『壹』 買房快一年了開發商都沒有通知去辦貸款問題是怎麼回事
請問你當時有跟開發商商量好什麼時候去辦的嗎？有一些的開發商是等一批的人一起辦的
所以你要問開發商哪邊
『貳』 房子一年半前買的期房，到現在都沒通知辦貸款，我想退房，但是售樓部不同意我該怎麼辦（開發商沒預售證
很難，去找管開發商的人吧，各區縣都有開發辦公室，找到主管和他搞好關糸，你的房子就退了，否則是退不了的，起訴你都是敗訴，因為你沒有正規的合同。
『叄』 因為開發商的問題，貸款一年沒有辦下來，請問可以要求賠償嗎，法律依據是什麼
法律依據是坐高人民法院關於審理商品房買賣合同適用法律問題的若干解釋中有這些規定。一方有責任需承擔責任，都沒有過錯則開發商應退還房款。
如果是開發商的原因，可以主張解除合同。
主要看購房合同中的約定，其中的補充合同尤其重要，一般來說很少有開發商約定必須給辦下按揭貸款，其口頭承諾並沒有效力。如果合同中約定了，你可以要求解除合同，退回首付及其利息，並按照合同約定支付違約金。
首先需要明確銀行沒有辦理貸款的原因是什麼，如果是開發商的責任，可以要求其承擔。
『肆』 付了首付，開發商一直沒辦理按揭，對開發商有什麼好處嗎
首付沒有交完開發商就讓去銀行辦理按揭，購房者交付定金後就可以申請按揭，在銀行開始審查後繳納首付款也可以，銀行接到申請到審查需要時間，購房者在規定時間內繳納首付款即可。
按揭買房辦理流程如下：
借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；
開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；
貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；
國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；
通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；
通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
『伍』 快一年了房貸還沒下來 可以退房嗎
任何請況下都可以退房，不過可能要承擔違約責任。關鍵要看購房合同怎麼約定的。
如果由於個人原因造成不能簽訂按揭貸款合同的，可以請求解除商品房買賣合同，並要求開發商返還購房本金及其利息。
所以，可以按揭貸款合同不能履行為由請求解除商品房買賣合同，並要求開發商返還首付款及其利息。
買房子交了首付，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：
(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。
(二)如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。
(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。
『陸』 銀行按揭一年沒辦下來收到開發商一個催款函算違約嗎
銀行按揭一年沒辦下來，收到開發商一個催款函是否違約問題：
有的按揭款放款時間比較晚，如果不是自身原因，不算違約，否則應該違約。
還要看合同約定內容，如果按合同約定逾期付款是要承擔違約責任的。
一般還沒有見過有那個開發商向買房人要違約金的。
『柒』 在開發商買的房子首付已經付完快一年啦，遲遲貸款辦不下來，辦不下來的問題點在開發商。可以退款嗎
你買了房子交了首付，現在正在辦貸款，由於開發商的問題無法辦理貸款，這是屬於開發商違約，
其次你作為買房者，可以要求開發商退款，最好先協商，協商不成的話再去法院起訴。
『捌』 貸款一年半沒還,然後開發商把貸款全部還完了,然後開發商會怎麼處理
買的房子是按揭貸款，但是一年半的時間沒有還貸款，現在開發商把貸款全部還完了，那麼開發商會起訴你，要求你退房，然後把房子拍賣用來償還貸款。
『玖』 剛買的新房~房產證還沒下來~開發商說得1年左右才能下來~這樣的情況我能辦理貸款嗎
款買房第一步
消費者必須出具開發商提供的5個相關證件和1個審批表方能向銀行提出貸款。開發商需要具備的5個證件有：國有土地使用證、建設土地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設施工許可證、商品房預銷售許可證。
五證俱全，別忘了還有一樣——新樓門牌號審批表，最好再看看開發商是否有合法的開發資質等級。有了這些，您就可以向銀行申請貸款了。
貸款買房第二步
對於貸款人的一些條件，銀行還要具體審查一下。申請個人住房按揭貸款的消費者只要是年滿18周歲、具有完全民事行為能力的中國公民且有穩定合法的收入來源和按期還款的能力就可以了。
貸款買房第三步
接下來就是選擇貸款額度了。就貸款額度來說，目前沈城各家銀行向消費者提供7成貸款，針對不同的狀況，有些銀行也可提供8成貸款。
貸款買房第四步
貸款額度選完了，您就要選還款方式了。目前，銀行提供的還款方式主要是等額本息和等額本金兩種。
沈城一家銀行的工作人員介紹，等額本息還款由於在每月還款中的本金比重逐月增加、利息比重逐月減少，比較適合公務員、教師等收入比較穩定的中青年群體；而等額本金還款，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減並結清，比較適合當前收入高、日後可能收入減少的人群。
但由於固定利率比現有的基準利率要高，銀行對購買第一套住房且是批量客戶的消費者在基準利率基礎上，還有最低15%的利率下調，所以，目前選擇固定利率貸款的消費者並不多。