二手房貸款30年好辦嗎

❶ 不能貸滿30年買二手房貸款年限有講究

能迅速入住，周邊發展完善讓很多選擇購買二手房。不少人在申請房貸時才發現，貸款年限只有不到20年，貸款年限的縮短直接導致月供成本的提高。很多朋友在買二手房時對貸款年限不太關注，導致自己因為月供過高而最終放棄購買。那麼哪些情況會影響到房貸年限呢？

房齡

房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，中心城區的老房子都屬於這類。由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。

土地使用年限

土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間，而房齡則是從開發商交付之日算起。通常情況下，房齡是短於土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大於土地使用年限。

公積金繳存狀況

如果選擇住房公積金貸款，則需要關注公積金繳存狀況。一些使用公積金貸款的高收入人群會得到銀行的「額外關注」。具體就是，繳存額度越高，貸款年限越短，很多人不理解為什麼是這樣。事實上，公積金制度設計之初就是為了保障基本住房需求。由於公積金貸款利率很低，高收入人群如果選擇最長貸款年限，實際上是佔用了公積金貸款額度。這不利於公積金惠及更多剛需人群。

貸款人年齡

貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短。很多商業銀行在審核房貸時將申請人年齡放在第一位。

雖然國家規定不超過退休年齡的職工都可以貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

以上就是影響房貸年限的幾點因素，希望能幫到買二手房的朋友們。

（以上回答發布於2016-04-17，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

❷ 求助，購買二手房辦理住房貸款，好辦嗎

我剛買二手房，有點經驗：首先關於中介，一定要委託中介，其間有很多程序，私下交易自己弄不清也麻煩，對買家而言還不安全，除非賣家你很信得過，萬一不順需要中介在中間渦旋。多找幾個中介，找大公司，挑選業務員也很重要，不要太老練的（會忽悠你），不要新手（什麼也不懂），人品很重要。看房子的過程中可以比較，所有的房源是共享的，不同的中介會帶你看同一款房子，你看他們的報價就知道他們有沒有在房東要價基礎上加價，一旦發現建議你再別跟這個中介聯系。
二是要多看房子，並且拉長時間。至少看幾十個再決定買哪個，剛開始看時覺得每個房子都好，有立即買下的沖動，是不明智的，看越多越清楚自己想要的是什麼。曾有一次看到性價比超高的房子，價格的誘惑以致差點交定金，我們夫妻互相告誡對方冷靜，後來想還是網上搜搜看附近的環境，結果發現那樓前面緊挨大型變電站，幸虧沒買，事後回想難怪房東小夫婦急著賤賣的理由，肯定也是怕電站對寶寶有影響。2小時後中介打來電話說已經有人定金談價格了，我們說出變電站的事情，中介只是笑笑，其實早就知道，但他們不會告訴你的。所以一定擦亮眼睛，網上有好多看房須知及買二手房須知，事先要做好功課。禁忌千萬不要看到就覺得不錯立馬交訂金，中介會用各種方法讓你早下決定，起碼給自己一個夜晚的時間考慮清楚。
三、房東的人品很重要，如果開始就唧唧歪歪，他的房子不要買，中間還有好多事情交涉。
四、不要相信網上的消息，都是假的，試過好多，房價都是偏低的，打電話去都說已經賣掉了。均價及價格波動的趨勢也都是假的。去大中介公司的門店尋找房源。
五、中介費有非常大的浮動空間。誰給的價低就在誰家交易。我們從26000還到4000。其實小中介500就肯做，但考慮到安全性，還是選了大的中介公司。
六、中介可操作的空間很大，做低交易價格之類的，建議自己主導不要讓中介主導，不要為了暫時省錢為事後留下麻煩。
七、關於房子看自己的需求，有一點，房子不能輕易更換，所以想好未來的需求，盡量買大、實用的。
八、貸款盡量自己辦，貸款是有返點的，百分之一，中介都想拿這個回扣，並且自己辦理貸款也很容易，首先去銀行咨詢需要的材料，備齊就可以了，銀行都有上面服務的，不需要自己做什麼的。
開始我們也完全不懂，慢慢看著就懂了，網上有很多有用的信息，多看很有收獲，當然如果不在乎錢就交給中介全權負責自己就不用操心，但如果要想實惠就要自己多做功課了。希望你能買到稱心如意的房子。

❸ 求助，購買二手房辦理住房貸款，好辦嗎

只要符合貸款條件，都是可以辦理下來的。
一、購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程
1、確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4、准備貸款資料，審核貸款資質
按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議，公證，保險
按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

二、二手房貸款所需資料
1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（並隨帶身份證復印件）每人各1份。
2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄（並隨帶戶口薄復印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關系說明。
3、原產權證1份；現房權證中應註明是商品房或安居房。
4、經由交易中心提供的武漢市房地產買賣合同2份。
5、房價30％或以上預付款收據原件及復印件1份。
6、借款申請表1份：個人住房商業性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份。
7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業性借款合同5本，抵押合同4本；擔保合同1份。
8、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號（或職工住房公積金結存單）每人各1份。
9、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份。
10、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等。（根據備注情況確定，包括工資單、個人所得稅納稅單，三資企業員工由單位提供月收入證明；私營工商業者提供單位近期營業稅、所得稅及財務會計報表；銀行存單、有價證券以及經常性匯款來源證明等）。
11、如以上資產屬申請人家庭成員所有，需附送有關家庭成員同意共同還款承諾書1份。
12、已存滿規定期限的住房儲蓄存單和（或）存摺1份（申請住房儲蓄個人住房商業性貸款時需提供，其他類型則不必）。
13、企業允許借款申請辦理企業住房基金個人住房貸款的證明1份（申請企業住房基金個人住房商業性貸款時需提供，其他類型則不）。

❹ 二手房貸款好不好辦理，買二手房怎麼辦貸款

二手房還是比較多人選擇的，首先它它造價不會那麼高，有很多買了就可以馬上住，至於它的貸款要辦理什麼手續，這邊來教一下，你可以參考看看的： ⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同； ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料； ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估； ⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》； ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續； ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續； ⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金； ⑽ 借款人按月還款； ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。你記住一定要到指定銀行去辦理，還有就是在簽合同的時候一定要認真看好，要不簽字好了要改更就是比較麻煩了。