商業貸款30年第幾年不用商轉公

㈠ 商轉公(等額本息商貸30年(25萬)已還5年)現在辦理商轉公劃算嗎請大神分析詳解。謝謝。

等額本息法：貸款總額310000假定當時年利率6.550%貸款年限20 年 ： 每月月供還款本息額是： 2320.41元、總還款金額是： 556898.4元、共應還利息： 246898.4元。 首月還利息是：1692.08、首月還本金是：628.33；第2個月還利息是：1688.66、第2個月還本金是：631.75；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）
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已還月數是50個月；共還利息80011.39、共還本金36009.11 應還剩餘本金273990.89、最後一期利息1495.53（未考慮中途利率調整因素）///現在還清還需要付出：￥275486.42

㈡ 買房子商業貸款的時候選的年限是二十年，房產證下來了轉公積金貸款可以改成三十年嗎

若您是在招商銀行辦理的個人住房商業貸款，具體您所在當地是否開展商轉公業務，以及相關業務規定，請您直接聯系當地貸款經辦行咨詢確認。

㈢ 買房用商業貸款貸了48萬還30年 想商轉公 問一下每個月還多少錢

買房採用商業貸款，48萬元的本金還30年，想轉為公積金貸款，那麼要看你轉多長時間才能確定公積金月供的多少。

㈣ 按揭貸款20年,已還7年,現在商轉公劃得來嗎

劃得來的，
因為商業貸款利息高於銀行貸款，
所以能節約相關的錢，
能降低利息就盡量降低利息

㈤ 是商業貸款，現在出來政策了，可以商轉公嗎

可以。
根據我國公積金相關政策規定，市民想要辦理商轉公貸款，應具備以下6個條件。

1.在當地正常繳納住房公積金。

2.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。

3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務。

4.申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年（含）以上，且信用記錄良好並無逾期行為。

5.申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。

6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。

㈥ 申請住房貸款"商轉公"一定省錢嗎不一定！

近期，不少網友給搜狐焦點留言咨詢關於「商業貸款轉公積金貸款」的相關問題，比如「我買房時，申請了商業貸款，現在能轉為公積金貸款嗎？」、「商轉公貸款，真的劃算嗎？到底能節約多少錢？」、「哪些人適合商轉公貸款」……今日焦點君將一一為大家解答。「商轉公」未必真劃算！搞懂這些冷門貸款知識，分分鍾為你省出二套房的首付款。

▲問：「商轉公」貸款，真的劃算嗎？哪些情況下「商轉公」要吃虧？

注意了！並不是所有人都適合商轉公貸款。費勁千辛萬苦轉過去，發現跟原來的還款額差不多，豈不是白費力氣。

所以，以下3種情況不適合「商轉公」貸款！！！

1、個人商貸基準利率享受銀行超低折扣的，不適合辦理。

舉個例子，如果購房時恰好有機會享受了如7折房貸優惠利率，按照當前基準利率計算，為4.9%×0.7＝3.43%。最新的公積金貸款利率為3.25%，兩者相差不多，因此沒必要商轉公。

2、如果原商業貸款的還款年限已過半，不推薦「商轉公」。

舉個例子，如果你剛好處於商業貸款的還款前期（如前2-3年），此時「商轉公」非常劃算。如果，你已經是還款期限後期，比如10年期限的商業貸款，在第六、七年再轉為公積金貸款，就不劃算了。因為銀行的利息一般是在前幾年就差不多收完了。

3、如在貸款期前2-3年間，准備提前還清所有貸款，不建議「商轉公」。

因為在商轉公的整個辦理流程中，首先要按照原商業貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個過程中原貸款銀行一般會按照合同約定收取因提前還款產生的罰息，加上贖樓過程中產生的擔保費等費用，計算下來不一定劃算。

▲問：辦理「商轉公」後，究竟能省多少錢？

舉個例子，以貸款60萬，30年期為例，如下圖所示：

▲問：在重慶辦理「商轉公」貸款的詳細流程，是怎樣的？

第一步>>>先去重慶住房公積金中心（渝中區大溪溝）預約拿號。號到手後坐等公積金中心的通知簡訊，它會提醒你何時去提交貸款申請。

第二步>>>開收入證明，工資卡銀行流水賬單，原商貸銀行還貸明細。然後按簡訊提示的時間去公積金中心提交商轉公資料。

第三步>>>同時，你要把公積金中心讓准備的資料送到擔保公司審查（只是審核，原文件會退回來的），交擔保費（費用為墊資金額的3.5%），簽擔保合同，去指定銀行開通公積金卡。

第四步>>>等初審期間可以和原貸款銀行預約提前還款，時間每個銀行不太一樣，以預約為准。

第五步>>>通過初審。初審通過後公積金中心會發簡訊通知，到時候按照簡訊約定時間帶齊資料及原件到渝中區人和街的「市住房置業擔保公司大會議室」辦理簽約手續。然後和擔保公司一起提交資料給即將貸款的銀行。

第六步>>>通過銀行審核。銀行審核通過後下一步就是花290元辦理公證。地址在兩路口公證處。公證辦好交到擔保公司。再次坐等新的放貸通知，等到放貸通知後去擔保公司取回自己的原資料。商貸轉公積金流程至此就算全部走完啦！！

（特別提醒大家：辦理「商轉公」千萬不要自己預約銀行進行提前還款，一定要先去住房公積金中心預約拿號！！申請公積金貸款的主貸人必須和原商貸的主貸人一致！！不要變！！）

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 購二手房滿幾年商轉公要幾年不劃息

商轉公是沒有罰息的，只有提前還款違約金，違約金具體要看原商貸銀行的規定，商貸轉公積金對於原商貸銀行而言，就相當於提前還款，一些商貸銀行滿1年後就沒有違約金了，而有的銀行只要是提前還款就有違約金。