是貸款下來了再過戶嗎

1. 貸款批了 過戶是什麼流程

貸款批了，過戶流程如下：

1. 貸款批准後，進行房屋過戶。過戶前，確保已准備好相關文件，如身份證、房產證等。並了解貸款的具體條款和條件。

詳細解釋：

一、了解過戶流程的前提

在貸款獲得批准後，接下來的步驟就是房屋過戶。在此之前，買方和賣方都需要確保自己擁有完整的交易資格和權利。這包括准備相關的身份證明文件，如身份證、戶口本等，以及房屋的權屬證明，如房產證。此外，對於貸款的具體條件、利率、還款期限等也要有一個清晰的了解。

二、過戶的具體步驟

1. 簽訂合同：買賣雙方達成協議後，簽訂房屋買賣合同。

2. 提交過戶申請：攜帶相關證件和合同，到當地房地產登記機構提交過戶申請。

3. 審核：登記機構對提交的材料進行審核。

4. 繳納稅費：根據當地政策，繳納相應的稅費。

5. 辦理產權轉移：完成上述步驟後，辦理房屋產權的轉移登記，領取新的房產證。

三、注意事項

1. 在過戶過程中，要確保交易雙方的權益得到保障，避免不必要的糾紛。

2. 遵循當地政策和法規，確保交易合法合規。

3. 若有貸款參與交易，需注意貸款的具體條款，確保還款計劃順利進行。

四、完成過戶後的工作

完成過戶後，買方需確保按照貸款合同約定的方式按時還款。同時，對於房屋的所有權、使用權等權益也要有一個清晰的認知。此外，還需關注房屋的後續管理、維護等問題。

以上就是貸款批了後的過戶流程。在過戶過程中，建議咨詢專業人士的意見，確保交易的順利進行。

2. 二手房過戶後房產證要交給銀行嗎 二手房辦理貸款是先過戶還是先貸款

二手房過戶後房產證是不需要交給銀行的，完成過戶後房產證會下來，但是這個時候一般房產證會在中介手上，等銀行批貸下來，尾款結清給賣家才會進行交房，並把房產證給你。
二手房過戶後房產證要交給銀行嗎
用貸款買二手房，房子過戶後就不用把房產證交給銀行了，因為銀行會留下產權證作為房產抵押的證明，所以自然不再需要房產證，房產證可以自己保管。
而等之後將房貸全部還清，客戶再去銀行辦理貸款結清手續，申請開具貸款結清證明，並拿回他項權證，然後帶上貸款結清證明、他項權證及個人身份證、房屋所有權證等去房管局辦理解押手續就行了，屆時房產就算完全真正屬於客戶了。
二手房過完戶房子就屬於買家了嗎
二手房過戶手續辦理完畢後，房屋歸買方所有。二手房的所有權屬於房產證上姓名的人，所以在過戶前屬於賣方，過戶後屬於買方。根據產權轉讓登記的要求，二手房買賣雙方都需要到產權登記中心進行登記。在此之前，雙方應先准備好過戶所需的材料。如果購房者是單身，只需要攜帶身份證、戶口簿和所購房產的納稅證明即可。但如果購房者已婚，還需要夫妻雙方的身份證和結婚證，買房還需要身份證和房產證。在多個所有者的情況下，需要在轉讓地點簽名才能完成轉讓。
二手房辦理貸款是先過戶還是先貸款
二手房按揭貸款是先貸款，然後再過戶。具體流程如下：
1、客戶與業主協商房屋價格後，簽訂購房合同協議，並支付一定比例的定金。
2. 客戶攜帶個人身份證、當地戶口簿或暫住證、購房合同協議、經濟收入證明（如銀行對賬單、工資單）等相關資料到所選銀行網點申請，並填寫後在櫃台提交申請表，連同您攜帶的信息一起提交。
3、銀行審核、批准、批准貸款金額。
4、接到通知的客戶和房主及時到網點簽訂貸款合同，辦理過戶手續、抵押手續等。
5、銀行發放貸款資金（一般情況下，貸款先發放到客戶名下的銀行卡，再轉入原業主名下的賬戶）。
可以看到，客戶先申請貸款，只有貸款審批通過後，才會簽訂合同，辦理過戶。如果貸款審批不通過，房子自然暫時不會過戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題後重新進行申請。

