A. 上海商業貸款看房齡嗎
上海商業貸款會考慮房齡因素。在申請上海地區的商業貸款時，銀行通常會考慮房齡這一重要因素。以下是關於上海商業貸款與房齡關系的詳細解答：
房齡對貸款的影響：
咨詢當地銀行：
其他貸款條件：
綜上所述，上海商業貸款確實會考慮房齡因素。借款人在申請貸款前需要了解銀行對房齡的具體要求，並綜合考慮自己的貸款需求和還款能力，以做出明智的貸款決策。
B. 上海買房貸款年齡限制
上海二手房貸款政策規定
上海二手房貸款政策條件：1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可，實際操作應該在22-65歲之間。年齡太小或者太大很難獲批。2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。3、貸款期限最長不超過30年，商業用房貸款期限最長不超過10年。拓展資料：辦理流程
1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
3.貸款審批：建行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。
（建設銀行）
款項提取
貸款的提取主要有以下兩種方式:
直接提款。借款合同生效後,借款人按照合同約定的用款計劃,將所借款項直接轉入其在貸款行開立的存款戶。
專項提款。借款合同生效後,由借款人委託貸款行按借款合同約定的時間,將借款一次或分次轉入售房單位或開發商在有關銀行開立的存款戶內。採取專項提款方式的借款人,在提取貸款時,必須向貸款行提供有關合同。協議付款通知等憑證。採用住房公積金發放的貸款,採取專項提款方式。
抵押物品
1、抵押人所有的房屋和其它地上定著物。
2、抵押人依法取得的國有土地使用權。
3、貸款銀行認可的其它符合法律規定的財產。
4、憑證式國庫券。
5、國家重點建設債券。
6、金融債券。
7、AAA級企業債券。
8、存單等有價證券。
9、個人住房貸款的保證
法人和個人均可為個人住房貸款提供保證。保證人是法人的,必須具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開立有存款帳戶。保證人是個人的,必須有固定經濟來源,具有足夠代償還能力,並且在銀行存有一定數額保證金。
上海商業貸款條件是什麼？
個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。與公積金貸款一樣，貸款之前都需要通過資料審核。那麼，上海商業貸款條件是什麼？(
)
一、上海商業貸款的申請條件：
1、具有完全民事行為能力的城鎮居民；
2、合法的的居留身份；
3、要求有穩定的職業和收入；
4、要有按期償還貸款本息的能力；
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或者有擔保人；
6、要提供購買住房的合同或協議；
7、貸款行規定的其他條件。
二、上海商業貸款買房條件：
1、上海本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。
2、必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。
3、具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。
4、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。
5、已經簽署購買住房的合同或協議。
6、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
注意：具體情況以當地銀行咨詢為准。
貸款年限和貸款人年齡、樓齡有什麼限制？
購房人年齡越大，最長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，最長貸款年限越短。購房人申請商業貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。
貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。購買住宅最長貸款年限為25年。
(2)上海各大銀行貸款看房齡擴展閱讀
1、對於一些住在上世紀80年代老公房裡的業主，這樣的擔心可能已經持續了很久。不過，最近上海各銀行對老房貸款年限已經紛紛放寬，「貸款期限樓齡」的時間要求大多從40年放寬到了50年甚至更長。
2、在二手樓市「滬九條」進入冷靜期後，學區房今年的遇冷形勢格外明顯。去年大熱的多個學區板塊目前因買賣雙方心理預期不符，交易陷入僵局，掛牌量或看房量顯著減少。
3、業內人士指出，過去上海一般按照「貸款期限樓齡」40年為主，不過從2013年開始上海二手房交易量就開始逐漸超越一手房，最新數據顯示目前二手房的交易量已是一手房的兩倍，放寬老房貸款年限將有助於激活市場存量住宅的交易量，進一步降低購房者的還款壓力。
C. 上海貸款年限和房齡的關系
房齡越新，貸款年限越長。各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情告前毀況下，超過20年的二手房基本不放貸，少部分的銀行可能更嚴格。不過同樣的有些房子比較有優勢，銀行可能會對這種房子有一定的寬限。
買房貸款政策
一、銀行政策
銀行對於房貸的年限是有要求的，通常是不超過30年，襪備但是今年信貸政策收緊，有銀行縮短了貸款最悔旁長年限，比如北京，二套房貸款期限最長年限縮短到25年。
二、借款人的還款能力
你能貸多少年與你的還款能力也是有很大關系的，銀行審查借款人收入時，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關系為：月供≤月收入X50%
三、借款人的年齡
1、商業貸款：
一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。貸款年限與貸款人年齡的關系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡，年齡越小，貸款年限越長。
2、公積金貸款：
貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡;國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。
四、房屋的房齡
一般是30年內房齡;最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。
五、房屋的性質
通常來講，購買商業用房和商住兩用房的，貸款年限最長不超過10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。民用性質的新房和二手房，貸款年限最長為30年，但新房的貸款年限通常比二手房長，主要是因為二手房的貸款年限會受到房齡的限制。不過需要注意的是，今年北京限制商住房交易，直接停止了向商住房發放貸款。
D. 上海哪些銀行可以給房齡60的房子貸款
中行和工商銀行。40年以上房齡的房屋就按揭貸款分類來說主要可分為2類，一類是掛銅牌的，一類是不掛銅牌的。
1、掛銅牌的房屋一般指能體現上海風貌的歷史建築，無土地使用年限。購買此類房產申請按揭貸款可選銀行較多，中行、建行、光大、大華等一大批中外資銀行都是可以受理的。首套較高一般不超過6成，貸款年限一般最長不超過20年。
2、不掛銅牌的，可申請按揭的銀行選擇面極小，一般只推薦工行及建行可受理。其中、工商銀行執行貸款年限最長70-房齡的貸款政策，原則上69年房齡以內的房屋都可以手裡。但在實際操作中，各支行差異較大。部分工行支行及信貸員只做房齡40年以內的，對40年以上房齡的按揭一般對學區，金額以及借款人資質有諸多要求。
E. 上海房齡多少年不能貸款
上海房齡超過一定年限不能貸款的具體規定因銀行政策而異，一般來說，房齡超過20年的房屋貸款審批可能會受到限制。
關於上海房齡與貸款的關系，以下幾點需要了解：
1. 銀行貸款政策與房齡的關系：不同銀行對於房齡的限制性規定不同。一些銀行會對房齡較老的房屋貸款申請更加謹慎，因為老房子的價值可能存在不穩定因素，且可能存在較多的維修費用。因此，在考慮購房貸款時，了解所選擇銀行的貸款政策是關鍵。
2. 貸款限制的具體房齡：一般來說，如果房齡超過一定的年限，一些銀行可能會開始對貸款申請進行限制。但這並不是絕對的，具體的房齡限制還需結合房屋的實際情況以及所在區域的市場價值來判斷。
3. 房屋價值和貸款額度：除了房齡，銀行在審批房貸時還會考慮房屋的價值。如果房屋雖然房齡較長，但地理位置好、市場價值高，那麼仍有可能獲得貸款批准，只是貸款額度可能會受到一定影響。
4. 其他影響因素：除了房齡和房屋價值，借款人的徵信記錄、收入狀況等因素也會對貸款申請產生影響。銀行在審批房貸時，會綜合考慮各種因素來決定是否給予貸款。
總的來說，上海的房屋貸款政策對於房齡是有一定限制的，但具體限制因銀行政策而異。購房者在申請房貸前，應詳細咨詢所選擇銀行的貸款政策，以便了解自身是否符合貸款條件。