㈠ 買房子貸款後，月供是怎麼算的呀
首付最少為房價的30%,月供以20萬20年為例:銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12 20萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元說明:^240為240次
㈡ 140萬的房子首付多少月供多少
1、首付：140萬的房子首付=140萬*首付比例，確定該套房子屬於第幾套房，首套房首付比例在20-30%左右，二套房的首付比例在40-80%左右。
2、月供：算月供需要確定貸款額度和還款方式，還款方式主要有等額本金和等額本息兩種情況，計算之後的月供結果不同。
買房貸款注意事項
1、不是每個人都可以貸滿30年。貸款的最長年限為30年，但同時還要滿足買房貸款期限加借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求。其實這也就告訴我們，並不是每個人都可以貸足30年。舉個例子，如果您今年45歲，那麼根據上述的規定，您的貸款年限最長只能為20年。
2、公積金里要留有餘額。要注意，雖然說在某些城市已經可以申請提取公積金了，但是一定要保證公積金中有餘額，不能夠讓公積金賬戶清零。一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。
3、買房前最好不要辭職。銀行在審批貸款申請人的申請資料時需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，銀行會從多方面來衡量：比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢等等。如果你在買房前辭了職，那麼就很有可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款。
4、准備一份漂亮的銀行流水帳單。申請貸款時，銀行都會要求申請人准備銀行流水賬單，通常都會要求要6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，以便評估申請人的還款能力。
如果您覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢，或者提供其他財力證明。當然，如果你已經結婚，可以提供夫妻二人的流水帳單，名下的財產證明也是可以的。
5、等額本金減少利息支出。目前，銀行貸款的主要還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息);而等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
等額本息每一個月償還相同的數額，而等額本金第一個月償還的金額最多，之後逐月遞減。如果你手頭資金寬裕的話，建議選擇等額本金的方式，減少全部的利息支出。反之，則可以選擇等額本息，盡管前期支付的利息多，但是資金壓力會小一些。
6、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
7、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
8、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
㈢ 房子貸款怎麼算的，還有怎麼算每個月要還多少錢
您好，若您需要辦理我行的貸款業務，要根據您當時貸款時所選擇的還款方式來計算月供的金額，以下是還款方式的計算公式，給您做一個參考。
1.等額還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月支付利息＝剩餘本金×貸款月利率；
每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。
2.等額本金還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數；
每月支付利息＝(本金—累計已還本金)×月利率。
3.到期還本法是指借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金的還款方法。到期還本法適用於期限1年（含）以內的貸款。
1．到期還本法包括兩類：按月付息到期還本還款法和到期還本付息法。
2．按月付息到期還本是指貸款到期日一次性歸還貸款本金，按日計息，按月結息。
3．到期還本付息法是指貸款到期日一次性歸還貸款本金和利息。到期還本付息僅適用於綜合業務處理系統個人質押貸款、個人贖樓貸款。
㈣ 貸款買房，月供多少最合適
貸款買房辦房貸以月供多少合適呢？有一種計算方法——還貸能力系數，對准備購房者有用。
看看自己的還貸能力系數
還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好，那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。如果系數是0.4的話，月收入為8000元，你每月可以還款3200元。系數是0.5的話，月收入8000元，你每月可以還款4000元。商業貸款一般是以0.5系數發放貸款。
那公積金貸款還貸能力系數是多少？公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。同時公積金還貸能力系數不同城市還是有不同的規定。
綜合自己的還款能力
還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你最多可以從銀行申請的最高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評估最終確定每月還款多少合適自己。
1、計算首付能力。計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。
2、計算月供能力。你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。
3、計算養房能力。養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。
（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈤ 1000萬房貸30年月供多少
貸款總額 10000000
期數 300
貸款年利率 4.900%
每月還款 57877.86
總利息 7363358.34
㈥ 房子貸款的月供怎麼計算
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，首套房，一般打85折計算，12月26日調整後利率為五年期以上6.40%,85折優惠,月利率為6.40%*0.85/12
28萬15年(180個月)月還款額:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^180/[(1+6.40%*0.85/12 )^180-1]=2278.93元
說明:^180為180次方
20年(240個月),月供:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^240/[(1+6.40%*0.85/12 )^240-1]=1916.61
25年(300個月),月供:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^300/[(1+6.40%*0.85/12 )^300-1]=1709.43
30年(360個月),月供:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^360/[(1+6.40%*0.85/12 )^360-1]=1579.28
㈦ 房貸按揭130萬20年每月需付多少
按照現在商貸最近的基準利率，貸款130萬，20年還清，等額本息的還款方式每月需還款9053.03元。需要支付的利息總額為872726.72元。如果是二套房，利率可以上調至1.2-1.3倍，即可執行6.78%的利率，則每月的還款額為9907.93元。
㈧ 購房總價2000萬，首付1000萬，按揭1000萬，20年，利息怎樣計算，月供多少。
個人住房貸款有兩種還款方式：一種是等額本息，另一種是等額本金。
等額本息，是你每月還的本金和利息加在一起總和每月都一樣；等額本金，是單單本金相同，而肯定利息越來越少，這樣你開始負擔會重一些，但利息總和會比第一種要少。
目前二十年的個人住房貸款的基準年利率是5.94%，如果按不打折情況下第一種還款方式，那麼你利息總額： 7111374.47元 還款總額17111374.47
每月還款額： 71297.39元
計算起來有專門的金融計算器計算，原理是設每月還款額為PMT，年利率為i，貸款金額為PV，PMT+PMT/（1+i）+PMT/(1+i)（1+i）+PMT/(1+i）(1+i)（1+i）+……+PMT/(1+i)20=PV
通過這個公式可以求出PMT來，如果有興趣可以自己算一下。