㈠ 按揭買房每個月都要交貸款 可以分三次大額還款嗎
每位客戶的實際情況所適合的還款方式是不同的，從「等額本息」和「等額本金」這兩種還款方式在「月供」和最終還款的「利息」來比較，「等額本息」還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。「等額本金」的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，「等額本金」還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時，在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，「等額本息」還款法相對「等額本金」還款法支付的利息會高一些。
㈡ 貸款買房，月供多少最合適
貸款買房辦房貸以月供多少合適呢？有一種計算方法——還貸能力系數，對准備購房者有用。
看看自己的還貸能力系數
還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好，那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。如果系數是0.4的話，月收入為8000元，你每月可以還款3200元。系數是0.5的話，月收入8000元，你每月可以還款4000元。商業貸款一般是以0.5系數發放貸款。
那公積金貸款還貸能力系數是多少？公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。同時公積金還貸能力系數不同城市還是有不同的規定。
綜合自己的還款能力
還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你最多可以從銀行申請的最高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評估最終確定每月還款多少合適自己。
1、計算首付能力。計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。
2、計算月供能力。你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。
3、計算養房能力。養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。
（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈢ 住房商業貸款等額還款可以每月多還一些嗎
根據貸款的品種不同，還款的方式也不同，有如下還款方式：
1、等額本息還款法：每月還款方式都一樣，月供中有利息和本金，每月還款都是一樣的，一般適用於購房按揭貸款和信用貸款。
2、等額本金還款法：相對等額本息還款法要還多些，月供中有利息和本金，每月還款遞減，比如你第一個月還款5000元，下個月可能就還款4992元了，一般適用於購房按揭貸款。
3、先息後本還款法：每月只還款利息，到期後歸還本金，適用於抵押貸款。
4、到期歸本歸息法：貸款後每月不還款，到期後在連本帶息歸還，適用於抵押貸款。
5、隨借隨還法：銀行放款後，使用多少記多少的利息，比如你貸款100萬，只是用了20萬，那麼只計算20萬的利息，適用於抵押貸款
㈣ 買房首付已經交了，剩下的就是貸款，可以第一個月有錢就多交點嗎以後的話按照每月還款那樣交可以嗎》
要按照既定的金額還款。
如果有能力，可以申請提前還款。
㈤ 買房子貸款30年，以後可以每月多還點嗎需不需要繳納違約金
不能每月多還點，但是可以以年為單位，提前還，而且還有數額限制，也有的有次數限制，是需要
違約金
的，具體你得咨詢銀行
㈥ 貸款買房每月過一個星期還款可以嗎
會罰很多滯納金的，還是按時還吧，總是要還的