯，也可能不出現上述情況。
因此，在計劃按揭購買房產時，要認真研讀開發商提供的購房合同，注意約定雙方責、權、義的條款，不能簡單一目十行一帶而過。
以上意見僅供參考。
E. 買房快一年了貸款一直沒有辦下來，是怎麼回事
銀行對貸款的審批不論進度如何都不會直接告訴客戶的,這個內部通常都有紀律要求,目前房貸屬於緊縮的趨勢,國家政策打壓房價的主要措施就是通過銀行來調控,所以額度緊張導致放不出款來屬於正常事件,不用過於擔心。
一旦批准了就會通知恁去簽合同的,不過這個合同並不代表當天就能放款,還是得多跟銀行溝通和聯系,看下購房合同 是怎麼約定交房事項和房款的是不是要付清全款才交房,如果貸款不下來 全款付不了是要承擔違約責任的。
這個購房合同是受合同法保護的,這個一定要清楚目前的狀況,還是得多跟銀行溝通和聯系,不然到時候交不了房,貸款又下不來可真麻煩了,可以換銀行申請 這個是恁的自主權利 銀行的拖拉做法的確不合理,但是也沒折 沒有約束性規定銀行的貸款審批時間。
F. 我也是買這房子的，都半年了貸款一直沒下來，該怎麼辦呀
首先你要確認為什麼貸款一直沒辦下來，真實原因是什麼。是房屋沒達到預售標准，還是你貸款的表格沒有正確填寫，還是貸款資料一直沒有提交上去。
一般貸款的話一個多月就夠了。
G. 買公寓房貸款一年還銀行款,一年後辦理手續,這種情況是按揭房嗎
首先，這種方法是按揭買房子，是通過銀行貸款的方式，
其次，你先還銀行貸款一年的時間，然後再辦理手續，應該是補辦手續，
最後，按照貸款合同按時還款就可以。
H. 買房快一年了開發商都沒有通知去辦貸款問題是怎麼回事
請問你當時有跟開發商商量好什麼時候去辦的嗎？有一些的開發商是等一批的人一起辦的
所以你要問開發商哪邊
I. 買公寓,因為我貸款太多辦不出按揭貸款辦不出怎麼辦
你購買公寓，由於貸款太多，辦不出按揭貸款的情況下，那麼只能全款購買公寓了，如果暫時經濟有壓力的話，可以暫時不要購買。