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③ 公積金貸款60萬30年，每月需還多少錢
公積金貸款60萬30年，月供計算如下
公積金貸款利率按央行公布的貸款利率執行，最新央行公布的公積金貸款利率為：
- 首套房貸款利率：5年期（含）以下2.6%，5年以上3.1%；
- 二套房貸款利率：5年期（含）以下不低於3.025%，5年以上不低於3.575%。
月供計算公式
公積金貸款主要有等額本息和等額本金兩種還款方式，其中等額本息還款月供每月相等，等額本金還款月供逐月遞減，月供計算公式如下：
等額本息
月供=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數－1]
等額本金
月供=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
其中：
- 月利率=年利率÷12；
- 還款月數=貸款年限×12；
- 「^」表示乘方運算，即2^3=2×2×2=8；
- 已歸還本金累計額=（貸款本金÷貸款總月數）×已歸還月數。
公積金貸款60萬30年詳細計算首套房貸款
等額本息
貸款本金：600000元，還款月數：360期（30×12），月利率：0.258%（3.1%÷12），代入計算公式，有：
月供=[600000×0.258%×(1+0.258%)^360]÷[(1+0.258%)^360－1]=2562.10元；
等額本金
首月月供=(600000÷360)+(600000-0)×0.258%=3216.67元（每月遞減4.31元）。
二套房貸款
等額本息
貸款本金：600000元，還款月數：360期（30×12），月利率：0.298%（3.575%÷12），代入計算公式，有：
月供=[600000×0.298%×(1+0.298%)^360]÷[(1+0.298%)^360－1]=2719.45元；
等額本金
首月月供=(600000÷360)+(600000-0)×0.298%=3454.17元（每月遞減4.97元）。
相比之下，無論何種還款方式，首套房的月供總是低於二套房的月供。
溫馨提示：二套房使用的利率為最低貸款利率，實際執行利率還要以貸款機構審批結果為准。