A. 貸款買房後拖延不辦房產證有什麼影響嗎
如果購房者在取得房屋後不能取得房屋所有權證，那麼所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能取得如下權利：
1，不能買賣、置換、贈與、繼承、租賃、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違反國家法律的禁止性規定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；
2，無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；
3，在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；
注意：辦理房屋所有權證不僅是購房者的權利，也是購房人和開發商都應該履行的法定義務，一般辦理房產證的期限應在房屋竣工驗收並入住後的三個月左右的時間內辦理完畢。在具備辦證條件下，購房者應抓緊時間辦理，否則以後可能出現開發商人員變動、辦公地點變更以及超過一定期限稅務部門對發票的領取限制等問題，導致辦證困難，影響業主權益。
B. 買房快一年了房產證還沒辦下來
如果是新房，可以起訴開發商，及時辦理房產證，否則要求退款，如果是二手房，和原房主協商及時辦理房產證，否則也可以起訴，要求解除買賣合同，退還房款。
根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
C. 個人購房貸款兩年了還沒有辦房產證符合規定嗎
以網簽的購房合同約定為准，超期辦證開發企業要按照約定賠償。
D. 我按揭的房子已經住了一年了，現在沒辦房產證。辦不辦房產證會有哪些影響
房子這樣還款，一分鍾為你省下十幾萬元！
買房子，辦銀行按揭貸款，發現這裡面還有很多學問，有的稍微不注意，就是十幾萬、幾十萬的差距。對於工薪階層買房的，要千萬注意這些問題！
一、貸款利率的折扣
現在，買房時要以最新政策為准，一定要去查這個細節！
二、選擇還款方式
也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件限，能夠省一點就省一點。還款方式有以下兩種方式，供大家參考！
1、等額本息還款。
其實，你在看一手房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因為每月還款數額固定，而且相對於另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。但是你們知道這個的真實還款情況是什麼樣嗎？
以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7485.2元月還款為例。每個月還銀行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。
到了還款期限一半的時候（比如是20年還，你已經還了10年了），利息已經在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年後條件好很多了，可以提前還了，但是後面的基本是本金，利息很少，你提前還已經沒有什麼意義了。
你在銀行，基本只跟你說這一種，因為這樣，銀行的利益才會最大化。
大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年後一般能還完。這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎麼減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對銀行沒什麼損失。
2、等額本金還款。
發現一個問題，就是，銀行不會主動提出有這種還款方式。基本都只說前一種。還好我之前了解過，就提出要還等額本金模式。這個還是以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還9625元月還款為例。
每月還的錢要比等額本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。
第2個月開始，只還9602.26元，因為本金上月還了4166.67元，這月利息重新計算，要少23元的利息。以此類推，越到後面還款壓力越小。而最重要的是：當你要提前還款的時候，比如5年後，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出（每少一年都是近萬的利息）。
而且就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還14左右的利息！只是前期壓力較大！但是為了長遠的利益！
說一個例子：朋友前幾天去銀行辦貸款簽字，同時有7-8家人，都是購房貸款的，朋友排第2位，前面那個女的，5分鍾就簽字走人了（簽的等額本息），我們在旁邊看，銀行辦事人員隻字不提還款方式。
輪到我們了，我們提出要用等額本金還，那個人就把我們帶到行長室，喊我們自己看兩種方式的具體還款(後來才知道是故意把我們隔離開來)，然後就走了。等過了10多分鍾，朋友和女友商量好，還是堅持自己的選擇--等額本金。
我們走回去找那個辦事員，他已經在幫另外的人辦理了，我們在旁邊看， 全部簽的等額本息。後來又輪到我們了，我們提出還是等額本金還款。這個時候，旁邊的人問我們，「還有別的還款方式？」那個辦事員馬上打斷我們，說是因為我們條件好點，有能力想多還點。
朋友明白銀行的意思叫他們不要說了，我們就幾下簽了字走了-------看來銀行很不願意讓我們選擇這個方式，因為銀行少賺了很多利息。你想一個人節約2-3萬利息，10個人就是20-30萬，100個人呢？簡直不敢想像了！！！
E. 按揭買房，房產證都一年多了還沒辦下來，我該找誰
如果是新房，那麼找開發商辦理房產證，如果是二手房，那麼要求原房主盡快辦理過戶，辦理房產證。
根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
F. 請問貸款買的房子，是要自己去辦房產證嗎有一年多沒去辦，會不會有什麼問題
如果你簽了委託公證就是銀行代辦，沒簽就得自己去，聯系銀行工作人員，辦完不動產證後辦理抵押登記，你拿不動產證，銀行拿抵押證明
G. 貸款購房交房一年多了開發商沒給辦房產證怎麼辦
貸款購房房產證抵押在銀行，需要貸款還清才可以拿到房產證。
付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出具結清手續，憑結清手續，去房地產局，當時就可以完成房產解押，當時就可以進行其它過戶手續了。
辦理房產解押手續需要帶的材料如下：
一、個人債權抵押：帶上本人證件和債權人說些收據或有能證明給債權人的流水賬單（金額是對的），債務權人身份證（或營業執照復印件）等材料去交易中心辦理注銷。
二、銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業執照復印件、法人復印件、委託人復印件、他項權利證明等資料）和房產證去交易中心辦理注銷手續。