3. 二手房貸款是先過戶還是先放款

二手房貸款是先過戶還是先放款

【法律分析】：先貸款後過戶。在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款、再辦理過戶手續的。如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

二手房公積金貸款是先過戶還是先辦理貸款

先過戶，後貸款。
購買二手房申請住房公積金貸款，首先首付款需要在市房產交易中心辦理資金託管手續，然後進行房產過戶，過戶後持相關手續申請住房公積金貸款。
【拓展資料】
相關知識補充：
一、二手房住房公積金貸款條件為：
1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。
2.對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
二、二手房公積金貸款的流程是怎樣
1.進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由住房公積金管理中心(以下簡稱「中心」)指定的房地產評估機構評估，交易雙方應積極予以配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進行預審，並向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認表》 。
2.貸款需求備案 、准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易 前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。
3.選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主 選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項 權證交受託銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。選擇抵押方式辦 理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續，房屋他項權證交由受託銀行保管。
4.簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔保公司(受託銀行)見證下交付，也可選擇由受託銀行監管支付。
5.填寫《住房公積金貸款申請表》，並按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告、填寫《住房公積金貸款申請表》，並按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告，並按要求提交全部貸款申請資料，包括房屋評估報告) ，選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料;選擇 抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。
6.銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優惠取消，購房採用商業貸款利息成本相比住房公積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，採用公積金貸款是最劃算的辦法。
7.審核。
8.簽訂借款合同等手續。
三、二手房公積金貸款注意事項
1.應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。
2.按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由於卡(折)余額不足而造成貸款逾期。
3.採用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行的，借款人本人應避開還款日及前後各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，同時必須注意貸款處於逾期狀態無法辦理提前還款業務。
4.採用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續。

4. 先過戶再貸款還是先貸款再過戶

在房屋交易中，通常是先貸款再過戶。

在房屋買賣過程中，先貸款再過戶是更為常見且穩妥的流程。這一流程主要涉及到買方、賣方以及銀行或貸款機構等多方主體。

首先，買方在確定購買房屋後，會向銀行或貸款機構申請房屋貸款。這一過程中，銀行或貸款機構會對買方的信用記錄、收入狀況、負債情況等進行評估，以確定是否批准貸款以及貸款的額度和利率。一旦貸款申請獲得批准，銀行或貸款機構會出具貸款承諾書或預批准函，這意味著買方已經具備了購房的資金條件。

接下來，進入過戶階段。過戶是指將房屋產權從賣方轉移到買方的過程。在過戶之前，買方和賣方會簽訂正式的房屋買賣合同，並約定過戶的具體時間和地點。在過戶當天，買方需要支付賣方房屋款項，這通常包括首付款和通過銀行貸款支付的部分。賣方在收到款項後，會配合買方完成房屋產權的轉移手續，包括產權證書的交接、相關稅費的繳納等。

通過先貸款再過戶的流程，可以確保買方在過戶前已經獲得了足夠的購房資金，從而避免因資金不足而導致的交易失敗或違約風險。同時，這種流程也能更好地保障賣方的權益，因為賣方可以在確認買方具備支付能力後再進行過戶，從而降低交易的不確定性。

總的來說，先貸款再過戶是房屋交易中更為合理和安全的操作順序。它不僅能確保交易的順利進行，還能在一定程度上保護交易雙方的權益。當然，在實際操作中，具體流程可能因地區、政策等因素而有所差異，因此建議在進行房屋交易時咨詢專業的房地產經紀人或律師。

舉例來說，小明打算購買一套價值200萬的房屋，但他手頭只有60萬的首付款。於是，他向銀行申請了140萬的房屋貸款。經過評估，銀行批准了他的貸款申請。在獲得貸款承諾書後，小明與賣方簽訂了購房合同，並約定了過戶時間。在過戶當天，小明支付了60萬的首付款，並通過銀行貸款支付了剩餘的140萬。賣方在收到全部款項後，配合小明完成了房屋產權的轉移手續。整個交易過程順利且安全，雙方都得到了滿意的結果。

