住房抵押貸款每月還款額的本息

Ⅰ 幫我算算抵押貸款每個月還款額和利息

是這樣的,原則上第一套房子的利率,可以在人行基準利率基礎上最大下浮30%,具體利率由銀行決定,(如果是商用房,上浮10%,約7.31%)現在5年以上年利率為5.94%,按最大下浮30%計算,為4.158%.(通俗講就是1萬元錢,1年415.8元錢的利息)
至於,每年需支付利息與每月還款額問題,要根據還款方式而定,還款方式一般有等額本息與等額本金.等額本金每月還款額都不一樣,而且利息每年都不一樣.

按4.158%年利率,等額本息還款方式,55萬,20年,你每月還款為3378.86元;還完55萬,20年後,共需支付利息260926.4元.

Ⅱ 等額本息還款計算公式

個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：

每月等額還本付息額

P:貸款本金

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等額本息與等額本金的區別

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

Ⅲ 一筆20年期等額本息的住房抵押貸款，貸款本金為30萬元，年利率為6%，每月償還額是多少

按照個人情況，每個月的償還月供是在1984元左右的，倘若希望提前還款的話，具體的計算可以在各銀行官方網站利率計算器上面計算。北京地區的房產抵押貸款可以咨詢融德信投資顧問或者是注冊用戶名。

Ⅳ 房抵押150萬，30年等額本息，每月還多少錢

目前，人行公布的5年期以上個人（人民幣）貸款基準「年利率」是4.9% （具體您可以申請到的貸款利率，由經辦行審核確認） ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，「等額本息還款」的利息總額是1365924.29元，月供金額是7960.90元；「等額本金還款」的利息總額是1105562.5 元，首月（足月）還款金額為10291.67元，月供金額逐月遞減。
您也可以進入招行主頁，點擊右側的「理財計算器」-「個人貸款計算器」進行試算。
註：招行個人抵押貸款，期限一般不超過10年；個人住房貸款最長30年。

Ⅳ 銀行按揭貸款，每月等額償還本息的情況下，如何計算每月的等額還款額

這是典型的「已知現值求年金」的問題，年金的現值＝貸款額，即：每月等額還款額×（P/A，年利率/12，貸款年數×12）＝貸款額，所以，每月等額還款額＝貸款額/（P/A，年利率/12，貸款年數×12）。

Ⅵ 銀行抵押貸款三年到時一次付清本息不用每月還款可以么

可以先息後本。
現各銀行規定，貸款期限在一年以內(含一年)，那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：
到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率(%)]
(貸款期為一年)。到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率(‰)×貸款期(月)](貸款期不到一年)
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]=
10236.3元。
(6)住房抵押貸款每月還款額的本息擴展閱讀
1、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到天津農商銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在農商銀行計算出剩餘貸款額後，存入足夠的錢來提前還貸。
2、提前償還部分或全部個人住房貸款，是指借款人在保證按月按額償還個人住貢款本息的基礎上，提前償還一定數額或全部的借款，以達到「縮短償還期限，減少利息支出」的目的。「部分提前」的具體做法是：首行必須保證提前後的月還款額超過原還款額，這樣才有條件申請部分提前還款。
3、「全部提前」的具體做法是：先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然後由銀行出具還清的證明和同意塗消房屋抵押的證明，之後再到房管局辦理塗消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關系就解除了。
參考資料來源：鳳凰網-要想修改房屋抵押貸款還款方式，可以嗎？

Ⅶ 個人住房抵押還款每個月的還款額呈現什麼規律

一般私人用房屋做抵押的貸款有兩類：個人消費類貸款、個人經營類貸款
個人消費類貸款因為還款的資金來源是您的工資性收入，這個貸款種類一般不分期限長短，銀行普遍規定是按月還款；
個人經營類貸款，銀行一般規定是一年以上期限的，按月歸還本息；一年以下期限的，可以到期一本還本，按月還息，當然，銀行也可以根據您現有的還款能力和您貸款的具體用途，要求您按月還本付息，這是銀行內部的一種風險控制措施。

Ⅷ 第二套房子抵押貸款30萬二十年還，等額本息一個月要還多少，利息是5.88

若是在招行辦理的個人住房貸款，在利率不變的情況下，「等額本息還款」的利息總額是210858.33元，月供金額是2128.58元。
貸款首次扣款需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之後的月供金額多）。例如：放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。
具體首月還款金額，您可以與個貸經理確認或撥打95555轉人工服務核實。

Ⅸ 住房抵押貸款余額怎麼計算，怎麼的公式

還款方式

1、一次還本付息法

講解：現各銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年），那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] （貸款期為一年）

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年）

其中：月利率=年利率÷12

如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：

10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]= 10236.3元

2、等額本息還款法

講解：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：

每月等額還本付息額=貸款本金×

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辦理條件

1、貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：

(1)有合法的身份；

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

(3)有合法有效的購房合同；

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；

(7)貸款銀行規定的其他條件。

4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；

5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；

6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。