1. 房齡超過多少就不可以辦理房屋抵押貸款了
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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2. 哪一家銀行三十年房齡的房子可以貸款
一、銀行出於規避風險的需要,房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。二、房齡對於貸款的影響1、銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內,對於房齡比較老的房產,即使可以貸款,銀行也是會降低借款人的貸款成數。2、房齡越老,貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下,借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的,房齡大隻是會影響到借款人貸款。3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的,因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如:地理位置、交通、生活設施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。三、購房者在購買二手房時,最好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確註明房屋的「房齡」。在簽訂合同後如發現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實「房齡」,購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況,嚴重損害購房者利益,則購房者有權依據《合同法》第五十四條的規定變更或解除購房合同,並可要求賠償損失。
3. 房齡超過多少年不能貸款
您好,平安銀行的房屋抵押貸款一般要求抵押房產房齡≤25年。
應答時間:2020-08-27,最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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4. 房齡超過多少年不能貸款買
正常來說貸款年限是30年,商貸是30年-房子年限=貸款年限,這個不是很死板的,一般可以浮動5到10年。公積金貸款。竣工不滿五年的房子都可以貸30年,超過五年統一隻能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過20年銀行為了降低風,都不好做貸款了。一般住房貸款對於面積沒有嚴格要求,但對於房產年限有一定的要求。
本條內容來源於:中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》
5. 房齡多少年不能抵押貸款
貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。
房齡越大,申請貸款成功的越小,能申請到的貸款額度越少;超過規定的期限,甚至會無法申請按揭貸款,購房者只能全款買房。具體貸款額度可詢問貸款銀行。
(5)銀行對房齡超過30年貸款規定擴展閱讀:
十種不能辦理房產抵押貸款的房產:
1、公益用途房屋
根據有關規定,學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬於事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。
2、小產權房
小產權房只有使用權,沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,不能辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議,或者不能提供央產房上市證明,也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
10、拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
參考資料來源:人民網—房齡超過20年二手房貸款受限
中介隱瞞房齡是常事
參考資料來源:網路—二手房抵押貸款
6. 房房齡超過多少年不能貸款
商貸的話,一般超過30年就不給房款了,有的銀行可能更嚴是20年。房屋年限越長,評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時,貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此