5. 貸款已經下來了多久過戶

貸款已經下來後，一般可以在貸款審批通過後的一到三個月內進行過戶。

以下是

1. 貸款審批通過後的情況：當購房貸款審批通過後，銀行會向購房者發放貸款承諾書或貸款批准通知。這代表銀行已經同意向購房者提供貸款，購房交易已經得到了資金支持。

2. 產權過戶的時間：在貸款審批通過後，購房者需要與賣家進行協商，確定具體的過戶時間。一般來說，雙方會約定在貸款審批通過後的一個月內完成過戶手續。這個時間會根據雙方的具體情況和當地的相關規定有所不同。此外，過戶還需要辦理相關手續和繳納相關稅費，這些都會延長過戶的時間。

3. 銀行放款的前提條件：在過戶之前，銀行會有一個放款的前提條件，即購房者與賣家的過戶手續必須齊全且有效。只有當銀行確認這些信息無誤後，才會正式放款。所以，過戶的時間也會受到銀行放款流程的影響。為了確保貸款資金的安全和交易的合法性，過戶手續完成後通常需要等待一段時間來確保所有流程的正確性。這段時間可能因地區和銀行的不同而有所差異。

總的來說，貸款已經下來後，具體的過戶時間會受到多種因素的影響，包括貸款審批流程、雙方協商的結果以及當地的相關規定等。一般來說，可以在貸款審批通過後的一到三個月內完成過戶手續。購房者應與賣家和銀行保持密切溝通，確保交易的順利進行。

6. 我們貸款買的二手房,讓我們去過戶,是銀行貸款已經批下來了么

銀行已經同意貸款，但尚未正式放款。我們需要先完成房產過戶手續，獲取房產證，然後將房產證作為抵押品提交給銀行，銀行才會最終發放貸款。

在這個過程中，房產過戶是必要的一步，因為它確保了銀行將獲得有效的抵押物。一旦房產過戶完成，並且我們持有房產證，就可以將房產證作為抵押品交給銀行，啟動貸款審批流程的最後一步。

需要注意的是，貸款最終能否成功發放，還取決於銀行的最終審核結果。即便銀行已經同意貸款，但具體放款時間可能因多種因素而有所延遲。因此，在此期間，我們應密切關注貸款申請的進展，及時與銀行溝通。

此外，房產過戶手續的具體流程和所需材料，可能會因地區而異。建議我們提前了解清楚，確保過戶過程順利進行，避免因為材料不齊全或流程錯誤導致不必要的延誤。

在辦理過戶手續時，我們還需要確保房產沒有其他未解決的法律糾紛，比如拖欠物業費、維修基金等，以免影響貸款的最終審批。

總之，銀行同意貸款是好消息，但接下來的步驟依然需要我們謹慎處理。只有順利完成房產過戶並提交房產證作為抵押品，才能確保貸款最終順利發放。

7. 第一次賣房，對方貸款，中介說讓我先過戶，要不然對方無法辦貸款，是這樣嗎

1. 首先，賣方和買方需要先到銀行進行貸款審批。
2. 貸款審批通過後，銀行會出具一份同意貸款書（同貸書）。
3. 接下來，雙方需要去辦理過戶手續。
4. 過戶完成後，買方需要拿著新的房產證去房管局抵押科進行抵押，抵押科會出具他項權證，銀行會據此放款。
5. 銀行放款後，買方會開始每月償還貸款。
6. 在整個過程中，需要簽署借款合同（買方簽署）和收款合同（賣方簽署）。
7. 過戶是必要的步驟，因為房子抵押貸款不還會記錄在賣方名下。所以，必須過戶到買方名下後，買方才能從銀行貸款給賣方。
8. 實際操作流程類似於買新房，開發商作為賣方，買家支付首付後，銀行貸款給買家，房子備案在買家名下，貸款發放給開發商。
9. 買家每月償還銀行貸款，開發商在收到全款後，交易即告結束。
10. 如有疑問，請咨詢專業人士以獲得准確解答。