50年產權的公寓房可以貸款30年嗎

❶ 50年產權房的缺點有哪些

缺點：

1、五證」不全。商品房之所以公開出售，其主要是具備開發的條件，「五證」齊全，即國有土地使用證、規劃許可證、規劃工程許可證、施工許可證、商品房預(銷)售許可證，而「小產權房」由於缺乏國有土地使用證，也就談不上規劃許可證等「四證」。

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50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業等等。

參考資料：網路－產權年限

❷ 不限購不限貸 50年產權的房子值得買嗎

50年產權的房子多為公寓房，70年產權的房子則是普通住宅。50年的公寓房價格便宜，很多購房者看中其投資價值，尤其是在一些限購限貸城市，這些50年產權的房子是不限購不限貸的。究竟投資購買不限購不限貸的50年產權房值不值得？

如果不考慮房屋性質，單看價格，50年產權的房子還是很有吸引力的。這種房子商住兩用，因為得到政策上支持的「不限購、不限貸」和房屋總價低等優勢，受到很多投資者的青睞。

1、產權

商住兩用的房子土地的使用性質為非住宅，因此使用時間就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住兩用房，土地使用證大多是在幾年前取得的，因此不少項目的實際使用年限可能會更少一些。而住宅的土地使用年限為70年，產權時限長。

2、貸款

普通住宅，比如北京、上海，購買第一套房的首付是35%，並且可以使用利率更優惠的公積金還貸。

當然只要名下無未還清貸款，就可以繼續貸款買商住的房子。但買這種類型的房子，若申請貸款是不能用公積金的，並且首付是50%，商貸利率為基準利率的1.1倍。

3、購房數量

普通住宅有限購，全國各地的限購措施有所不同。而公寓則沒有限購措施，只要你有錢就可以買。

4、裝修配套

如果買的是新交付的普通住宅，通常都是毛坯房，需要業主自己再去裝修，可能又是幾十萬的支出。

公寓則多為精裝修，拎包就能直接入住，周圍的環境、物業服務也相對較好。

5、成本（稅用和生活繳費）

普通住宅都是按民用的標准收取物業費、水電氣費的，因此入住後的總成本還是比較低的。

而商住兩用的房子，由於房屋性質不同，相關費用的收取都是按照商業性質的標准去徵收的，費用要比普通住宅高出一倍左右，這樣以後的入住成本勢必增加很多。

稅費上也有差異。普通住宅初次購買和未來轉讓時的契稅為1%，而商住兩用性質的住宅，契稅按3%足額徵收。

6、落戶和子女教育

購買普通住宅後，只要符合當地的條件，都可以落戶，還能享受就近入學的政策。這也是為什麼會有「學區」這么一說了。

而公寓還得從性質上說，由於是在商業用地上建的，屬於商業性質，因此不能落戶，當然孩子的上學問題也無法解決。

7、面積選擇

無論是住宅還是商住兩用的房子，價格都受到地段、市場走勢等方面的影響，同一個區域的房子，房價都差不多。

不過，因為公寓的戶型比較單一，面積也比較小，所以買房的總花費也少一些。而住宅主要是剛需住房，因此戶型種類比較多，面積也比較大，所以總的花費更多。

購房指南認為，如果您打算買房安家，避免商住兩用的房子。這種房子雖然總價便宜，但後續生活成本、落戶、孩子入學、生活環境（辦公、居住混合）等方面都不好。

（以上回答發布於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 住房的50年產權和70年有什麼區別

你好。

目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：產權年限70年的住宅用地、產權年限50年的綜合用地和產權年限40年的商業用地。

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。

也就是說，"70年產權"作為住宅建設用地權期間屆滿的，自動續期，"50年產權"作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽訂土地出讓協議獲得續期的可能性。而且"50年產權"的用水用電等生活成本一般會高於"70年產權"。

❹ 50年產權房需要注意什麼

您好，50年產權的房子一般是酒店式公寓，購買時需要注意的相關問題如下：
1、請確認該房子是否有土地證與房產證；
2、一般純住宅用地的產權為70年，商住綜合一體的為50年，商業用地的房子就是40年；
3、50年產權的貸款沒問題的，但二套房的利息更高；
4、一般不可以用公積金貸款，但可以用商業貸款；
5、50年、40年產權是一般是商業立項的公寓，所謂的年限是指其土地使用年限，住宅用地都是70年產權；
6、商業公寓首付最低是5成，貸款最長年限為10年，而住宅首付最低可到2成，貸款年限最長為30年，且利率能優惠;
7、商業公寓水費、電費、物業費都較普通住宅貴，而且一般不通燃氣，所以生活成本也較貴，但也有部分商業公寓能採用民用水電，這個需要問清楚;
8、商業類公寓是不能落戶的，一般也沒有學區。
9、要注意商業類公寓的戶型，很多戶型是沒有陽台的，或者戶型不通透，買時需再三考慮其舒適度。
（參考資料：綜合整理）

❺ 50年產權是什麼意思50年產權房能買嗎 詳細

50年產權指的是土地使用權時間。房產產權是你的，可以終身擁有。但是地權的所有權是國家的。50年產權，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況。

房屋產權的意思：

1. 房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

2. 房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。房屋產權可以通過購買、建設、受贈、抵押、繼承取得。

3. 購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。

4. 建設取得是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題：第一應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批准；第二應注意有關手續的合法性，即是否有立項、規劃、開工等手續；第三應注意房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產權。
   

❻ 50年產權的單身公寓能按揭嗎

50年產權的單身公寓能按揭，但是只能貸款50%。

另外，50年產權的房子一般不能落戶，因為不是住宅，後期如果要買賣，稅費較高，但是這類的房子一般總價較低，租金為總價的5%左右，所以可以做為投資來嘗試。

❼ 40年公寓能抵押貸款嗎

40年公寓能抵押貸款。

房產抵押要求：

我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。

必須滿足以下條件：

① 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。

② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；

③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；

④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內。

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抵押貸款分類：

要規范抵押貸款的操作程序，必須正確把握抵押貸款中的法律依據和操作原則。在我國，目前實行的抵押貸款，根據抵押品的范圍，大致可以分為六類：

（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在製品和製成品抵押，向銀行申請貸款。

（2）客賬抵押，是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款。

（3）證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款。

（4）設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款。

（5）不動產抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產抵押，取得貸款。

（6）人壽保險單抵押，是指在保險金請求權上設立抵押權，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發放貸款。