剩30年的產權房子貸款

1. 房子貸款20年可是產權只剩下十幾年了怎麼辦

商品房的產權都是70年。這個70年，實際上就是土地使知用證的有效期限，期滿後自動續期，也就是說，商品道房產權版實際上是永久性的。2006建的房子，產權只有20年，那麼你需要先搞清楚那是什麼產權，有土地使權用證嗎？

2. 我想把房貸剩下的還掉把房產證拿來重新貸款能辦成30年還款嗎

將把房貸剩下的還掉房產證拿來重新貸款的話是可以的，基本是可以用抵押物進行貸款。

3. 房子的產權是30年，30年後怎麼辦呢

現行房屋的產權期限為70年，不知你這30年產權是從何而來？
產權到期後肯定可以延續，具體政策需咨詢房地產管理部門，尤其是這種連法定產權一半都不到的房子，更需要格外謹慎操作。

4. 我有一套房齡大約有30年的自有房產，想要通過銀行抵押貸款，但是銀行方面說是不良資產，請問怎麼才能貸款

這個就要多走幾家銀行了，一些銀行考慮風險因素比較謹慎，而一些銀行為了業務發展可能考慮風險因素要少一些，也是可以辦理貸款的（畢竟一些銀行甚至連土地都可以作為抵押物辦理貸款）

5. 我的房子30年了,還能做抵押貸款嗎

您好，抵押房產一般需要滿足以下條件：
1．用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業用房的，還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求；
2．已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
3．具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
4．評估現值在10萬元以下（含）的房產，不接受抵押；
5．房齡（指房產已竣工年限）在20年以上（含）的房產，原則上不接受抵押；
6．抵押物必須經我行認可的專業評估機構進行評估。
7．我行規定的其他條件。

具體建議您與就近的網點聯系詳細了解，您可點擊map.cmbchina.com查看我行最新的各地網點分布和聯系電話。

（如果還有其他問題，建議您可以咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！）

6. 想買二手房，可產權只有30年了怎麼辦

產權只有30年房子的產權年限本身就已經有了損耗，如果非買不可，需要注意以下幾點。
首先所剩餘的年限短會影響貸款年限已使用年限+貸款年限≤30年房齡超過15年，銀行不貸款（各銀行執行標准有差異，具體可咨詢貸款銀行）
其次對於日常生活也會有一定的影響，比如設施老化電路、水管等隱蔽工程老化，會存在安全隱患。
關於住宅超過產權期間的問題，目前是《物權法》規定「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」，但具體到幾十年後政策如何就說不準了。整體而言，只要社會穩定、經濟還行，這塊敏感地帶還是不會觸碰的。商業用地產權到底後怎麼辦，還沒有明確說法，相關案例也很少。深圳那邊有20年、30年產權的商業用地已經到期，目前是按延長到國家最長年限，按比例補償了一些地價。

7. 買三十年樓齡的房子都不能貸款了是嗎

需產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。必須滿足以下條件:
①同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。
②不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；
③已有產權證且產權清晰，可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；
④具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
⑤抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
⑥原則上不接受閑置＞6個月商業用房作抵押物；
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

8. 房齡超過多少就不可以辦理房屋抵押貸款了

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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9. 如果房子產權只有26年,貸款可以貸30年嗎

這個肯定是不可以的，因為貸款，銀行也是需要看房齡的，房齡這個很關鍵的。