『壹』 購房合同已經備案，但貸款一直批不下來，會有什麼後果
購房合同已經備案，但房貸一直批不下來，會發生到款延遲違約。
購房合同中對於付款方式和到款時間都有明確約定，具體可以見購房合同付款方式條款。 一般情況如下：
1、如果是開發商原因導致無法辦理房貸，開發商需要退還買方房款，並按照合同賠償購房者違約金，一般為房價的5%。
2、如果是購房者原因（包含徵信，收入、證件不齊全等原因）導致無法辦理房貸的，買房人需要在約定時間內交齊房款，逾期將解除合同，並需要支付總房價20%的違約金。
『貳』 買了房子，合同已經在房產局網上備案，為什麼貸款一直沒有下來
房子備案到抵押到銀行放款，每個銀行放款時間不同。
例如在招商銀行做房屋抵押貸款如果提交申請的材料齊全，算上房產評估和辦理房屋抵押登記等步驟一般需要15個工作日左右。 工商銀行房屋抵押貸款一般需要需要10個工作日。中信銀行房屋抵押貸款一般也是需要10個工作日。平安銀行房屋抵押貸款審批時間較短，一般只需要2個工作日。
一般放款時間就是在15個工作日左右，銀行審批材料會有很詳細的流程，具體放款時間可直接聯系辦理的銀行網點或者貸款客戶經理。
『叄』 我已經付完首付，售樓處也說在銀行備案過了，我一直沒去辦理貸款，請
應該是先簽訂購房合同→貸款審批→審批通過→首付款→備案→放貸款，你那個流程沒對，網路輸入"貸款資料網"搜索，第一個網路快照就是。
『肆』 在房管局備案後和辦不辦貸款有什麼關系，我現在不想開始還款
天津備案80元，房管局備案後這個房屋以後發證就會使你的名字，不備案不行！和貸款沒關系，一次性付款也備案！還需要另交契稅等！
『伍』 房子備案了還沒有辦按揭算不算二手房
一般電腦出合同的時候房管局就已經備案了。你簽完之後開發商就會拿上紙質合同去房管局備案紙質合同。
不知道你想要問什麼
所謂的二手房是只要不是跟開發商買的都是二手房。
備案後我還沒有辦理按揭，如果你想把它賣給別人的話。先辦理按揭
然後只能先簽一份房產預購合同，然後雙方去公證處去做合同公證。以後你按揭款就給買方去還了。買方會留一個辦理你名下產權證的時候所要交的稅費。
等到開發商通知你去辦理產權的時候你就要通知買方把之前所留的稅費給你去交了，
辦理好你自己名下的產權之後在讓買方去房管局去過戶到他自己名下。
如果不明白你可以去找一家當地的中介。給他800元代辦費就可以了，他們會幫你做的。
『陸』 房子交完首付，房管局也以備案，咱時不辦貸款行嗎
在購買商品房後可能由於多種原因，會出現想要退房的想法。但合同簽訂後，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那麼，什麼情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協商，達成退房的一致意見，當然可以退房。但現實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據法律規定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發商不具有商品房預售許可資格;第二，開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;第三，開發商交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;第四，擅自變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行;第六，因開發商原因無法辦理房屋所有權登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規定的其他情形。
『柒』 我買的武漢商品房備案了但房貸一年都沒放款怎麼辦
可以聯系借款銀行，看是什麼原因貸款還未審批下來
如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
『捌』 新房備案沒下來，可以申請貸款嗎
我搞不清楚你現在的操作的，應該不是這樣的操作流程的，
1如果你購買新房，你拿著相關的憑證去銀行貸款，14個工作日，銀行給你答復是否給你貸款，如果可以貸款的話，那你就是辦理產權證了。
2。如果你是購買二手房的話，也是在你辦理好銀行貸款之後就辦理過戶的手續，和你的備案沒有關系的。
『玖』 房屋備案後要馬上辦貸款嗎
早點當然好，不過拖段時間也沒關系的，只是銷售會一直催你
『拾』 房屋已備案但未辦理貸款,因原因需要更換戶名
1、目前政策規定沒的產權的房子是不能上市交易的。當然如果開發商同意幫你更名的話那就好辦了,要不給更名那也沒辦法。
2、如果成功更名,房屋交易中心那裡對更名這塊是不發生什麼費用的。但提醒你一點,更名的過程,開發商和房屋交易中心在操作,實際上是退房重簽的過程,而且不是你這邊退了那邊就可以簽的。估計這房重新簽訂合同需要點時間，但時間不長。
善意提醒和建議：
1、這是開發商在操作，如果開發商不同意你就沒戲，一般情況開發商會同意，在不同意的情況下，你破點財，花點小費。
2、和他們說你要去外地定居,想把房子產權做成你朋友或是親戚的名下,不要直接說買賣或許要好辦些。只要開發商同意更名後，房屋交易中心和開發商會幫你處理,沒什麼費用。
3、那麼變更名字後，新名字這人就必須按時足額還貸了，你就不可能還貸。
4、如果你想繼續還貸，而又必須得有那人的名字，你就叫開發商去房屋交易中心添加上那個人的名字，然後，把各自占的額份說一下就可以了，這樣你就繼續還貨。
以上希望能幫助到你。