姑蘇區30年老房子貸款

㈠ 如果在老家買房可以用蘇州住房公積金貸款嗎

如您在蘇州市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，該貸款的適用客戶如下： 1.在蘇州市行政區域內繳存住房公積金的職工本人與配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含兒媳、女婿）共同出資購買住房的，可共同申請一筆公積金貸款。 2.申請人及其所在單位連續正常按期足額繳存公積金6個月以上，且申請時個人公積金賬戶處於正常繳存狀態； 3.能夠落實貸款擔保，且個人信用狀況良好； 4.無公積金貸款余額； 5.蘇州市范圍內購買、建造自住住房，首次或第二次辦理公積金貸款； 6.所購新建商品住房已按規定辦理住房公積金貸款房源備案手續（已辦理在建工程抵押登記的住房不在備案房源范圍）。
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㈡ 我曾在蘇北老家買房貸過款，已結清出售，現在想在蘇州買房貸款算二套房嗎

算二套的。
根據現在的規定，只要你有過房貸記錄，不管你售出，或者結清貸款，在中國人民銀行的個人徵信系統里就會有房貸記錄。有房貸記錄了再次購房就算二套或二套以上。
現在有幾個解決辦法：一、不以你的名義買，如果是夫妻，可以以你愛人的名字（前提是他/她沒有跟你有過共同房貸或他/她沒有）。說白了就是你放棄產權。二、花大錢去找人辦理。三、利用離婚手段處理。

㈢ 我有姑蘇南環高架下一套老房子，屬於姑蘇區，由於老小區環境差、老婆讓賣掉去科技城買.望有眼光指導意見

如果價格差不多就賣了。科技城是新開發的地方，規劃比老城區完善的多，就和當年工業園區剛開發時一樣，現在工業園區的價格比老城區高的太多了。

㈣ 蘇州市姑蘇區鑫鑫農村小額貸款股份有限公司怎麼樣

簡介：蘇州市平江區鑫鑫農村小額貸款有限公司注冊於2009年底是由六家實力雄厚的市屬國資單位出資成立的，是江蘇省唯一一家全國資的小貸公司。公司主要面向「三農」、中小微企業、個體工商戶和自然人提供小額貸款和融資擔保等金融服務。因公司規模日漸擴大，發展需要，現招聘有志之士加入我們的團隊，在這里您可以得到充分的鍛煉並實現人生的價值！
法定代表人：邵勤
成立日期：2009-12-17
注冊資本：40000萬元人民幣
所屬地區：江蘇省
統一社會信用代碼：91320500699303960Y
經營狀態：在業
所屬行業：金融業
公司類型：股份有限公司(非上市)
英文名：Suzhou Pingjiang District Xinxin Rural Small Loan Co., Ltd.
人員規模：少於50人
企業地址：蘇州市平江區平瀧路1288號四層
經營范圍：面向「三農」發放貸款、提供融資性擔保、開展金融機構業務代理以及其他業務 (依法須經批準的項目,經相關部門批准後方可開展經營活動)。

㈤ 我老家房子貸款還沒還清，但是我賣掉之後在蘇州買房首付最低多少啊

在蘇州目前的限貸政策下，是認蘇州的住宅和全國各地的住宅貸款記錄，因為您已經產生了一次貸款記錄，所以目前在蘇州購買住宅，首付最低50%左右。

㈥ 蘇州姑蘇區房屋64.8平方可以公積金組合貸款嗎

蘇州一般二手房都是可以公積金組合貸款的，但是放款速度比較慢，一般需要3到6個月的時間。

㈦ 蘇州老小區有啥優點有些「老幹部」不能要

購房者在挑選二手反個時候，有沒有關注過老小區？老小區多位於城市中心地段，有著一些新建項目所不能媲美的配套條件，但他也有一些年代造成的缺點。如果你對老小區有興趣，看看本文介紹吧，先看再買，你不會吃虧。

老小區具備的優點

1、價格便宜

價格也許是老小區最大的優勢所在了，我對比了一下，這些小區的單位銷售價格普遍比周邊的新建小區低2000元-5000元不等，而且議價空間也比較大。不僅如此，這些小區在物業費、停車費等方面的收費也是比較低的，這也在生活成本上為業主節省下了大量的開支，讓業主的到了真正的實惠。

2、位置好

由於老小區的建成年代比較早，所以地理位置普遍都是不錯的（因為當時城市尚未增容擴建），交通配套完善，生活配套也方便，。這對於在城裡工作、不想購買郊區房產的人無疑是個福音，為大家可以熟悉的區域為自己選購一套價格相對便宜的二手房提供了很多機會。

3、對口學校有競爭力

由於老舊小區所在區域發展時間比較久，因此對口的學校辦學歷史也比較久遠，其中不乏一些重點學校。

4、價格誘人

由於老舊小區的剩餘使用年限較短，因此這類房屋的價格比周邊同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設計，沒有電梯等公攤面積，實際使用面積比較高，性價比高。

5、升值潛力大

隨著城市的發展，老舊小區將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補償，或者分到一部分房產，總之，後期升值潛力不容小覷。

老小區的弊端

1、破舊

這點大家都明白，需要注意的是，老校區綠化率和容積率不能夠滿足現代人多生活品質的要求，樓間距也比較小，生活肯定會受到影響。

2、 車位不足，物業管理差

物業費比較便宜，但物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。

3、翻修有成本也有限制

老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。買房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。

4、 貸款年限有限

一般二手房房齡 貸款年限，不得超過30年，這就意味著每個月的月供高，還貸壓力大；如果是產權超過20年的老房子還很難貸到房款。

5、房屋質量難以保障

90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。

6、容易臟、亂、差

老校區的房子老了、破了、舊了，住戶心理上可能會對它產生了反感，不值得珍惜這一想法，因此不注重維護小區日常衛生，造成老房子環境臟、亂、差的情況發生。

慧眼識房：

問清楚剩餘的使用年限、了解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施和居住人群的特點等；另外，考慮到自己家庭居住人口的構成，老二手房一般沒有電梯，如果有老人就別要了。

（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 蘇州姑蘇區房產抵押需要什麼手續

房屋抵押申請要求：
1、住宅、商品房等

2、抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）
3、徵信情況信用良好（銀行要求比較嚴格點）
4、可以證明還款來源以及其他資產
准備資料：
夫妻雙方身份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。
申請條件：
1、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）
2、房屋所有權證
3、工作、收入證明（夫妻雙方）
4、戶口薄（夫妻雙方）
5、身份證（夫妻雙方）
6、結婚證
7、個人資產或財力證明，如銀行存摺、汽車行駛證等復印件等